昆明经开区“烂尾楼”舒铂广场8.29亿整体转让

日前(9月18日),云南省产权交易所发布了“国有建设用地使用权(土地证号《昆国用(2008)第00496号》)、“舒铂广场”房地产开发项目整体转让公告”,转让方为云南工投集团控股的云南国资昆明经开区产业开发有限公司,转让底价为8.29亿元,挂牌截止日期为10月19日。

舒铂广场效果图

舒铂广场效果图

根据公告,云南国资昆明经开区公司此次将整体转让舒铂广场项目,受让方应提供昆明市主城区范围(包括五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区行政辖区,以及上述行政区域内的开发或度假园区)的土地使用权或房地产作为担保,担保总额不低于人民币10亿元。

舒铂广场位于昆明经开区出口加工区,根据规划,项目总占地面积约77亩,东临经开区8号路,南临谨浦物流城,西靠昆河铁路,总建筑面积为292586平米,其中地上建筑面积为约19.5万平米,地下建筑面积约9.7万平米,项目主要规划了3栋32层写字楼,以及8栋3-5层的商业建筑,商业建筑面积约6万平方米,主要业态涵盖了写字楼、商业、高档会所、影剧院、高级餐厅等,计划打造成为经开区的商业新中心。

然而,舒铂广场的建设在几栋商业建筑封顶之后,在2015年就陷入了停工停滞状态,至今已烂尾了3年多的时间,项目原本规划的3栋写字楼尚未开建。如今,舒铂广场的开发企业云南国资昆明经开区产业开发有限公司要整体转让该项目的开发权,如果成功转让,经开区这个停工3年多的烂尾楼有可能复工重生。

近年来,以往被称为“房价洼地”的经开区开始崭露头角,碧桂园、新城控股、保利地产等品牌房企开始在经开区开疆拓土,区域价值逐渐上升。从舒铂广场的现状来看,项目规模不小,占地面积约77亩,总建筑面积约29万方,目前只有几栋商业建成,写字楼都尚未开建,地块还没怎么开发。如果土地性质能够调控,将商业商务用地调整为商住混合用地,或者将原本规划的写字楼改为公寓,可开发空间比较大。

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