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主题：[转贴]云大知城那些事

统计：回贴：12 阅读：1977 最后更新：2008年11月17日 09:07:26

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夜里做过贼

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[转贴]云大知城那些事

“知城”还是“之城”？

记得不是很久以前，听闻了一个名曰“云大知城”的项目空降昆明，并且辅以许多诸如人文、知识分子一类的广告说词。虽说很多人都坚信，一直受到昆明人异样疼爱的翠湖旁边，30年内是很难找到一个盖洋房的地方了。但既然云南唯一的211大学出面了，一切还是有可能的。

然而，事实上远在经开区洋浦车场附近的云大知城，不但和翠湖没有丝毫联系，就和云大也没有半点瓜葛。不仅如此，因为云大知城的案名实在容易混淆公众视听，所以云南大学还就此和开发商对簿公堂。
我们知道，虽然云南大学在全国只是二流重点高校，但是就云南而言却有不可撼动的旗帜性地位。早年的云南大学曾在物理学等领域声名显赫，并且作为云南唯一一所211重点大学，省内具有较高的知名度和学术地位。省内各个行业、各个部门都不乏云大门生的身影，所以很多云南人对云大有着一种特殊的情结。
云大知城的案名明显是有意利用这种情结打擦边球，其中光从 “1800亩云南大学城浩瀚人文景观，重塑昆明人文生活立场……”等广告词中就可见一斑。而据一网友称，载有乘客的云大知城看房车，曾一度大摇大摆在云大洋浦校区内参观，简直把云大当成了他们自家的后花园。故而难怪曾有云南大学的内部人员都对云大是否建房一事心生疑虑。甚至有人直接电话打到云南大学询问该楼盘事宜，并详细打听楼盘是否具有和云大一样的信誉等等，搞得接电话的老师哭笑不得。

所以，类似“川大河畔”项目抱川大“大腿”的纠纷一样，云南大学只能一纸诉状将开发商“约”到法庭，不过为了避免被扣上借机图财的帽子，云大只提出了开发商赔偿人民币1元钱，并更改项目案名的要求。

官司的结局没有多少值得追究的了，毕竟通过这事大家都知道云南大学和云大知城是划清界限了。不过传言开发商曾就“云大知城”的名字作出这样的解释，所谓云大知城就是“云南大型的知性人居城邦！”所以云大知城本来就和云南大学没什么关系。厉害啊！这样精辟的解释和“新迎、马街、太平村”等于“新马泰（太）三地游”的佳句有着异曲同工之妙。

所以，一个巧借案名和区位就企图抱名校“大腿”的项目，竟具有如此“另类”诡辩之能，相信不是具有高人一等的智慧和勇气，要心满意足地成为该项目业主肯定是件不太容易的事。

“大象来了”踩到谁？

一直不觉得某楼盘“城里不能养大象”的广告语有何精妙之处，但如今这广告语却有粉丝无数。而其中不得不提的就是大有狗尾续貂之嫌的云大知城。

虽然该项目现在热推的广告上，赫然写着“大象来了”、“瑜珈生态园”等字样，但逛其项目数圈也未曾找到和大象或者和瑜珈有丝毫联系的蛛丝马迹。所以至此，突然想起了2007年的研究生入学考试英语作文主题——把崇拜写在脸上是不利于身心健康的。

不过，关于云大知城的广告有比大象更值得一提的事情。据《云南信息报》文章称，云大知城的购房合同及其长达五页的补充条款，不仅否认了其对外的广告宣传，剥夺了业主的基本权利，甚至某些方面还与《物权法》相违背。

问题一：某业主看了云大知城在报纸上的广告，就爽快地付款买了该项目的产品，但认真看了合同后发现，实际花园面积小了很多，而其购房合同的补充条款居然完全否定了其广告里承诺的内容。
问题二：业主在装修房屋时被物管告知，根据合同约定，整个小区的外墙面使用权收益权都属于物管公司，故而该房屋的外墙广告或者装修改造权利都一律不属于业主。

在云大知城和业主签订的购房合同的补充条款中，明确指出“《商品房购销合同》及《合同补充条款》是明确双方权利和义务的唯一依据，双方在此之前有关该房屋及相关设施的口头或书面的协议、同意、承诺、允许或说明均予废除，对双方无约束力。”

而在这样合同条款之下，无论广告再怎么写，开发商都可以名正言顺地不用承担责任了。作为开发商所拟定提供的合同，自然不会将其广告中的种种诱人承诺写入合同中，实则是开发商为免除自己广告中的宣传对自己的约束。

所以，占着这样100多年前较为“时髦”的不平等霸王条约。开发商和物管公司肆无忌惮地，首先剥夺了业主对建筑物外墙的共有物享有权利。其次，利用所谓没有进入开发商的开发成本为由，将业主对车库、汽车停车位、设备、会所、房屋、场地等，公共设施的所有权和经营权管理权等权益剥夺。最后，以在户型图上开发商留有“最终以交房现状为准”的字样为依据，剥夺业主对户型变更提出异议的权利。这样一来，依据合同上的种种条款，业主除了逆来顺受、将合法权益任人宰割外，也没有什么可以做的了。

大象其实并不是一般印象中那样和蔼可亲，野象甚至由于和人类争夺生存空间而与人为敌，伤人事件见诸报端。所以遐想开发商“大象来了”这条广告语，真不知道这“大象来了”会踩到谁。

发表于：2008年9月1日 13:37:41

夜里做过贼

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谁无辜？谁无奈？

机关算尽太聪明，反害了卿卿性命。虽然害了性命还不至于，但这话用在云大知城身上却显得格外贴切。一直觉得云南大学里面卧虎藏龙，然而面对云大知城的无理纠葛，云南大学的应对却显得被逼无奈。直到云大洋浦校区搬迁的消息随风而来，才突然发觉其实知识分子比商人更老谋深算。
拥有小8000人的云大杨浦校区一旦般走，云南唯一能够带来人文气息和特殊经济商圈的“云大效应”就会烟消云散。所以，之前瞄准该学校师生而疯狂抢购云大知城小户型的投资客，这次的脸色一定看上去很环保。

不过开发商方面还是有人坚持认为，即便云大搬走了，但该校区的硬件设施是不可能搬走的，所以不管哪个学校入主，云大知城还是有不可否认的优势。不过真正的问题在于，无论哪家学校入主此地，都不会随便把供给学生使用的设施无偿向云大知城的业主开放。因为无论住得再近，学校保安也不会允许云大知城的业主有事没事就去人家学校遛狗、野餐的。

不仅如此，远在经济开发区洋浦车场的云大知城还被“轻轨建设”的蓝图抛弃，这使得云大知城在交通的软肋上雪上加霜。所以想必因此云大知城又将在地产业的这个冬天失去一部分业主。
相对云南大学和云大知城的业主来说，到底是谁忽悠了谁？是谁更无辜？是谁更无奈呢？或许此时业主和开发商的心情，都像云大知城内一位物管无奈的话一样“当初一切都好好的，现在这样我还能说什么呢。”

“硬伤”像花儿一样

云大知城位于官渡经济开发区的洋浦车场附近，毗邻现云南大学洋浦校区。总占地面积277590平方米，绿地率达35.86%。共有花园洋房、别墅和小高层三种业态，容积率1.454共3422户，停车位2135个。

发表于：2008年9月1日 13:38:35

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地理位置和交通

云大知城准确地来说位于现云南大学洋浦校区正门对面的整个山头上。东面是山脉——短期是发展的边沿；北面是昆船片区，以及和云大知城间隔相望，零零散散的村庄，所以云大知城像是村里突兀冒出漂亮的房子；西面是经开区的边沿，南面是出口加工区，也是广福路延长线的尽头，位置很尴尬。
这样的区位，应该说最大的问题就是交通。因为无论是有车，还是无车一族，将云大知城定位第一居所就会大幅提高生活成本。而将其定位为第二居所又显得不太适合。所以花费一个小时以上的时间，辗转107路、118路或者123小巴才可以到达的云大知城在交通上实在有无法忽略的“硬伤”。

项目品质

总觉得云大知城还是和高校有着某种联系的，而看到其高层的外立面时这种直觉就被验证。无论当初云大知城的建筑设计是否来自对高校宿舍的模仿，反正这样的窗窗相邻，排排对齐的等分多窗平铺式外立面，很容易让人回想起，大学时候和邻窗同学借笔、还书等感人的青春记忆，以及夜里的隔窗卧谈理想的美好岁月。不过作为居家房屋，和邻居过于挨近就未必是件好事，毕竟居家的私密性要比宿舍的要求高得多。何况居家生活远没有大学生活来得烂漫，所以夜晚时分各家的生活百态，还是不要变成对面街上路人眼中的各个画中画要好。

其次，在另外一幢楼体中有房屋是深凹在整个外墙之内的，而从楼体所在的位置和朝向来说，这个房间的采光肯定严重不足，而这间房屋显然不是卫生间。

社区内人工溪水贴身之畔的一系列联排别墅，是社区内最令人向往的房屋。而其户型和位置的打造也确实卓越，特别是建于这一系列别墅之间的一条山间溪流水景更是让人心情怡然。只是溪流水景上方带有异国情调的洋房和别墅，带有不招人喜爱的碉堡式样的特色外形。

不过，云大知城最让人担心的是其对施工的管理及其不规范，因为人人都知道优秀的建筑品质来源于规范科学的施工管理。而云大知城在施工规范上是有很大问题的，因为其高空作业的工人竟然独自在无任何保障设施的环境中工作。仅凭一个麻绳的高空楼外作业，实在看了就让人揪心，且不论这样的施工条件能造就一个什么样的工程质量，光工人的生命安全就是个让人皱眉的问题。可是笔者皱眉的动作还未做完，转眼工地上就有工人出现安全事故。当笔者赶过去的时候，这名工人已经被120救护人员抬上救护车，周围围观了些许人，其中他的工友对记者的询问闪烁其词。而他们很泰然的神情，不由让人猜疑是否这里出现事故已是见怪不怪了。而回到刚才高空作业的工地时，那个工人已经不见踪影，而笔者除了希望刚才抬走的工人不是那位高空作业的工人外，也没什么可以做的了。

周边环境和配套

云大知城和其他郊区项目有着一样的真正优势，不错的绿化和周边自然环境。占据了整整一座山头的云大知城，除了社区内有几大块荒芜的地块，开发趋向不明外。项目内绿化真是无话可说，社区内的大多数地方都是放眼皆绿、大树参天的，特别是洋房和别墅区。而所谓一分钱一分货，高层区就显得没那么优越了，除了蜿蜒曲折的天际线，以及孤零零的几棵用来点缀的树木外，大块的绿地是没有的，更别说水景一类的公园级设施了。

至于这个社区配套，因为什么也没有，所以也没什么能说的了。社区最近的区域内，除了云大对面的小巷，基本完成了从小村到小村原始商业街的转变外，这个地区没有什么商业、娱乐配套。而餐饮还略有一些，也就是和云大知城隔街相望的小村的前排楼房改造而成的各式餐馆。而医疗、教育、娱乐、购物等等还是得进城加以满足。

发表于：2008年9月1日 13:38:59

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　　这位兄弟只知其一不知其二，云大知城这个项目我是了解的。大象是有的在小区主入口两旁各有好像是四只大象，共计八只，是用砂岩雕刻的，不过是昆明本地的手艺，价格大概在5500元/头左右，就是小了点！另外云大知城跟广福路没有什么关系，跟昆洛高速倒是相隔不远。小区的景观设计是相当不错的，可谓是花了血本，林木的种类和层次比较突出。可以说是云南景观的新标准。广告上打的几千万的景观，一点也不夸张，就里面主入口水景的那几个大榕树估计成本就在20万左右，现价估计超50万！
　　建筑质量一般，各种配套一般，文化石、景观石、花岗岩质量、色泽较好，一看就是在这方面花了些本钱的。电力、线缆等高压设备质量一般均选用低档产品，另外缺乏专业的强电工程师后期可能问题较多；小区智能化建设中缺乏专业的弱点工程师，从整个弱点布局来看，不是很科学，选用的产品品牌和质量中等，后期有出现问题的可能。防盗门质量中等，电梯档次较低，估计后期电梯维护率会偏高。
　　建筑结构，联排别墅户型普遍较窄，户型设计不好！花园洋房和小高层相对较好。小高层公摊面积太大，建议大家购买花园洋房。
　　周围交通不是很完善，特别是公交线路较少，进城麻烦；
　　周围配套相对欠缺，学校、商店等配套本完善。
　　综合评价，有钱人在云大知城买套别墅还是好，安静舒适，但不适宜于把那里当成长期住所，上下班太麻烦了，除非自己开车，单车也好，自行车也好呵呵

发表于：2008年9月5日 10:16:37

zwc83520

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但有一点就整个项目来讲，单就云大知城的总体质量是由于其他小区的。更是广福路上那些什么水映长岛、世纪城、新亚洲体育城、华都等等是没法比的。

发表于：2008年9月5日 10:19:52

房虫

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夜里文字功底极强，楼上的那位说话凭良心，云大知城能和新亚洲这些相提并论吗？云大知城是什么人盖什么房的经典体现，哈哈

发表于：2008年9月5日 10:55:53

kkadaa

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转我的文章不许截段落！~

发表于：2008年9月9日 10:40:57

品位从容

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鄙人也是偶然一机会和这家开发商接触了一下。比邦地产，有点鬼米日眼呢，公司员工连管理层素质也很低。

发表于：2008年10月5日 19:54:36