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主题：[转贴]大理楼市迎来最佳抄底时期

统计：回贴：4 阅读：807 最后更新：2008年10月12日 02:32:01

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[转贴]大理楼市迎来最佳抄底时期

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2008年将是中国楼市拐点的一年, 很多人都这样认为.最近一段时期,有关广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，引起了房地产业内人士的广泛关注，并导致中国楼市会否出现拐点的争论高涨。而全国很多购房者此时也表示观望态度，暂时把这种态度叫“观望风”吧！这种“观望风”足以影响中国的整个楼市，当然也包括投资热地大理。
公众对房价会降越来越有信心
房价走向一时令人看不清分不明，但是多数潜在购房者已把自己的钱袋捂紧，观望心态非常明显。本次调查发现，在有购房需求的人中间，多达63.8％的受访人持币待购，表示“观望一两年再说”。有意在今年买房的公众只有14.3％，而打算买房用于投资的有9．3％。
上海三成购房者看跌沪楼市
美联物业市场研究部近期进行的一次新年上海购房者心态调查结果显示，近期政策因素使得半数购房者推迟购房计划，多数购房者认为2008年房价将保持平稳，近30%购房者预期房价会下跌。

相对于全国来说云南的楼市发展是滞后的，或者说云南楼市现在正处于一个高度发展阶段。目前来说云南购房者大部分还在满足于刚性需求，而在云南特别是大理、丽江置业投资的大部分是外地人，云南人对置业投资的意识尚不是很明显，但是也有一部分购房者在楼市上扬中尝到了甜头，云南置业投资者也在逐渐壮大。
再来说说大理。大理的发展是有目共睹的，很多人说“下关越来越像昆明了”。大理不仅仅是属于云南的一个城市，也是中国的一个城市，也是世界的一个城市。大理已其独特的气候条件，一方面保存和修复大理古城的原有风貌，一方面收集和整理古书籍、古乐舞，不断丰富大理作为全国历史文化名城的内涵，吸引了越来越多的海内外游客。在这样一个吸引人的地方，楼市马上成了热点，本地人、旅游后想留连于此的人、外来投资商、购房养老者、外来生意人等等都想在大理置业，很快成为了刚性购房需求的巨大团体。而楼市升值速度飞快，已经超越了省会城市的昆明。所以在这几年大理成为了云南投资热地，2004-2007年房价就翻了几倍。几年前去看过大理感通别墅的一栋别墅200多平米花园非常大，后面还有1个瀑布当时价格就是70多万，而现在该套别墅要买700万。
2008年大理这个楼市正处于热火朝天的时候，“观望风”快速的从遥远的北京、上海、广州、深圳等1线城市吹到了昆明也吹到了大理。
首先是昆明楼市成交量大幅下降。2007年底昆明2环路边新开楼盘均价已经突破了6000元/㎡，这个价格是昆明这样的2线城市难以承受的一个价格。2008年5月昆明开发商受“观望风”影响以金色俊园为首的2环边楼盘纷纷开始降价，金色俊园从原来的均价6500元/㎡降至5700元/㎡、银海领域4900元/㎡起价还送精装修，盛高大城号称要卖7000的价格，最终也以4690起价，开盘当天也只成交了60余套。价格下调但是成交量并没有大幅上涨，反而增加了昆明购房者的观望情绪。此时大理的价格也开始松动起来。
大理楼市在“观望风”的影响下价格开始纷纷松动。
尚得居别墅以3999的价格起价，而大理市中心的成熟商业正阳时代广场正在打6折销售尾铺，而大理学院正对面的学府商家•美食文化街从原来的均价7500元/㎡降到均价6500元/㎡，大理金港街铺均价25000元/㎡成交量大副下降，大理的楼市拐点来了吗？
大理楼市反而进入了最佳抄底时期
大理楼市的拐点不但有来, 反而进入了最佳抄底时期。大理楼市价格开始纷纷松动再加上“买涨不买跌”的心态造成了一种拐点的错觉，然而这个时候正是最佳抄底时期。
大理楼市迎来最佳抄底时期的几大理由
一、大理是一个发展潜力巨大的世界城市
大理以其独特的魅力吸引了越来越多的海内外游客，也吸引了越来越多的投资商。
3月31日，香港文汇报驻滇记者专程赴大理，就大理与香港合作等问题专访***大理州委书记刘明。
    刘明在接受采访时强调，大理要发展，一定要面向世界。香港作为中国面向世界的窗口和“桥头堡”，对于大理来说，特别是招商引资，至关重要。正因为如此，历届州委、州人民政府对面向香港和立足香港招商引资，历来给予高度关注。2007年，大理州人民政府州长何金平率领一个庞大的招商团到香港进行招商，取得了丰硕的成果。大理为什么要重视对香港的招商？首先，香港是资讯的中心。由于国际化大都市地位，香港的观念、信息领先，能够最及时地把握住世界经济脉搏，对地处边远的大理州来说，尤其显得重要。大理要发展，一定要有外面的观念和信息。现在，经济全球化的趋势已经明显。如果没有外面的观念、信息，关起门来自己发展，我们就可能事倍功半，走弯路，很难得到大的发展。其次，香港是人才的中心。香港聚集了一大批懂得国际市场运作、掌握先进经营理念、具有科技知识的人才。这样的人才，正是大理发展所需要，他们能够用世界的眼光关注大理，能够用世界的理念投入大理建设，大理的发展就能够有一个更快的速度。第三，香港是一个资本的市场。香港作为国际大都市，各方面的资金都在香港聚集，并寻找投资机会。通过香港，可以结交更多的朋友，掌握更多的机遇，把更多的资金引到大理来。从历史上看，香港也非常重视与大理的合作。香港在云南投资，历来把大理作为重要的投资地，目前已有一些项目在大理落地。香港投资者为什么看重大理？一是大理山好、水好、人好。苍山、洱海，风光秀丽，令人倾倒，凡是到过这片土地的人都会流连忘返。大理历史悠久，文化底蕴深厚，民风民俗淳朴，有着无穷的吸引力。二是大理具有很好的交通区位优势。云南省委、省人民政府把大理确定为滇西中心城市，今后的泛亚铁路、滇藏铁路、大瑞铁路和到丽江的高速公路乃至到香格里拉的高速公路都要经过大理，云南的交通中心，除昆明以外，第二就数大理，它是云南面向东南亚、南亚地区的重要“桥头堡”。三是大理经济社会的良好基础。通过历届州委、州政府的努力，大理无论在工业、农业，还是社会发展上，都打下了比较好的基础。
    刘明指出，大理通过香港这个“桥头堡”面向世界，可以说双方的合作空间非常大、非常广阔，创造和带来的机遇会非常多、非常难得。大理州委、州人民政府针对如何抓住机遇，积极做好招商引资工作，出台了许多管用的办法，制定了许多强有力的措施。通过增强政府的责任意识，强化首问责任制，加大对不作为、慢作为和乱作为等行为的惩治力度；强化党的各级组织的建设，确保提供坚强有力的组织保障；强化各级政府机关的服务意识，在提高服务质量和效率上狠下功夫。特别是最近，***云南省委提出进行新一轮思想大解放，这将进一步推进思想观念的更新。有了这些扎实的基础和有利的条件，大理今后的投资环境一定会更加良好。在这大背景和难得机遇面前，大理无疑应该把与香港、乃至与世界的经济合作进一步推向一个新的阶段。
    刘明强调，大理要进一步解放思想，解放思想的目的之一就是要扩大招商引资。大理在招商引资方面，最重要的问题，还是要解决一个认识问题。大理要发展，一定要引进外面的观念，引进外面的管理，引进外面的资金，引进外面的人才。不解放思想，就没有希望。大理一定要在“四个引进”上有大的突破，如果做到了“四个引进”，就做到真正的创新。同时，在招商引资过程中，一定要严格按照中央关于生态文明的目标和要求推动招商引资。凡是对生态环境产生破坏的项目，坚决不引进、不支持、不鼓励。大理的招商引资，一定要选择高科技、大规模、有实力和有社会责任感的企业，一定要符合大理的环境保护条件，一定要能够实现可持续发展和实现生态文明目标。招商引资是一个系统工程，一定要下功夫把立足点放在营造良好的投资硬环境和软环境上，放在项目的策划上，放在招商引资平台和载体的建设上，并把“走出去”、“请进来”两者有机地结合起来。只要栽好了“梧桐树”，自然就不愁有“凤凰”来。到那时，大理的招商引资就会有大突破，就会大放异彩。
由此可见政府是要下大力度把大理打造成为一个国际化都市，大理发展潜力巨大。在一个迅速发展的城市房价只可能随之发展速度不断上扬。

二、大理快速发展购房刚性需求巨大
本地购房人、旅游后想留连于此的人、外来投资商、购房养老者、外来生意人等等都想在大理置业，很快成为了刚性购房需求的巨大团体，而大理的楼市开发速度却满足不了刚性购房需求的巨大团体，曾一度造成疯狂抢房的局面。而随着大理不断的发展，知名度越来越高、投资者越来越多、外来人口越来越多、滇西第一学府大理学院的建成，刚性购房需求团体只会越来越庞大，在一个刚性购房团体越来越庞大的情况下房价还将不断上涨。
三、商业地产逐渐开始启动
要打造一个国际化城市怎么能没有发达的商业项目。而大理没有真正意义的大型商业中心，商业地产是大理置业投资的重点，大理作为一个准国际化都市，商铺价值不言而喻，在大理古城的铺面租金至少也要200/㎡元，而且还在不断上涨，中国只有1个大理，世界也只有一个大理。随着大理旅游、经济、教育的不断发展，商铺投资成为了在大理最好投资之一。大理也涌现出一些批较好的商业项目比如：在滇西第一学府的大理学院对面的学府商家•美食文化街，该商业项目完全为临街商铺、美食街的定位、并引入数字电影院、有拥有5万的大理学院学生支持，比较有潜力。
大理金港拥有国际5星级酒店、风情步行街、沃尔玛购物超市，是大理比较著名的商业项目之一。
正阳时代广场。项目位置比较好，传统商业旺地，双层街道的建筑形式，目前商户已经开始经营。
类似这些商业项目的以后还会有很多，都但是在地段上却有不可复制性，越珍稀的地段就越有价值，所以现在正是投资商业地产的决佳时期。

四、价格调整强市未改反弹在即
大理楼市虽然受“观望风”的影响，价格只是暂时松动，而大理这个发展速度飞快、购房刚性需求巨大的城市还蕴藏着巨大的需求量，楼市中期底部已经型成，在“观望风”过后，很快将迎来下1波段的价格上涨。
所以说大理楼市迎来最佳抄底时期

发表于：2008年7月18日 14:49:46