家住西市区经典双城的王继伟是个影迷，基本上每周都会看一场电影，但让他感到不便的是，一直到今年以前，整个西市区都没有几家电影院，他不得不经常驾车到市中心顺城等地看电影。“不方便不说，关键是停车太贵了”。王继伟说。

不少西市区市民都有和王继伟一样的体会，在昆明购物中心大量涌现，全市商业地产总体过剩的情况下，西市区却是另外一番景象：如果以二环路为界，截至去年底，昆明西市区基本没有面积超过5万平方米的购物中心，和商业发展迅速的其他区域相比，昆明西市区的商业发展整整落后了10年。

就拿当前昆明作为大型商业中心标配的电影院来说，在今年以前，西市区的电影院数量为零。万达是昆明拥有电影院最多的院线，总共有5家店，但西市区一家没有。几年前高新区的戛纳小镇还有一家经典影院，但后来却关门了，从此后西市区就在没有电影院，直到今年9月，西城时代COHO购物中心引入SFC上影影城，算是填补了西市区的影院空白。

再看新兴的综合体式购物中心，目前西市区只有今年刚刚开始的西城时代一家，而北市区已经开业的就至少有5个，在建的还有四五个大型商业综合体。至于南市区和东南片区就更多了，甚至到了摩肩接踵的地步。就连原本商业较为缺乏的呈贡新城，如果到今年底，也至少有3个大型购物中心运营。

如果横向比较，西市区的商业发展状况，大概和北市区、南市区差不多10年前的水平相当，当市中心、南市区甚至北市区，都在为商业地产建设过剩，购物中心过多而发愁时，西市区市民却在为看一场电影而不得不奔波到市中心......[阅读全文]

同样作为昆明市跨越二环的新兴城区，西市区的商业发展水平大幅度落后于北市区和南市区，已经是不争的事实。从2008年到现在，10年间昆明有15个大型购物中心建成开业，西市区仅有一个，而且是今年8月才开业。是什么原因造成西市区商业落后的状况呢？

大规模开发相对较晚是一个原因。尽管早在上个世纪90年代，二环西路就开始有房地产开发，梁源小区就建设于那个时期，高新区的开发也不算晚，但从整体上而言，西市区开发滞后于北市区和南市区。

北市区开发起步几乎和西市区同步，但从上个世纪90年代后期被确定为昆明副中心后，开发速度明显加快，连片建设阵势浩大，城市化程度明显快于西市区。南市区的情形也不遑多让，以滇池度假区建设和广福路、日新路建成为标志，南市区也迅速完成了从农村到城市的过程。相对而言，西市区的大规模建设从2005年后才真正开始，而且从来没有出现过真正的高潮。

西市区的功能定位也是制约商业发展的一个重要因素。长期以来，西市区马街、黄土坡、普及等地段，都是昆明的工业区，规划上既没有考虑太多商业布局，人口相对不太密集的条件也不利于商业发展。高新区虽然经济体量很大，但相当部分都是工厂、企业，缺乏发展商业的良好空间。而昆明市启动退二进三政策，搬迁工厂，进而将高新区的生产企业迁往马金铺等地，都是最近七八年的事，其中高新区的工厂搬迁至今还没有完成。

片区内长期缺乏龙头企业引领商业开发，也是造成西市区商业不足的原因之一。和大房企扎堆开发的北市区、南市区相比，长期以来，西市区的开发商整体阵营相对较弱，具有深厚商业地产开发实力的企业也不多，直到近几年，才有外来的建发地产、新城控股、保利置业，以及......[阅读全文]

也许并不是所有人都同意西市区商业整体落后10年的判断，但西市区商业发展不如昆明其他新兴城区，却是一个谁也无法否认的事实。

商业相对落后，其实也就意味着西市区还有相当大的商业发展空间。而西市区的开发规模、速度、人口以及产业调整，也对区域商业配套提出了更高的要求。

最近几年，西市区整体发展速度明显加快，房地产开发力度超过以往。目前，从一环路往西，以人民西路为轴，南北两侧已经形成连片开发的态势。特别是从主城核心到西市区的过渡地带，即环城西路到二环路之间，随着保利六合、云投中心等项目的开发，完全改变了西市区的门户形象。特别是云投中心，因为紧邻二环西路，又是一座庞大的城市综合体，其中还包括写字楼双塔地标，成为西市区的门户标志。

在其他区域，随着昆明市退二进三政策的推进，马街片区的工厂已基本迁出，高新区的企业也即将把生产基地搬迁到马金铺地带，原来的土地改为商务办公区域，这样一来，西市区的产业结构出现了根本变化，即第二产业迅速减少，第三产业大量规模增加，西市区人口不断膨胀。

而在泛亚新区，仅几年的开发完全可以用井喷来形容，绿地、融创、保利、新希望、新城控股等公司大批进入，仅在建新项目就有七八个，随着西北新城的逐步呈现，这一区域至少还有几十平方公里的土地等待开发，未来的人口规模将是现在的几十倍。

人口增长即意味着商业需求增加。和10年前相比，近几年，随着保利六合、云投中心、经典双城、万科金域国际、西城时代、兰亭时代等一大批项目建成交付使用，西市区的人口规模差不多增加了50%，可是西市区的商业配套却没有太大增加，使得西市区在昆明商业地产整体过剩的背景下，却成了极.....[阅读全文]

2018年将是昆明西市区商业发展历史上十分重要的一年。

这一年，西市区连片开发提速，区域产业结构加速转型，人口持续增加，由此带来的商业需求前所未有。

这一年，西市区成为昆明发展热点，从草海两岸到西北丘陵，大项目纷至沓来，西北新城更是呼之欲出。

这一年，昆明宜家将开始在西市区启动建设。在昆明各区争夺宜家的竞争中，五华区最终胜出，昆明宜家选址于西市区泛亚科技新区，为西市区的商业发展添了一把猛火。

这一年，西市区多个商业中心的建设有了重大进展，西城COHO开业取得开门红，保利中心商业持续完善，云投中心、兰亭广场、新城吾悦广场等大型购物中心都已启动招商，而且都将在2018年开业。这几个购物中心全部开业后总营业面积接近15万平方米，相当于在西市区开了2座万达广场，西市区商业落后，尤其是综合购物中心严重不足的局面会有极大改善。

目前，西市区的商业“填空”行为正呈现多点开花的局面。其中云投中心所在的人民西路，因为有地铁3号线经过，又在环城西路和二环西路两条南北通道之间，正在形成西市区腹地与主城之间的门户商圈。西北新城则正在发展区域中心商圈。以及以兰亭广场等项目为代表的地铁商业走廊。

上述西市区商圈和商业走廊，基本上分布在西市区的几大热点开发区域，具有交通方便、辐射能力强、周边人口密集、商业规划合理等特点，在地理位置上也相对比较均匀，因此，这些商圈和商业走廊逐渐成型后，西市区的商业会有极大提升.....[阅读全文]