昆明主城8000元以下新房已绝迹 仅剩个别公寓在售

去年初,昆明新建商品房均价刚刚突破8000元关口,市场上还有大量新房售价在8000元以下,但一年半之后,按照克尔瑞发布的昆明房价数据,7月份昆明新房均价已经涨到了12303元/平方米,而主城区8000以下的新房已经彻底绝迹,只有安宁、晋宁、嵩明等远郊区县还能买到单价8000元以下的新房。

克而瑞《2018年7月昆明房地产市场研究报告》

克而瑞《2018年7月昆明房地产市场研究报告》

根据云南房网上个月进行的不完全统计,昆明在售的住宅、公寓项目中,除了仅少数尾盘房源和特价房源,市场上已经找不到8000元/平米以下的批量可售新房,即使是售价相对较低的公寓,8000元以下的房源也所剩无几。

去年,昆明单价8000元以下的公寓还为数不少,但经过几轮调价,原先售价较低的几个公寓项目,到今年上半年就已突破8000元关口,比如固地尚城商务中心均价从去年7月6600元/平米涨至8300元/平米;德润朗悦湾均价从去年7月6500元/平米涨至8288元/平米;双城际均价从去年12月份的7600元/平米涨至8300元/平米。

从7月初的统计看,昆明主城只有中铁云时代广场和东信中心两个项目的公寓,售价仍在8000元以下,其中位于西北新城的中铁云时代广场,公寓售价在7200-7500元/平方米,经开区的东信中心公寓售价更低一些,每平方米约7000元。这是云南房网统计范围内发现仅有的两个8000以下公寓项目。

中铁云时代广场

中铁云时代广场

中铁云时代广场位于科普路与王筇路交汇处,主要打造集商务、办公、娱乐为一体的大型商业综合体,规划建有写字楼、公寓、商业街等。去年11月中铁云时代广场写字楼均价已经到1万,公寓价格在5800—6500元/平米,据置业顾问介绍,当下片区正直开发高潮期,随着融创中国、中铁二院置业、绿地集团、新城控股等多个大型开发项目的相继落成,政府规划的多所学校和医院落地于此,加之2020年地铁4号线的开通,配套交通的相继改善,中铁云时代广场的公寓价格也在提升,目前中铁云时代广场的价格在7500元/平米左右,所剩房源数量也不算太多。

另一个8000元以下的项目,东信中心城坐落于经开区信息产业基地,项目打造的产品包括商住两用公寓、独立商业和部分底商,是经开区内的一个纯商业项目,虽然位置上略显偏远,但好在周边道路众多,有林溪路、呈黄高速、昆洛路、贵昆路等多条道路,自驾出行比较方便。项目开发时间较早,早已经是现房在售,今年6月再度开盘推出3号楼公寓,据置业顾问介绍目前项目均价在7000元/平米。由于经开区去年以来发展速度很快,大型房企纷纷进入,住宅价格已水涨船高,东信中心公寓7000的售价恐怕也不会持续太长时间。

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  • 房网用户

    我就想问,这是那年的价格了
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  • 房网用户

    乱说,经开区春漫时光现房6500元每平方,普照兴园现房也才7000左右!小编对昆明市不熟悉啊
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