2019年第十届云南地产“影响力”总评榜——年度事件篇

房价永远是楼市最关注、最热门的话题,2019年昆明房价稳中有涨,截至11月已连续上涨了41个月。由于二级市场健康发展,昆明的土地交易行情也比较好,越来越多的房企进驻昆明寻找开发机会,新盘数量不断增加,购房选择也不断增多。此外,2019年来,昆明多项重大工程,包括地铁、巫家坝中央公园、国家植物博物馆等的建设也取得了不同程度的进展。

昆明房价持续上涨41个月

2018年11月至2019年11月昆明新建商品住宅同环比涨幅

2018年11月至2019年11月昆明新建商品住宅同环比涨幅

据国家统计局数据,截至今年11月,昆明房价已连续上涨了41个月,11月同比去年上涨了12.4%。也就是说,过去一年,昆明房价上涨了12.4%。那么目前昆明房价几何?国家统计局并未给出具体的房价数据,但据昆明锐理、克而瑞等数据机构的数据,目前昆明新建商品住宅均价在14000元/平方米上下。

昆明房价持续上涨,其中市中心片区、环草海片区、巫家坝核心区的房价最为突出,是目前昆明房价最高的3个片区。

市中心片区主要以一环沿线及以内为主,该片区由于地段位置优越、交通、商业、教育等配套完善,房价一直处于高位,目前该片区在售项目俊发逸天峰房价已达2.5-3.5万元,位于一环边的华润昆明悦府住宅均价也达到了2万元左右。

环草海片区目前有昆明融创文旅城、中国中铁·诺德山海春风、金地云海一号华夏四季几个项目在售,其中高层住宅房价较低一些,均价约1.6万元;洋房价格普遍在2.3-3万之间;部分项目合院产品单价已超4万元。

环草海片区华夏四季洋房单价约2.5-3万元

环草海片区华夏四季洋房单价约2.5-3万元

巫家坝核心区项目较多,中海寰宇天下保利天际万科翡翠中国铁建西派国樾等楼盘均是该片区的热销项目,大部分项目房价差距不大,基本在1.8-2.2万元上下,少量产品单价较高,最高达到了3万元。

土地交易成绩突出 新盘集中入市

2019年昆明楼市以“稳”为主,房价“稳中有涨”,楼市健康发展。在这样的良好坏境下,土地市场行情也比较好,据昆明市财政局发布的2019年1-11月政府性基金预算收支情况数据,今年1-11月,昆明市国有土地使用权出让收入为861.7亿元,增长43.1%,距离千亿目标仅一步之遥。

昆明主城今年全年供应土地情况(含今年二次入市地块)

昆明主城今年全年供应土地情况(含今年二次入市地块)

昆明土地交易取得良好成绩的同时,新盘也随之增加。据不完全统计,今年以来,昆明主城区(不包括晋宁、安宁等周边区域)已有近40个新盘入市,包括了中骏天誉雨花玖悦蓝光德商天域锦艺·昆明之光锦艺·昆明之光北科建春城大观等。而且今年的新盘多集中在下半年入市,下半年买房可选择新更多。

外来房企不断入昆

目前的昆明楼市外来房企居多,万科、碧桂园、融创、恒大、中海、保利、绿地等房企占了很大的市场份额,本地房企中除了俊发以外,其余房企分到的“蛋糕”并不多。即便如此,外来房企还在不停的入昆寻找开发机会,仅今年以来,就有广州天誉集团、雅居乐、成都德商置业、旭辉集团、上海世茂、香港锦艺集团、宝能、上海鹏欣地产、金地商置、重安集团等多家房企入昆。

雅居乐、上海世茂、香港锦艺集团入昆势头较猛,拿下了不止一个项目。雅居乐先是高溢价(溢价12.7亿元)拿下北部山水新城2宗122.87亩土地,开发为雅居乐新希望锦麟峯荟,紧接着又与百集龙合作,开发位于草海沿岸的滇池一英里项目,随后又拿下了双塔片区96亩建设用地,一年内敲定3个项目。上海世茂连续在巫家坝、双凤片区拿下了两个项目,一个是世茂璀璨臻樾,一个是世茂璀璨倾城。香港锦艺集团昆明首盘——锦艺·昆明之光已经开盘入市,与帕塔拉集团合作开发的滇池湖岸项目也拟于近期开盘入市。

新盘雅居乐新希望锦麟峯荟即将入市

新盘雅居乐新希望锦麟峯荟即将入市

广州天誉集团、成都德商置业、旭辉集团、金地商置入昆首个项目已经开盘。广州天誉集团入昆首个项目是天誉鱼先生的社区,天誉集团还将继续扩大在昆明的布局,后续还有项目推出。成都德商置业入昆后的首个项目是蓝光德商天域,与蓝光地产合作开发。旭辉集团昆明首作是旭辉金科春夏里,项目位于经开区,与金科地产合作开发。金地商置昆明首盘是西山区52号片区城改项目,也就是金地商置昆悦

宝能、上海鹏欣地产、重安集团昆明首盘尚未开盘。宝能集团今年以55.45亿的价格拿下草海片区595亩建设用地,加码草海片区开发。上海鹏欣地产于9月份入昆,在呈贡新城竞得124亩建设用地。重安集团则以6.39亿的价格,竞得原滇池路新都城广场(老鸦营城中村改造项目)56亩建设用地,重启项目开发。

多个商业项目集中开业

今年昆明有多个商业项目开业,包括了昆明恒隆广场、大悦城二期、新迎新城购物中心、瑞鼎城购物公园、滇池会展小镇、昆明融创乐园等,仅这几个项目的商业体量就已超70万平方米,是昆明商业开业体量较大的一年。

恒隆广场是今年最为期待的商业,其商业体量达16万平方米,于8月份开业运营。大悦城一期已于去年开业,二期于今年10月26日开业,二期体量达15.2万平方米,加上一期达到了32万平方米。瑞鼎城购物公园、滇池会展小镇于9月28日开盘,两个项目的体量分别为8万平方米、12.8万平方米。新迎新城购物中心于10月18日开业,项目体量达11万平方米。昆明融创乐园12月21日开业,主要包括海世界、雪世界、电影世界,以及商业街等,其中仅海世界、雪世界的体量就达到了7万平方米。

昆明恒隆广场开业当日

昆明恒隆广场开业当日

多项重点工程取得进展

今年以来,昆明多项省、市级重点工程取得了不同程度的进展,包括地铁建设、巫家坝中央公园、国家植物博物馆等。

地铁是昆明重点推进的一项工程,目前地铁1号线西北延、2号线二期、4号线、5号线、6号线二期在建,其中4号线、6号线二期工程推进比较顺利,预计在2020年6月30日试运行。2号线二期、5号线的通车时间较晚,预估最早需要到2021年通车。1号线西北延拆迁之前先得还建,通车时间会更晚一些。

昆明地铁4号线“短轨通”

昆明地铁4号线“短轨通”

巫家坝中央公园占地面积5070亩,是官渡区重点推进的市政工程项目。今年上半年,巫家坝中央公园用地范围内两座物流城——云南雄伟物流城、云南湘宝经贸有限责任公司新园春物流城启动征迁工作;目前又启动了项目造价咨询招标等多项工作。巫家坝中央公园的推进虽然比较缓慢,但今年还是取得了较大进展。

国家植物博物馆也是一项重点工程。国家植物博物馆规划占地10平方公里(15000亩),其中博物馆核心区规划面积36公顷(约540亩),主要建设内容包括陈列展览区、科研业务区(含国际学术交流中心)、藏品管理区、科普教育区、配套服务区、管理保障区等。国家植物博物馆的建设正在有序展开,目前正在进行核心区修建性详细规划,以及主馆建筑方案设计等工作。

总而言之,2019年的昆明楼市稳健发展,房价平稳上浮,市场行情较好,并未明显出现年初各大数据机构预测的昆明房价会大幅下跌的情况,这与云南房网在2018年第九届云南地产“影响力”总评榜中预测的一致。在这样的背景下,昆明各大项目、工程也在平稳推进,今年昆明取得的成绩可圈可点。

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