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主题：[转贴]一个人的盛高大城,谁是跳水冠军?

统计：回贴：3 阅读：755 最后更新：2008年9月7日 14:10:35

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[转贴]一个人的盛高大城,谁是跳水冠军?

一个地产项目的成败到底是由多少人决定的？
答案是一个人。

听起来夸张，但确实是经验之谈。
小公司是老板文化，老板说了算.
当老板运气好，做了正确的决定就赢了，但遇到背的时候，输也怪不了别人。
原来以为只是小地产公司如此，后来开始怀疑，是不是大的公司也是一样呢？

例如,城建当然是李总说了算，从梁源小区开始，到挥师进军北市区，后来到了广福路做第一个吃螃蟹的，直到月前到澄江开的新盘湖畔圣水。这一路老板的决策险过剃头，步步惊心。但成者为王败者寇，能够成为昆明楼市的大拿真就是这一个人的深厚功力考验。
官房当然也是刘总说了算，从当年的红动昆明，到后来转战地洲的意兴阑珊，这中间官房所经历的一切，又何尝不是刘老板心路历程的写照？
江东的传说就多了，据说刘总不仅事事说了算，而且雷厉风行。江湖最传奇的一个说法是，刘老板开会说一般在夜里，而且晚饭上面喝了两口酒，难免滔滔不绝，而在下面的各路高层不仅只有听的份，而且说是遇到老板步开心有时还得要大家站着开会站着听，有时会开到凌晨，站立一夜的事情就是江湖上的真假莫辨的传说了。
成功的人总是有很多故事，成功的地产老板又故事特别多，因为他们都是一个人在战斗......

昆明发展的外地大公司不多。想像中的跨地域发展的大公司应该不会有这样一个人定成败的事。
真正的大老板在总部，封疆大吏即便天高皇帝远也不敢随便动念头犯上。
故事版传说中的大连万达，说是为了控制昆明公司的动向，更有来自总部的暗探穿插在公司内部不知名的部门，无间道的情节上演真人版本，这样的公司里，即便还是一个人定成败，也是真正的大老板，与昆明的小老板关系不大。

但这个想法估计有变。
看了最近热推的新地产杂志云南版，不惜以超大篇幅刊登盛高大城的相关变局，有种种前因后果，更有极度墒情的细节，叹为观止。是明着骂？还是一次高明的炒作？这又有什么重要的呢，因为文章的核心其实就是一个人，一个人的成败定了盛高大城这个项目的生死。

这个人就是老王。

认识老王的昆明人，大多是地产同行和城中的主流媒体。毕竟一个到昆明一年多的外地人，又没有作奸犯科，能够多少知名度呢？
杂志的文章中表面上也对老王评价甚高。文中写道：“ 王国光是个不错的人，和蔼、风趣并且十分礼貌。”同时更非常详细地介绍了老王得光荣历史，而这些历史在昆明，相信即便是与老王最熟识得朋友也未必知晓得。

当然，说老王得事未必是为了老王这个人。项庄舞剑意在沛公得事儿，是自古就有的。
文章的目的当然是与盛高大城有关，与二环路的几个项目的价格销售有关。
现在再去说价格的事情已经没有意义了。

在金色俊园宣布价格下调的那个时候开始，二环路的价格幻觉已经宣告瓦解，没有事实可以证明，昆明城市的住宅价值可以到6500元一平米，更何况是在对城市价值有很大减分的二环路上，无论是高架桥、污染、车流好像不算是什么对有利于生活居住的条件。

时间回到2004年，当时在销售的项目“格林威治”是一个完全意义的二环路项目.
在石虎关立交的口上，有一个相当宽的绿化带，当时这个项目的价格是3000元不到，据当时开发这个项目的一位高层介绍，开盘时销售只能说还好，低价格没有相应的轰动，说明二环路的抗性一直就有，并不是这两年才突然生出来的。
这个项目直到2007年，还有最后几个单位没有卖完，每次路过二环路，都可以看见布标挂在建筑的阳台上。后来开的香舍，在金色俊园对面，价格也是3000不到，但换了多次代理公司和广告公司，今天挤压卖唱明天搞拍卖噱头,但感觉上直到销售到结束都没有很顺畅,而且更由于被来自深圳的某代理公司很坑了一把,弄到不得不登报的地步.

故事又长又悲,但说起来就有几分八卦的意思,毕竟昆明之前的楼市是属于小圈子的活动,动静都不太大.而这次的八卦,就算是为昆明二环的所有项目开了个头，而且一发就无法收拾,家家地产项目的故事都可以直接跳过地产专刊,登载到娱乐版.
后来的枫蓝国际延续了这种八卦的精神,项目的困境开始是由于对价格的预期较高造成的,还好后来遇到了2007年的楼市跳涨,但又传出项目由于销讲捂盘惜售被迫上了听政会是八卦事儿.
当然,价格是涨上去了,但已经现房了那么久,估计销售也就是停在那儿了,幸好是尾盘了,停在那儿也伤不了太大的身家.

八卦到了金色俊园,其他的项目都立刻黯然失色.
从6500的楼市惊奇,到召开新闻发布会降价,这个可歌可泣的楼市演义已经有了太多各方面的报道和炒作,已经没有了任何再讨论的意义.虽然尚未有结局,但好象每个八卦的故事里,都是只注重过程不注重结果的.

银海领域从开始就是一个陪跑的角色，银海公司的人也说,银海2008的项目里面,领域是现金流,畅愿才是利润.所以年初第一次推出就给了5700的低价.
当然现在我们已经很难去研究,银海是开始就有这样的策略呢？或是被金色俊园滞销和城市理想首次推出后5480的成交均价吓到了,所以出招已经是明显信心不足.
所以,领域后来推出4900元起价的精装修房,业界几乎也就没有什么吃惊的了.

而这一次,终于,盛高出手了.
开场的方法无疑是有些不同寻常,毕竟炒作高层离职为价格下调找理由,不是一个上市公司会有的做法.
而这组文章中描述盛高是跳水亚军也明显与事实不符合.
据说在老王的时代,他从来没有在任何的场合宣布过7000元这个价格,但这个价格已经被当作昆明二环路的价格新标杆被地产通行和媒体广泛引用.
这个价格当然不是空穴来风.如果没有开发商的授意,怎么会有这样在大小媒体上众口一词的传播呢？而且每次在非正式的场合向盛高的高层人士问询,虽然没有得到证实,但又何时有过明确的否认呢？
所以,昆明楼市最匪夷所思的一刻上演了,从春节后的所谓盛高VIP认购,到保护滇池的主题公关开盘,盛高的价格一直都没有确切的数字.
当上周盛高报纸广告出现4500这个价格的时候,横向比较,有了跳水的感觉.但这个跳水似乎产生的不是一个银牌,如果把这个价格和传说中的7000的价格相比,那么盛高应该是当之无愧的跳水冠军才对.

看新地产杂志上关于老王的报道,一边看一边想,看了又看.
文字写得活色生香,这边配图文字对年前老王的发言断章取义,"老王我喜欢昆明,我不想回上海."那边厢又引用鸳鸯蝴蝶徐志摩诗篇,"我悄悄的走,不带走一片云彩."文章写的真是叹为观止,拍案叫绝.
文中的盛高已经是老王一个人的大城,资本的意志和经理人的悲情更加渲染了这个故事的戏剧感.
本来以为到了金色俊园跳水,已经是二环八卦时代的收关时刻,没想到,总是有意外精彩高潮迭起.

写到这里,难免会试着去分析一下这个文章后面的利益关系.
盛高当然是最大的赢家,在推广的开始时刻,有一个地产杂志专题的暖场,重新回到舆论旋涡的中心,推广打击事半功倍.
杂志当然也是赢家,那么用力的组织这个专题,写得如此花枝招展,更通过发短信给各个传媒或通过电波发送杂志内容消息,想不看到都不能.
消费者未必是输家.想买房子的遇到有地产项目跳水算是瞌睡碰到枕头;还不太想买房子的,也可以全当作读香港X周刊,娱乐就是有理.

只有老王,是中间最无辜的人.
他成为主角不是自己预期,只是被媒体和开发商利用的利益关系.
多么无奈,老王甚至没有接受过这个杂志的任何访问,就已经以非常中心的方式成为了媒体的板上鱼肉.而报道中所谓的悲情伤怀即便是真的,又有几个人愿意在自己痛的时候被人往伤口里撒盐呢？

如果是老王的朋友,唏嘘之余,心中会有杀人的愤怒控制不住自己涌上来.
印象中的老王,除了有标志性的光头如智者的山丘,还有洒脱从容的性格,豪爽得不象一个上海人,可以做很好的朋友.
真希望杂志里描述的那些捕风捉影的八卦事不是真的,希望老王在他乡的日子一如既往的开怀喜乐.

一个人的盛高大城,那个人已经作别,昆明伤感别话.
谁是跳水冠军？
这样的问题在今年又有什么重要？
既然跳水已经开始,比赛中就只会有更好,不会有有最好.

这个比赛没有冠军.

(文章内容有前后连续性,请不要断章取义引用.)

(本人所有文字均不同意(新地产)杂志以任何方式引用,以免被错误利用伤害他人.)

文／黄翠仙

发表于：2008年9月3日 16:59:41