昆明12片区房价地图出炉 最高价和最低价相差1万6

在昆明买房,购房者的习惯都是先看区域板块,比如北市区、巫家坝、东市区等,因为不同片区基础条件有差异,房价也各不相同,那么当前昆明主城(包括呈贡)可以分为几个片区,各个片区房价房价又是多少呢?前不久,锐理数据发布了它们对昆明房地产板块的划分以及各区域房价地图。截至2018年年底,在锐理数据所划分的12个房地产板块中,仅空港片区的房价还保持在万元以下,其余的中心、次中心、高新、北市、世博、东市、东南、呈贡、官南、滇池、西山11个板块,房价均已突破12000元/平方米,其中房价最高的是中心板块,达到了24197元/平方米,与价格最低的空港板块相差了16270元/平方米。

昆明锐理划分的12个房地产板块

昆明锐理划分的12个房地产板块

将昆明12个房地产板块的房价由高到低排列,有4个板块房价超过了15000,分别为中心板块、滇池板块、次中心板块、官南板块。

房价最高的是中心板块,为24197元/平方米。按照昆明锐理的划分,中心板块包含了翠湖、白塔、金碧等片区,2018年,中心板块内仅俊发逸天峰一个项目有住宅供应,成交均价为24197元/平方米。中心板块也是昆明12个房地产板块中,唯一一个整体房价突破了20000元大关的区域。

滇池板块的房价仅次于中心板块,为16763元/平方米,较中心板块低了7434元/平方米。滇池板块主要涵盖了滇池路、前卫、度假区等片区。去年,滇池板块有滇池名门、筑友双河湾润城金地九樾佳兆业壹号公馆春城首府华夏四季等项目在售,其中滇池名门金地九樾佳兆业壹号公馆等为高层住宅,价格相对低一些;筑友双河湾华夏四季等多为洋房、别墅类产品,价格相对较高。

次中心板块房价位居第三,为16396元/平方米,与位居第二的滇池板块房价相差不大,差价仅为367元/平方米。次中心板块包含了学府路、白云路、新迎、南窑、西园片区,该范围内有华润置地悦府万彩城海伦堡中央广场新迎新城瑞鼎城、北大资源博泰城等项目在售,其中华润置地悦府地段较好,房价超过了20000元;其余项目房价多在14000-18000元/平方米之间。

房价第四高的是板块是官南板块,为15454元/平方米。官南板块涵盖了国贸、巫家坝、五甲塘片区,片区内在售楼盘较多。2018年期间,片区内有万科银海泊岸山海湾恒大玖珑湾招商雍景湾滇池俊府颐和1898红星天铂保利堂悦绿地巫家坝壹号中国铁建西派国樾、万科大都会等项目在售。其中巫家坝核心区的保利堂悦、西派国樾等项目价格较高,在16000-22000元/平方米之间,但基本都集中在年末入市,整体备案量不大;其余项目中,滇池俊府万科银海泊岸等项目为洋房,价格相对较高;颐和1898恒大玖珑湾等项目多为高层住宅,价格相对低一些,在11500-14000元/平方米上下。

12个房地产板块房价对比图(备案价格)

12个房地产板块房价对比图(备案价格)

剩余的8个板块中,西山、世博、东南、北市、东市、高新、呈贡7个板块房价在12000-15000元/平方米之间,空港板块房价在万元以下。

其中,西山板块房价为14664元/平方米。西山板块主要是马街片区,该片区占地面积虽大,但在售项目较少,主要有融创昆明文旅城马街摩尔城2个项目在售,其中融创昆明文旅城房价在14000-25000元/平方米上下;马街摩尔城均价为11000元/平方米。

世博板块房价为13916元/平方米,该板块主要包括了小坝、金殿片区,片区内主要有溪麓南郡俊发盛唐城、碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园北城映象云润天阳中梁首府等几个项目在售,房价多在10500-15000元/平方米之间。

东南板块房价仅次于世博板块,为13749元/平方米,与世博板块基本持平。东南板块主要包含了世纪金源、经开、新螺蛳湾片区,片区内有万科魅力之城俊发观云海河畔俊园官房都铎城邦海东俊园、保利阳光城翡丽公园新城琅樾东旭御山湖世豪香颂时光等项目在售,其中螺蛳湾片区及邻近滇池的楼盘价格相对高一些,住宅多为12000-15000元/平方米;位于经开区的翡丽公园新城琅樾等价格相对低一些,大部分房源价格在万元以下。

北市板块房价为13209元/平方米。北市板块涵盖了长虫山、北辰、北部山水新城等片区,该板块的主力项目是融城昆明湖万科金域水岸、中建龙熙壹号俊发龙泉俊园碧桂园御龙半山江东境界俊发城恒大翡翠华庭等,片区住宅多为高层住宅,价格多在11000-15000元/平方米之间。

俊发城是目前北市区最大的开发项目,对区域房价有决定性的影响。

俊发城是目前北市区最大的开发项目,对区域房价有决定性的影响。

东市板块房价为12921元/平方米。东市板块包含了昙华、东白沙河、方旺、凉亭等片区,其中东白沙河片区地产开发较热,片区内的中海云麓九里、万科白沙润园三期、美的顺城府等多为洋房、别墅产品,价格相对较高。其余的片区的东旭骏城瀚林澜山等项目价格偏低一些,多在9000-11000元/平方米之间。

高新板块房价排名倒数第三,为12320元/平方米。高新板块的范围主要就是西北新城的范围,片区内的主力成交项目有融创春风十里保利大家昆明新城吾悦广场昆明恒大名都新希望白麓城、实地花鹤翎、和悦铭著、西城时代等,该板块内产品多为高层住宅,价格多在10000-15000元/平方米之间,少部分产品单价在15000元/平方米以上。

呈贡板块的房价涨幅较大,不少项目单价均已过万,但相对于主城区而言,房价还是偏低一些,2018年的房价为12017元/平方米。去年呈贡板块主要有中通世纪广场泛亚城邦呈贡新城吾悦广场招商翰林大观、绿地滇池国际健康城、龙斗壹号(现为绿地东海岸)、中国滇池花田国际度假区等项目在售。其中呈贡新城吾悦广场、绿地滇池国际健康城、中国滇池花田国际度假区等项目房价均在万元以上,较高的在15000元/平方米以上;其余项目单价多在10000元/平方米左右。

房价最低的是空港板块,仅为7927元/平方米,也是截至目前,昆明锐理划分的12个房地产板块中,房价还在万元以内的唯一一个板块。空港板块内仅长水航城一个项目在售,长水航城去年主推“凌云里”住宅,成交价在7500-9000元/平方米之间。

需要说明的是,板块划分是个主观概念,市场上并没有统一标准,而且即便是同一个板块,不同的研究者也有不同地理划分,而板块区域范围不一致,也就导致板块价格各有差别。锐理对房地产板块的划分,反映了锐理对昆明房地产地理单元的认知和研究,虽然肯定不是所有人都认可,但也可大致反映昆明不同区域的房价梯度。

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