随着草海东岸两地块中止交易,9月土地交易正式落下帷幕。继昆明主城在8月以2208亩的面积创下今年以来成交面积最高值后,昆明主城9月份的土地成交面积迅速回落。据统计,昆明9月一共成交19宗地,成交面积772亩,成交金额36.58亿元。本月拿地最多的为昆明万睿房地产,获地350亩。在本月顺利斩获土地后,上海大华集团的东白沙河项目正式落地,远洋地产在北市区落子昆明第二盘。此外,安宁本月成交土地也很抢眼,有两批土地溢价成交。
       根据昆明市国土资源局数据统计,昆明主城9月供应21宗地,供应土地978亩。不过,由福海街道的2宗207亩住宅用地中止交易,所以9月实际成交土地面积约771.8亩,成交金额36.58亿元。相比8月成交土地2208亩、成交金额69.6亿,本月成交面积环比下降79%,金额环比降47.4%。由于8月土地成交量在今年以来的成交数据中处于高位,所以9月的土地成交量下降幅度较大。
       不过,和去年9月成交689亩地、成交金额2.82亿元相比,今年9月份的成交面积同比上涨12%,成交金额同比上涨1197%。 ......【阅读全文】

【10月土地预告】:

       上月,昆明市国土资源局频频挂出土地交易公告。据云南房网统计,昆明主城10月共有57宗地将进行交易,地块面积约3115亩,交易起价218.5亿元。由于10月供应土地面积和起价都很高,若土地全部完成交易,那么10月的土地成交面积和成交金额都有可能创下新记录。同时,昆明的新晋地王也有望在草海边诞生。值得一提的是,除昆明主城外安宁本月也有700余亩地要进行出让,起价约12.4亿。今年10月昆明土地市场表现预计将极为活跃。
       根据昆明市国土资源局公布的数据统计,昆明主城10月供应土地57宗,面积约3114.83亩,交易起价约218.5亿。相比去年10月昆明供应土地706亩、起价78.8亿,今年10月供应土地面积同比上涨341.2%,交易起价同比涨177.33%。和今年9月供应772亩地、起价36.58亿相比,本月供应面积环比上涨303.5%。
       昆明主城10月供应土地3000余亩也是今年以来供应土地最多的一个月。同时,本月高达218亿元的起价,在昆明历年来的土地交易市场上都极为罕见,这也将进一步推高本月的土地成交金额。......【阅读全文】
       经历了8月商品房供应井喷后,9月昆明商品房供应稍有回落,35个项目共领了42张预售证,与8月份相比,获证项目数量没变,新增预售证的数量增加了3张,新增预售面积减少了232325.71平米,环比降幅12.4%。
       值得一提的是,恰逢楼市“金九银十”,9月30日在国庆放假前一天昆明主城区突击放量,同一天11个项目获证,共发出13张预售证,一次性新增预售面积50万方,占到整个9月新增预售面积的近3成。
       根据昆明房产信息网数据,2018年9月,昆明主城五区共有35个项目取得了42张预售证,比起8月份的39张预售证多了3张,是今年以来昆明预售证发放张数最多的一个月。这42张预售证累计新增商品房面积约164万平方米,同比去年9月的125万平方米增加了约39万平方米,同比涨幅为30.64%,新增商品房供应面积环比今年8月份下降了12.4%。
       从昆明市住房和城乡建设局发布《2018年9月份商品房预售许可证公示》来看,昆明主城区(官渡区、盘龙区、西山区、五华区、度假区、经开区)共审核发放商品房预售许可证31个,总面积为1205478.06平方米,供应量比8月份减少31%。......【阅读全文】
       “金九银十”来袭,昆明主城区众多楼盘扎堆血拼,争相在国庆之前开盘推新。据不完全统计,9月份昆明有20余楼盘开盘,推售房源数量创下了今年以来的新高,估计近万套。9月开盘的项目中,长水航城凌云里、招商翰林大观、保利阳光城翡丽公园等单价较低,有不少单价万元以下的住宅;华润悦府、昆明融创万达文化旅游城、中南云境单价较高,有一批单价超过2万元的住宅。此外,9月份不仅迎来了开盘高峰,其中多个新盘是首次入市,包括了实地花鹤翎、佳兆业壹号公馆、中梁首府等。
       9月份开盘的项目较多,此处统计到的楼盘共有24个,但昆明恒大名都、红星天铂、昆明融创万达文化旅游城、呈贡新城吾悦广场等在一月内多次开盘,所以此次并未完全统计。统计到的24个项目26次开盘中,有10次开盘推售的套数未知,除此之外其余项目开盘抛售的房源近6000套,这个数据已是今年以来的最高值。但若加上中建龙熙壹号、保利阳光城翡丽公园、中南云境这些开盘套数未知的项目,9月开盘推售的住房恐怕近万套。
       从开盘日期看,9月份有十余楼盘都集中在国庆前开盘,包括中建龙熙壹号、昆明融创万达文化旅游城、中梁首府、保利阳光城翡丽公园、中南云境等......【阅读全文】

【10月开盘预告】:

       10月份恰逢国庆长假,包括昆明融创万达文化旅游城、呈贡新城吾悦广场、中南云境等楼盘都抢着在国庆节前开盘,10月份计划入市的楼盘就相对少一些。据不完全统计,今年10月份,昆明主城五区预计有8个楼盘开盘推新,包括了中通世纪广场、西城时代西锦里、中海云著、中梁首府等。其中呈贡有3个住宅楼盘拟入市,可为呈贡市场供应一大批新房源。
       10月份计划开盘等项目有:中通世纪广场、中梁首府、广电苑和园(浩创酌悦)、实力锦雲府、西城时代西锦里、中海云著、碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园璟台。其中,中通世纪广场、广电苑和园(浩创酌悦)、实力锦云府3个楼盘均位于呈贡,3个项目打造的均是住宅,10月集中开盘能为呈贡放出一批新房源,缓解呈贡新房紧张的问题。
       呈贡3个楼盘中,中通世纪广场拟于10月1日开盘推1栋、3栋住宅,户型面积为124平方米、134平方米、150平方米、155平方米,精装修交付,均价预计13000元/平方米。广电苑和园(浩创酌悦)位于时代俊园旁,此次开盘拟推第2栋住宅......【阅读全文】
       今年9月,昆明市规划局一共发放了18个地块的建设工程规划许可证。过规项目一共有13个,总建筑面积约356万方,过规净用地面积约59.4万方。继7月和8月项目过规总建面超过500万方,过规量连续两个月处于高峰后,9月份的过规总建面开始出现回落。其中,过规面积最大的为住宅用地,总建面约198万方,占到了9月过规总建面的一半。据统计,9月过规的新盘有万科中天北宸、南悦城幸福湾、新希望观澜汇3个。
       根据昆明市规划局发布的信息统计,昆明9月一共有18个地块取得建设工程规划许可证,有13个项目过规,其中有5个地块属于回迁安置房。9月过规地块的净用地面积约59.43万方,总建筑面积约355.97万方。相比今年8月15个项目过规,总建面约519万方,9月环比下降31.4%。和去年9月过规总建面约213万方相比,同比则是上涨了67.12%。由于此前的7月和8月为今年以来过规量最多的月份,所以9月过规量出现回落也算是正常现象。
       具体来看,9月过规的项目中住宅类用地过规面积最大,总建面约198万方,占到了9月份总过规量的一半。不过,在这198万方的住宅中有81.8万方属于回迁安置房。另外,商住混合用地过规总建面约109万方。......【阅读全文】
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