西翥片区再征1100亩土地 五华区下一个开发热点在这里

近日,昆明市国土局发布了五华区2019年第一批及第二批的城镇建设用地征地公告,公告内容显示,五华区拟征收西翥街道新民社区约1110亩集体土地,用作五华区的城镇建设用地,土地征收完成后,西翥片区又将新增上千亩可出让土地。

五华区拟征收的西翥新民社区土地大致位置

五华区拟征收的西翥新民社区土地大致位置

西翥片区位于昆明西北部,从普吉立交沿着绕城高速、或者轿子雪山专线往北走,一直到桃园立交附近便是西翥区域内,属于西北新城的纵深地带,整个片区包含厂口、沙朗、桃园、落水洞几个区域,定位为旅游生态发展区域,是五华区外拓的主要方向。本次计划征收的土地就位于厂口附近的新民社区。

2011年5月,“西翥生态旅游实验区”就已正式挂牌成立,但多年来开发进度一直比较缓慢,直到最近两三年,五华区将发展中心转移到昆明西北部的西北新城,而作为西北新城纵深地带的西翥片区也因此受益,不仅引入了保利和恒大两家地产巨头,片区在环境治理、土地一级开发、学校建设、土地征收、招商引资等方面也陆续有了好消息。

西翥生态旅游度假区规划范围(2016年规划)

西翥生态旅游度假区规划范围(2016年规划)

2017年10月,恒大集团与五华区签署了西翥桃园国际健康养生城项目,拟投资300亿元人民币,在轿子雪山旅游专线的东侧打造集医疗、康体、娱乐、休闲于一体的健康养生城,总建设面积约2016亩。

次年3月,保利地产控股的云南恒诺赛鑫投资有限公司成为了西翥落水洞片区的5000亩土地一级开发社会投资人,并在同年8月份,在西翥片区拿下了559亩土地,用于保利春湖项目的开发,这也是西翥片区多年来的首次土地出让。目前,保利春湖首批地块已取得建筑工程规划许可证,预计在明年会进入销售阶段。

除了恒大和保利外,最近两年国内最大民营投资公司中民投、光合新兴产业集团等也到西翥有过考察,有意到西翥片区进行投资开发。

保利春湖部分地块的规划效果图

保利春湖部分地块的规划效果图

去年以来,五华区投促局还接连发布了西翥片区多个项目的招商引资公告,计划对西翥片区进行大开发,招商引资的项目就包括沙朗片区的官塘温泉康养旅游开发项目 、4000亩的西翥街道厂口农业观光旅游开发项目、70万平方米的西翥桃园现代商贸城、2500亩的沙朗富氧生态康养旅游度假开发项目等。从招商的项目来看,五华区计划将西翥片区打造为集农业观光、文旅康养等为一体的旅游度假区。

另据普吉立交综合整治项目的招商引资文件,五华区将对普吉立交周边进行综合整治,建设约2359亩的公园绿地,改善城市门户形象。普吉立交再往北,即为五华区的石盆寺片区,该片区已规划建设两个面积分别为2194.8亩、1618.8亩的石盆寺和马料盘郊野公园。这几个数千亩的公园建成后,西翥片区的生态环境也能得到很大提升。

不仅如此,五华区也在逐步落实西翥片区的学校建设。今年4月,昆明市将西翥片区约48亩土地划转至五华区国有资产投资经营管理有限公司名下,用于西翥落水洞片区的小学建设;保利春湖项目地块上也要建设24班的小学,西翥第二小学龙庆校区也要进行改扩建,教育配套的落地将为西翥接下来的发展提供保障。

今年,五华区国土局还完成了西翥街道桃园片区约1400亩的土地收储,随着更多的土地被收储,西翥片区的土地供应也将随之提速。

西翥片区虽然生态条件较好,具备发展旅游康养度假地产的空间,但缺点是距离主城较远,交通不便,配套缺乏,这也是西翥片区开发进展缓慢的主要原因。可是五华区受发展空间制约,在西北新城快速推进之后,很久就将面临土地储量不足的问题,西翥片区相对充足和完整的土地资源,是五华区接下来值得深耕的区域。

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