大湾区时代来临,昆明准备好了么?
云南房网 2019年12月28日 08:44

从西方到东方,从世界到中国,"湾区"——从来都是名人贵胄云集之地,雄厚财富与高净值圈层的代名词,湾区不仅仅成为城市核心功能的承载地,更成为生产、生活、生态协调发展的示范区。

无论是从日本东京湾区、纽约长岛湾区、新西兰的霍克湾、悉尼的双水湾等"世界八大湾区",还是近年来中国粤港澳大湾区规划战略下的湾区城市,皆是如此。

“湾区”一词国内最早起源于上世纪90年代初,是由前香港科技大学校长吴家玮提出,通常是指由一个或相连的多个海湾或江湾共同组成的区域,多用于描述沿海口岸分布的众多海港和城镇所构成的港口群和城镇群。

粤港澳大湾区群

粤港澳大湾区群

今年2月,酝酿多年的《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布,昔日的珠三角演变为现在的粤港澳大湾区蓝图,在明确了粤港澳城市群发展路径的同时,一个雄心勃勃的国家战略依托于世界级的大湾区规划正式诞生。

以广州为定点,珠江口东西两岸向南布局为核心的结构,城市向南拓展走向海洋,由一个湾区带动多个城市协调人流、资金流、信息流,一体化发展最终实现最大值的独特的经济形态——湾区经济,开始崛起!

从“地区”到“湾区”,虽“一字之差”,却让人浮想联翩,大有乾坤。

放在昆明来看,昆明湾区的春风早已刮了许久,作为一个绕水而生的城市,城市发展战略和构成关系与港澳大湾区蓝图也极为接近,昆明的“大湾区”,虽不能与港澳大湾区相提并论,但也占尽了红利。

从公元764年的唐代拓东城到元代中庆城、明清的云南府城,到如今昆明国际大都市,昆明建成已超过千年,而且从早期的昆明来看,先祖们都是围绕滇池而居住,近些年来向南发展的动力更是十足,滇池会展、巫家坝、环滇片区开发如火如荼,东南方向的斗南、呈贡新城、大渔片区延伸至晋宁,都形成了沿着滇池湖岸全面发展的环绕滇池的态势,昆明沿滇池从北向南拓展的大湾区时代已来临!

明清时期昆明城的“大湾区”建城思维

明清时期昆明城的“大湾区”建城思维

上世纪90年代的滇池度假区,到国际会展中心、新螺蛳湾片区,再到呈贡新城片区、大渔片区,最后到晋宁的古滇片区,和粤港澳大湾区的核心发展轴一般,昆明大湾区的核心发展轴清晰明确,2017年晋宁正式撤县设区,成为继盘龙、五华、官渡、西山、东川、呈贡之后昆明市的第七个区,成为“一湖四城”的南城核心,“滇中经济圈”的核心腹地,晋宁恰如其分地表达了滇池大开发的地位和作用,以及昆明大湾区时代的核心地位!

滇池沿岸开发轴枢纽位置变迁示意

滇池沿岸开发轴枢纽位置变迁示意

泛亚铁路东线、中线经过晋宁,纵贯东南亚;昆阳支线、东南环线、昆玉铁路“三铁”工程的建设,使晋宁融入环滇池铁路圈;规划的地铁9号线,从呈贡大学城至晋宁,建成后,将形成环滇池区域内连接昆明的快速轨道交通系统;昆阳东大河湿地码头、郑和故里码头、滇海古渡大码头三个码头,从水面上连接起滇池沿线,晋宁乃至昆明交通发展的末梢神经被打通。

在《关于加快晋宁区经济社会发展的意见》中,明确从2018年到2020年晋宁撤县设区的过渡期内进一步加大对晋宁区发展的支持力度,省、市级新增重大产业项目,特别是文化旅游、康体养生、商贸物流产业等,优先布局在晋宁区,并在政策上给予倾斜。

同时《意见》中勾勒出晋宁区的美好蓝图:到2020年,晋宁地区生产总值达到200亿元,年均增长13%。一般公共财政预算收入达19.3亿元,年均增长10%以上;规模以上固定资产投资达260亿元,年均增长20%。实现经济跨越式发展,经济发展质量和效益明显提升,人民生活质量大幅提高,小康社会全面建成,到2025年,地区生产总值突破300亿元大关。

从政策到实际布局再到经济,晋宁在昆明国民经济中地位越来越显要,而晋宁的古滇片区必然是其中绝对的主力。

晋宁古滇片区超100公里环湖线路最好的黄金海岸线,其中大约53公里,符合国际一线的海景线标准,先天的海岸线优势让其在昆明大湾区时代之下顺势而起,而晋宁在打造中,极其严格地做了保护的界限,守住滇池保护治理的底线、生态的红线和城市开发的上线,也为大湾区核心城市发展保留了重要的自然基底。

古滇水云城区位

蓝光新城碧桂园古滇水云城区位

纵观世界范围内的大湾区必然是城市核心,在占据城市核心资源的同时,对资金、人流导向具有强大的聚集吸附作用,从而成为所有产业的基点,也成为富裕阶层的主流选择,是高端居住者对于居住需求的终级形态。

昆明大湾区时代下,越来越多的企业将目光投向了滇池南岸的晋宁古滇片区,纵观目前的晋宁市场,其中不乏古滇名城、七彩云南欢乐世界、古滇未来城、蓝光新城碧桂园古滇水云城等龙头项目,在众多品牌开发商争相入驻,多个项目相继落地,晋宁古滇片区发展迅速,其中由蓝光、新城、碧桂园三大开发商联合开发打造的昆明城市旅居康养项目蓝光新城碧桂园古滇水云城最为亮眼,作为后期入驻的项目,不仅集合了三大开发商,同时作为才入驻古滇的项目,源于意识到了滇池央区蕴涵的极大潜力,项目选址也是极为优质,湿地公园、艺海码头、七彩云南欢乐世界等环伺分布,还有约5.6公里的环滇慢行步道、大量的“岛屿森林群”、主题水景、商业水街、美食街、风情民宿、娱乐场所、博物馆等,坐享滇池区域内成熟配套,完全占据了滇池湾区地带及其直接腹地。

湾区核心建设在哪,城市的价值就在哪。近年来,古滇片区不断入驻的大规模开发建设已经证明了这一点,在大湾区风口之下,蓝光、新城、碧桂园三家地产大鳄强强联合,在汇聚2200年晋宁古滇文化的发源地,择滇池湾区核心之地,共同构造出大湾区时代下的人居标杆,以实际行动为湾区人居美好生活赋能,启幕古滇大航海时代!

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