昆明市欲择机拆除更新老牌豪宅小区翠湖俊园

说起昆明的豪宅,俊发地产的开山之作——上世纪末开发的俊园无疑是昆明名气最响亮的豪宅之一,但这个翠湖边的标杆性豪宅小区,或将面临被拆除的局面。日前,昆明市规划局发布《昆明历史文化名城保护规划(2014-2020)》(以下简称《规划》),《规划》中提到,为严格保护历史文化名城内自然景观走廊,“对于已建成的俊园小区,其建筑体量与走向割裂了圆通山与翠湖间的视觉联系,应进行严格的规划管制,择机拆除更新。”

翠湖俊园小区(图片来源于俊发官网)

翠湖俊园小区(图片来源于俊发官网)

3月9日,昆明市规划局网站发布了该份《规划》,《规划》中对于“空间视廊的保护”一条中明确提出:“严格保护历史文化名城内自然景观视廊。控制以下自然景观廊道内的建筑高度、建筑体量和第五立面,包括圆通山看翠湖视廊,五华山看圆通山视廊,五华山看翠湖视廊等。对于已建成的俊园小区,其建筑体量与走向割裂了圆通山与翠湖间的视觉联系,应进行严格的规划管制,择机拆除更新。”

从《规划》内容来看,准备择机拆除更新的俊园小区就是俊发地产的第一个开发项目,位于翠湖边的高档住宅项目——俊园。

翠湖俊园地处圆通山与翠湖之间

翠湖俊园地处圆通山与翠湖之间

翠湖俊园建于1999年,是俊发地产的开山之作,项目位于翠湖边,占地面积44亩,总建面4.7万平方米,共有400户住户。翠湖俊园住宅低的有五六层,高的则达到了二十层。从俊园落成开始,翠湖周边逐渐形成昆明最早的“富人区”,此后,俊发旗下的楼盘多有“某某俊园”命名的楼盘,开启了俊发地产在昆明房地产市场上的"俊园"时代,对于俊发地产来说具有特殊意义。

同时,翠湖俊园对于昆明的房地产市场也意义非凡。自1998年住房实物分配制度结束之后,翠湖俊园成为昆明市场上最早的一批商品房住宅。在翠湖俊园开盘的年代,昆明商品房住宅每平米单价大多不到2000元,但翠湖俊园却卖到了4000元/平方米的水平,在当时的昆明,翠湖俊园的价格几乎就是最高的,优越的地段加上高昂的价格,翠湖俊园成了昆明有代表性的豪宅,翠湖周边也成为了昆明最早的一个富人区。

目前翠湖俊园的二手房价格仍然不低,挂牌价动辄就是2-3万元/平方米,有部分房源均价甚至飙升到5万元/平方米。

根据昆明市规划局发布的该份《规划》,为了达到从圆通山能够看到翠湖的视廊效果,翠湖俊园将被择机拆除更新。至于具体择机拆除的时间,《规划》中并未提及。

另外,这份规划虽然明确提到欲拆除更新俊园,但翠湖边影响景观视线的高大建筑并非只有俊园小区一个,与俊园仅一路之隔,更靠近翠湖,也更加影响景观视线的翠湖公馆,以及紧挨俊园的翠明园小区,却并未在规划中被提到,颇为令人费解。而在业内人士看来,即使仅拆除部分俊园,也绝不是一件容易的事。从外观看,俊园几乎是一栋联排建筑,除非整个推倒,否则并不好改造。

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  • 房网用户

    连云宾馆也该拆除
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  • 房网用户

    这里住的基本都是当官的,这一看就知道这个盘房价虚高,没有接盘的无法套现。想通过政府行为直接套现!
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