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主题:楼市冷淡,最大的中介公司21世纪30多家加盟店关门
统计:回贴:4   阅读:481   最后更新:2008年9月7日 22:15:31
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标题:楼市冷淡,最大的中介公司21世纪30多家加盟店关门
mingmingbaibai

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#1
楼市冷淡,最大的中介公司21世纪30多家加盟店关门




























郑州30多家房产中介关门 50多家店要求集体退出(2) 


[发布时间:2008-6-6 11:04:06 点击数:33]
































    大河网讯 21世纪不动产号称全球最大的房地产综合服务提供商。最近3个月,21世纪不动产郑州区域分部 (以下简称21世纪郑州分部)在郑州的30多家加盟店关门,而且还有50多家店要求集体退出,剩下的一二十家也是勉强维持。</CLK>
    
<CLK>    房地产市场的整体转冷,连锁方式的种种弊端,加上大部分门店赔钱,造就了21世纪郑州分部今日的困局。 记者 李凌 实习生 李中海/文 袁晓强/图</CLK>
    
    【艰难现状】
    
    ○30多家店今年陆续关门
    
    6月4日,家住郑州市南阳路上的市民小王准备上班,走出家门时无意中发现,小区门口的21世纪房产中介店一夜之间已人去屋空,只剩下一些杂物,门前冷清。
    
    不仅是南阳路店,细心的人们发现,21世纪房产东风路店、圣厦店、大街口店都已经关门。据介绍,今年春节后,该公司有30多家店陆续关门。
    
    张先生原来开了5家店,现在已经关闭了3家,只剩下2家在勉强维持,“过几天等房租到期,这两家也要关闭了”。
    
<CLK>    更有南阳的刘星,今年春节后交齐了所有的加盟费用,仅装修就花了5万元。他办完手续考察了市场后,一天没有开业就关门了。</CLK>
    
    ○多家加盟商纷纷要求退出
    
<CLK>    据一些加盟商介绍,从3月开始,多家加盟商陆续向21世纪郑州分部提出退出要求,21世纪郑州分部不同意退出。公司说合同约定的是5年,不到期不能退保证金;合同到期的可以退出,但保证金半年后才能退。“6万元的加盟费不退就算了,可21世纪郑州分部压着我们6万元的保证金不让退出。”一位加盟商告诉记者,“公司原来同意退出,后来又让我一分不少地交纳前几个月的特权使用费,6万元的保证金他们允诺半年之后才给退,不知道半年之后将会怎样。”</CLK>
    
<CLK>    据了解,约50家加盟商曾聚集在一起,就减免特权使用费、SIS使用费和广告基金等问题展开探讨,并向21世纪郑州分部多次集中反映。</CLK>
    
    ○21世纪郑州分部态度强硬
    
    3月初,郑州49家店主(共有80多家店)联名写信,要求21世纪郑州分部减免费用,共度难关,但公司不予理会,并采取了强硬措施,所有想退出的加盟商都收到了律师函,律师函措辞严厉。
    
<CLK>    比如这一封律师函:贵公司与21世纪郑州分部签订的《特许加盟经营合同》是一份合法有效的合同,你们不交纳费用已经违约,责令在10日内补足所欠的费用,并支付违约金41000元,由此引起的不良后果由贵公司自行承担。</CLK>
    
    无奈,大部分加盟商继续硬撑着。一些加盟商表示,只要退还他们的6万元保证金,他们宁愿做出一些让步。但公司方在接受采访时表示,“这是不可能的,我们严格按照合同办事”。
    
    【退出原因】
    
<CLK>    ○市场不景气赔得很惨</CLK>
    
<CLK>    6月5日下午,在郑州市北环路上,一家21世纪的加盟店门半开着,两名中年女店员无精打采地斜靠在沙发上。“这几个月生意非常不好,5月份只做成了两单生意,每个月都在赔钱。”店主刘先生介绍,从2007年下半年以来,房地产市场开始整体不景气,他的店每月要赔万元左右。</CLK>
    
    刘先生是从2005年开始加盟的,交了20万元开了两家店。刚开始时,每个月还可以挣两三万元。但随着时间的推移,生意越来越差,“两年多下来,已经赔了十几万元”。刘先生说,和他一样赔得很惨的人很多。
    
<CLK>    知情人士介绍,在21世纪郑州分部加盟的店,高峰期最多时候有100家左右,除分部直营的10多家店外,真正能步入持续稳定盈利状态的店很少。郑州房地产中介太多也是生意不好的原因之一。在黄河路上,从郑州五院向西不到200米的距离,就有海洋、博洋、阳光等7家房产中介。“郑州市场目前正是一个由混乱走向规范的时期,效益不好就要被市场洗牌。”21世纪郑州分部一专门主管加盟的魏姓负责人这样表示。</CLK>
    
    ○店主认为涉嫌“霸王合同”
    
    
    据他介绍,当初签合同时,21世纪郑州分部有专人负责给他翻带有纸条标签、需要加盟商签名的页码,他只需要在巴掌大的、能看到有“乙方”标注的地方签字即可。“想着21世纪不动产是一个运作规范的世界500强的美国品牌,跟着大牌走肯定没问题。我就按照他们的‘指引’,毫无戒心地签了合同。没想到双方权利和义务是这么不对等,他们根本没有提供先前保证过的服务。”
    
<CLK>    加盟商认为,21世纪郑州分部未尽的义务主要表现在:门店推行使用的SIS软件数据交换速度缓慢,经常死机,造成各单店的交易数据难以全面掌控,因而一批门店弃用SIS,选用“房友系统”;开店前培训不力,并且对加盟店支持的频率和能力偏弱,且提供的服务和实物支持都要加盟商花高价来购买;另外,房产中介市场进入“寒冬期”后,21世纪郑州分部的“联合广告”投放效果不佳,加盟商投入资金使用不透明,支持严重缺乏。</CLK>
    
    ○加盟费和特权使用费太高
    
<CLK>    加盟以后,许多人发现加盟费太高,每个月的特权使用费也在逐年上涨。所谓特权使用费,是指加盟店每月都要上缴营业收入的一定百分比(郑州地区保底上缴3500元,且加盟特权使用期限的5年内按年递增20%)。对于持续处于亏损状态的加盟店来说,这是一笔不小的费用。“杭州的加盟费是3+3(即3万元的加盟费,3万元的保证金),而郑州的加盟费是全国最高的:有5+5、6+6。别的地方提供的是全方位的系统支持和服务,而郑州分部的咨询顾问,每月走过场似的到加盟店去看上一两次……”一王姓加盟商说,“我们关店、退出的表面原因是生意萧条,真正原因是通过我们在外地的见闻和接触到的新经营理念、新思想,大家看到21世纪郑州分部的‘信任泡沫被捅破’,感觉没有发展前途所致。”</CLK>
    
    另一位加盟商张先生介绍,有人之所以转手做其他房产中介,重要原因就是可以免交高额特权使用费。张先生说:“我的一家店已经打出了自己的名字,3个月下来,生意还能维持,至少一个月能省下5000元特权使用费。”
    
    【公司解释】
    
<CLK>    我们没有不允许加盟商退出,只是在执行合同</CLK>
    
<CLK>    21世纪郑州分部一专门主管加盟的魏姓负责人接受记者电话采访时说,加盟店不赚钱是综合因素所致,他们自己的直营店都很赚钱。</CLK>
    
<CLK>    魏先生说:“生意不好有人亏损,有几方面因素决定:一方面是因为房产中介市场不景气,如果像2007年的好行情,大家都好做;另一方面是加盟商在市场不好的前提下没能经营好;再一方面我们的管理和服务支持没能帮助他们有效规避风险。”</CLK>
    
    他认为,“我们不存在包签合同、强制加盟商不得退出的行为,我们在签合同前允许他们看合同,但他们没看那不是我们的过错;至于他们要求退出,我们完全是按合同的条款执行,退出共分三种(协议退出、自然退出、强制退出),我们并没有不允许他们退出,我们只是在执行合同,按照合同约定其履行对消费者、对公司信誉的义务。”
    
<CLK>    一加盟商表示,直营店赚钱的原因是不用交钱,还可以利用SIS房产中介信息,“我们要是不交钱,还有固定房产信息的话肯定也会赚钱”。</CLK>
    
    【相关链接】 21世纪不动产
    
    21世纪不动产总部在美国,郑州分部的上级是中国总部,地址在北京。21世纪不动产2000年3月进入中国,公司定位为以房地产事业为主,包括住房金融、保险及其他相关衍生业务的综合服务供应商。截至2008年3月,21世纪不动产已覆盖全国31个区域、40个城市,拥有1500多家门店。(东方)  
此贴由 夜里做过贼 编辑过
发表于:2008年8月1日 11:07:57
wupengcnn

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回复:楼市冷淡,最大的中介公司21世纪30多家加盟店关门
好~在倒几家\
发表于:2008年9月3日 18:26:15
挑山工

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#3
回复:楼市冷淡,最大的中介公司21世纪30多家加盟店关门
  也该洗牌了,底门槛,没有行业规范,监管力度不够!到头来还是百姓买单受罪.  
发表于:2008年9月4日 23:44:08
zwc83520

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#4
回复:楼市冷淡,最大的中介公司21世纪30多家加盟店关门
二手房市场,自能间接的反应价格趋势!因为这这场争斗中他们仅是散户。真正的价格趋势得看房地产商!他们才是始作俑者
发表于:2008年9月5日 09:44:14
kmzm

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#5
回复:楼市冷淡,最大的中介公司21世纪30多家加盟店关门
太好了,我在中介买不到房,和他们讲好的价过两天就变,在中介好几家都是一样.不断加价,不让你以卖方见面,要你先交费,再不断加价,你不买后他们就不退你的钱,把你整死就完.我已经不相信中介了.要卖房的也卖不出去,他们要吃差价.太可恶了!TMD恶!
发表于:2008年9月7日 22:15:31

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