二手房交易风险降低

记者昨日从昆明市中介协会获悉,将在该协会1月13日召开的2005工作总结大会上对《昆明市房地产经纪行业执业自律准则》进行表决。经全体会员表决同意后将报昆明市房产管理局备案开始实施,这标志着昆明市的房产经纪行业有了专门的行业规范,昆明二手房交易的风险性将大大降低。
据介绍,为规范本市房地产经纪机构和执业人员的执业行为,提高执业人员的执业水准,降低二手房交易风险,由昆明市房地产中介协会根据国家和本市有关房地产经纪法律、法规、及《昆明市房地产中介协会章程》制定的。并由昆明市房地产中介协会负责监督执行。
《房地产经纪行业执业自律准则》是指房地产经纪机构和执业人员在房地产经纪业务活动中应当遵循的行业规范。凡是依法取得《法人营业执照》,并经昆明市房产管理局依法批准进入房地产经纪行业执业的、持有房地产经纪机构批准书的中介机构及经依法准入本行业,在具有房地产经纪资质的机构执业的注册房地产经纪人、经纪人协理都必须自觉的遵守该准则。对房地产经纪机构中参与执行房地产经纪业务的其他人员该准则也具有同等的约束力。
作为行业标准,准则对房产经纪机构和执业人员的执业程序和服务报酬的收取作出明确要求。并要求房地产经纪机构在承接业务、经纪操作过程中,应当按有关法律、法规规范操作,不受任何单位和个人的干预和影响;执业人员在房产居间活动中,应当实事求是,不偏不倚地对待经纪业务中有关各方,不得牺牲一方利益而使另一方受益,不以主观好恶或个人偏见行事,保持客观性。同时,也明确了房地产经纪机构和执业人员在执业过程中必须禁止的15种行为,如以个人名义接受委托;以不正当手段损害同行的信誉,干预委托单位对房地产经纪机构的选择;擅自提高或压低收费标准;发布虚假信息、欺骗客户;设假房东陷阱欺骗客户;吃差价欺骗客户等。
昆明市中介协会的有关负责人表示:行业自律是一项有利于企业自律、有利于协会发展,也有利于行政管理的工作。凡有违反本准则行为者,将由昆明市房地产中介协会依违章违规的不同情况,可予以警告、业内批评、通告批评等惩戒;情节严重的则建议昆明市房产管理局予以行政处理,降低或暂停或撤消房地产经纪机构执业资格。对负有相应责任的执业人员,其从业机构要进行教育、批评,警告,对不符合要求的执业人员要及时调整或清理,情节严重的则建议昆明市房产管理局暂停或撤消其执业资格。

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