昆明市不动产中心关于盛高大城等不动产权登记办理问题的答复

近日,昆明市不动产登记中心针对市民反映的西山区盛高大城四期、西山区广福城沁福苑小区、呈贡区天润康园小区、呈贡区滇池星城小区(市政府小区)、呈贡区惠景园小区等部分小区不动产权登记办理问题进行了答复,具体回复如下:

一、西山区盛高大城四期

该项目由绿地集团开发建设,于2015年9月交房,已完成竣工验收,共有1475户住户。之前283户业主已办理了房产证。现开发商委托有资质的技术单位已经完成测绘和权籍调查,待权籍调查成果审核验收入库后,即可根据《不动产登记暂行条例》及相关规定,由开发商向昆明市不动产登记中心申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,然后再转移登记至未取得房产证的业主名下;已经办理房产证的业主,也可申请办理国有土地使用权及房屋所有权的统一登记,换发记载房地信息的不动产权证。

二、西山区广福城沁福苑小区

该小区属云南集成广福房地产开发有限公司开发建设的“广福城”项目,该项目共有11个地块,2014年12月底交房,共有5000多住户,截止目前未办理过产权证。经调查了解,目前11个地块中仅有“广福城”1期(A1地块)完成了竣工验收,具备申请办证的条件,其余10个地块由于未完成项目竣工验收,暂不具备申请办证条件。

根据规定,“依法利用国有建设用地建造房屋的,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源记载的国有建设用地使用权人;申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,提交的材料包括:不动产登记申请书;申请人身份证明;不动产权属证书或者土地权属来源材料;建设工程符合规划的材料;房屋已经竣工的材料;房地产调查或者测绘报告;建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料;相关税费缴纳凭证;法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。”在开发商准备齐全要件资料后,即可向市不动产登记中心申请进行国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,再转移登记至业主名下。

截止目前,开发商尚未向登记部门提出登记申请,建议行业主管部门或是业主委员会尽快督促其按照规定申请首次登记,我局也将积极督促和指导开发企业按照规定申请登记。

三、呈贡区天润康园小区

天润康园是高校职工配套住宅小区,项目开发建设单位为云南龙润置业有限公司,共建设住宅3050套。项目建成后因实际容积率与土地出让合同约定容积率不一致,导致在交房后长期未办理产权登记。按市政府安排,2016年4月呈贡区房产登记中心办理了首期242户住户的房产证。2016年6月30日全市启动不动产统一登记,原有政策及办理模式均发生了变化,根据《不动产登记暂行条例》及相关规定,开发商需要提交不动产权属来源材料、房屋已经竣工的材料、房地产调查或者测绘报告等有关申请材料后,向昆明市不动产登记中心申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。据了解,项目开发商云南龙润置业公司正在按照规定准备相关材料,待其备齐申请材料后,即可到市不动产登记中心申请办理不动产登记。

四、呈贡区滇池星城小区(市政府小区)

滇池星城小区位于呈贡新区乌龙片区,项目开发建设单位为云南奥宸地产开发有限公司。在项目建设过程中开发商因融资需要,奥宸房地产公司将滇池星城小区24本土地证(住宅用地)设定了抵押登记,目前尚未结清贷款,未解除抵押,另外该项目也尚未完成消防验收、规划验收及竣工验收备案,待项目完成验收,解除抵押后,由开发商按规定提交申请材料,向昆明市不动产登记中心申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

五、呈贡区惠景园小区

惠景园小区系昆明春都房地产公司开发建设的商品住宅小区,现已建成并交房,开发商正在办理消防验收、规划核实及竣工验收备案手续,目前暂不具备登记条件。待其完成验收后,提交申请材料(包括:不动产登记申请书;申请人身份证明;不动产权属来源材料;建设工程符合规划的材料;房屋已经竣工的材料;房地产调查或者测绘报告;建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料;相关税费缴纳凭证;法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料),即可到市不动产登记中心申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,为住户办理不动产权证。

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