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年终岁末,由云南房网携手《云观察》新媒体推出的“第九届云南地产影响力总评榜”如期发榜,回望这一年,昆明楼市持续上行,整个市场供销两旺。为了维护房地产市场稳定,今年昆明的房地产调控政策逐步升级,先后出台了限售、限购、限价等调控措施,政策组合拳出手后,调控成效逐渐起效,相比上半年的热度,下半年昆明楼市整体趋稳,这将有利于市场长远的发展,各方对2019年楼市也有了良性的预期。

今年3月份,昆明出台热点区域三年限售政策,旨在打击短线炒房行为,7月份,出台外地客户限购以及新房限价政策,总体房地产调控政策趋紧。同时,昆明的房贷和公积金政策也进一步收紧,并提出落实差别化房地产信贷调控政策,银行的房贷利率涨幅不小......【详细】

2018“影响力”年度榜:事件

2018年昆明楼市的基调还是“涨价”,至今年11月份,房价已连续上涨了30个月,相较于两年前的价格几乎翻了一个倍。昆明房价不断上涨,引起了国家住建局的关注和央视的连续报道,最终,昆明市于7月1日出台新一轮的房地产调控政策,执行对非云南户籍人士限购,以及限价等政策,这对2018年的昆明楼市影响较大。房价上涨催生了一系列的市场现象,首先是吸引了宝能、中国铁建、大华、金茂等大批房企入昆,其次是房企扎堆抢地,促使一大批土地高溢价成交,以及中豪优活城等“难啃”的烂尾楼被接盘等。同时,开发前景较好的巫家坝、草海则成了今年最热门的两个区域。

年度事件

2018“影响力”年度榜:政策

今年以来,昆明房价持续上涨,房地产调控政策不断加码。继2017年呈贡成为昆明首个施行限售政策区域后,昆明市于今年3月、7月连续出台两轮调控政策,以抑制房价上涨。3月出台的限售规定,昆明主城二环以内以及南市区实施3年限售。7月出台限购、限价政策,规定外省人仅限购买一套房,一年内新房售价不得超过6%。同时,昆明今年也加入了“抢人”队伍,出台新的落户政策,放宽对昆明主城4区和呈贡的落户限制。在住房公积金方面,昆明市今年开始下调住房公积金贷款最高额度,调整公积金购房首付比例。此外,昆明市未来还将允许个人缴存住房公积金,比例为月收入10%。

年度政策

2018“影响力”年度榜:年度"十大微信热文"

去年,当俊发逸天峰、华润悦府率先将昆明非别墅住宅的售价拉升到2万以上时,市场上还小小地引起一番轰动,但时至今日,不仅昆明主城已有多个项目的房价迈上2万大关,就连呈贡新城,也有大平层洋房价格突破2万,而且实际上,有些项目部分房源甚至达到了30000元/平方米的水平。据不完全统计,目前昆明单价超过2万的楼盘(不含别墅)已经至少有8个,位置也比较集中,大多位于南市区三环外。整体来看,这些项目多为低层洋房或跃层住宅,精装交房,品质较高,户型面积也比较大。

2018年第九届云南地产“影响力”总评榜——“十大微信热文”

1.新城控股昭通项目成功拿地 拟建吾悦广场并于2年后开业

近日(8月28日),昭通市昭阳区土储中心拍卖出让昭通中心城区4宗国有土地使用权,出让面积共310亩,土地性质涵盖了商业和住宅。根据昭通市人民政府发布的土地成交公告,这4宗土地均被新城控股集团房地产开发有限公司竞得,成交总价约8.73亿元,昭通又迎来一家外来大房企。

2.昆明上半年卖房俊发居首万科次席 碧桂园杀入前三

近日,克而瑞机构发布了2018年上半年昆明房地产企业销售排行榜,前三的企业分别为:俊发、万科、碧桂园。值得注意的是,克而瑞近日发布的昆明6月房地产研究报告显示,俊发、万科、碧桂园在6月份的销售排行中也是位居前三甲。和去年上半年相比,俊发、万科仍位居第一、二名,不过,碧桂园却是首次杀入前三位置。

3.重磅独家:昆明到重庆、成都的高铁本月25号开通,车次和票价都定了

云南人期盼已久的昆明到重庆、成都高铁,原计划1月16日开通,但因铁总要求渝贵铁路延期通车,所以开通时间推迟到1月25日,好在只比原计划晚了10天,还赶得上春运大潮。这下子,在云南的四川人、重庆人可以坐高铁回家过年,昆明人也可以趁春假长假,坐着高铁去成都、重庆耍一圈了。......【详细】

2018“影响力”年度榜:年度“十大今日头条热文”

昆明有这样一些城中村,地段位置好,交通便捷,甚至还有地铁在旁,曾有不少开发商都想介入开发,但由于多方面因素,这些村子拆了七八年年都拆不掉。这样的村子包括棕树营、宏仁村、潘家湾小村、潘家湾新村、马家营、金刀营、沙沟尾村、子君村等。对于这些地段好、交通便利的城中村。有业内人士表示:地段好是这些村子的优势,但也成了阻碍其拆迁的一个因素,随着拆迁成本越来越高,这些村子未来的命运如何还真不好拿捏。

2018“影响力”年度榜:年度“十大热帖”

现在全中国都顶着少数几个被约谈而还没出台调控措施的城市,昆明就是其中一个,目标越来越醒目,压力越来越大,上周流出一个外省限购的版本,看起来很温和,不过貌似没通过,所以还得等,靴子一天不落下,房地产行业就一天睡不好觉,政策的威力就这么牛。

2018年第九届云南地产“影响力”总评榜——年度“十大热帖”

1.云南省划定生态保护红线 11个分区占全省国土面积30.90%

近日,《云南省人民政府关于发布云南省生态保护红线的通知》(云政发〔2018〕32号)(以下简称《通知》)正式发布。《通知》明确,全省生态保护红线面积11.84万平方千米,占国土面积的30.90%。

2.为南二环断交改造保通分担压力 春雨路双向4车道全线贯通

春雨路道路恢复提升工程2017年2月24日开工,主要工程包括建设地下综合管廊、人行天桥、公交站台等。

今年6月22日,南二环部分路段断交进行提升改造,春雨路也成为承担分流车辆的重要路段。为了保证南二环改造完成前交通顺畅,春雨路项目施工方竭尽全力,在面对重重困难的情况下,科学组织,合理安排,24小时开工,经过不懈的努力,圆满完成了春雨路双向4车道全线贯通的保通目标。

3.一年斥资78亿 中海发力土地市场多次在昆高价拿地

历经一系列人事变动和重组整合之后,新任中国海外发展董事局主席兼行政总裁颜建国一改过去中海地产保守的风格,开始在土地市场上发力。从去年开始中海地产便频频参与昆明的土地竞拍,不仅高价拿下东白沙河、龙泉路板机厂、巫家坝3个片区的土地,还参与了经开区、西北新城等多个地块的竞拍,在昆明的扩张步伐加快。......【详细】