云房一周回顾

A weekly review

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今年昆明已砍商业超400万方 等于22个万达广场

根据RET睿意德机构的调查数据,截止到2016年底,昆明以2300万平方米的商业总量领跑西南区域,是西南四城中唯一人均商业面积超过3平米的城市,商业体量十分庞大。为此,昆明市也在积极控制商业项目的开业,不仅减少了商业用地的供应,还出台政策允许房地产项目进行“商改住”,除此之外,昆明市还对部分地块功能规划进行调整,直接减少商业用地供应,从源头上就减少商业开发面积。今年来,昆明市对巫家坝等10多个片区进行规划调整,加上一些项目“商改住”,累计砍掉了超过400万平方米的商业,相当于20多个昆明万达广场购物中心的面积,规模相当庞大......【详细

土地市场解渴 昆明多个热点开发区域都要卖地

日前,昆明市土储备中心发布公告称,将在11月8日举行昆明市2017-2018年储备土地推介会,推介地块涉及昆明市主城北部片区、金产区、草海片区等7个热门区域的约3041余亩储备土地,规模较大。值得注意的是,去年以来昆明土地市场供应短缺,房企土地储备紧张,已出现开发商多次集体高价抢地的盛况,此次供地规模大,而且地块大多在热点开发区域,或能部分缓解昆明供地紧张的状况。从此次土地推介涉及的区域来看,既有昆明市北市区、南市区(金产区)和高新区这样的传统热门开发区域,又有新近受到开发商青睐的东市区,以及逐渐成为热点的呈贡新区,还有即将迎来开发高潮的......【详细

外地外资外行都来了 昆明掀康养地产“圈地运动”

自2016年年底“中国健康之城”的发展规划出台至今,昆明及周边已有八九个健康养生养老地产项目落地,总开发规模超过了27000亩,投资金额超2336亿元,而且这个数据还在不断扩大。短短一年左右的时间,昆明康养地产“蛋糕”越画越大,引得包括绿地、恒大、保利、万达等一线房企分食,还吸引了康美药业、康益医药等非房地产企业毅然投身。不过,“蛋糕”虽大,但基本都还停留在图纸上,处于探索和发展的起步阶段,昆明康养地产成型至少还需要三五年的时间。昆明“大健康产业示范区”的规划酝酿已久,2016年12月,昆明市正式发布《昆明市大健康发展规划(2016-2025年)》......【详细

本月昆明计划卖地3446亩 华润万象城意向地块在列

今年来,昆明土地市场供求活跃,不仅出现开发商多次集体高价抢地的盛况,土地供应量规模也不断被刷新。根据已经公开的信息,本月(11月)昆明主城将有42宗土地出让,计划卖地3446亩,交易起价共73.8689亿元,是近4年来昆明供地面积最多的月份。同时,本月计划卖出的土地中,不仅有华润万象城、中望城、书香水岸、融城昆明湖等意向用地,也有呈贡核心区、斗南片区、空港经济区等多个热点区域土地,可谓是量多质优。今年10月,昆明主城供地706亩,出让起价约78.8亿元,时隔一个月,11月的供地量就比上月增加5倍,但拟出让地块的起拍底价却不及上个月......【详细

农科神州天宇控股权已转让 背后隐现碧桂园身影

引人瞩目的云南省农科院转让农科院神州天宇房地产公司(以下简称“农科神州”)股权一事,终于有了结果。近日,e交易产权交易平台发布了“云南农科院神州天宇房地产开发有限公司”股权转让的成交结果,昆明天宇商业管理有限公司受让云南农科院51%的股权,云南农科院股权成功转让。昆明天宇商业管理有限公司原本是神州天宇置业有限公司(以下称“神州天宇置业”)的全资子公司,而农科神州另外49%股份的持有人云南信天投资公司,神州天宇置业也拥有42%的股份。如果仅从这一关系看,农科神州实际上已经被神州天宇置业控制,不过今年7月,昆明天宇商业管理公司的控股股东突......【详细

新房存量只减不增 经开区房价上涨“底气”十足

日前,云南房网对经开区房价进行统计,发现经开区房价大幅上涨,从2015年、2016年时4000-6000元/平方米的水平,普遍涨到了7000-9000元/平方米的水平,部分住宅价格甚至已经破万,经开区多年的房价“洼地”消失。对此,网友纷纷表示,经开区离主城比呈贡近不了多少,学区配套又不好,为何房价涨幅还那么大,价格那么高?与其他区域相比,经开区在公建配套上的差距确实很大,并无优势,但经开区已经三四年基本没有新楼盘,现有住宅越卖越少,经开区房子逐渐供不应求,涨价便有了底气。经开区目前在售的住宅楼盘较少,仅有建工新城、兴景逸园、世豪香颂时光、耀兴枫丹白露和第三城紫香园五个......【详细

全国多地推出“只租不售”昆明何时跟进成悬念

10月份,深圳、杭州都首次推出了“只租不售”的住宅用地,要求开发商在70年的土地使用年限内都需要自持运营,不得分户登记和转让,这意味着不仅4大一线城市都已进入“只租不售”时代,一些二线热点城市也开始跟进。业界普遍认为,这是中国房地产政策转向的标志性事件,在十九大再次强调推进租购并举的背景下,“只租不售”的住宅自持模式将在更多的城市推行,而昆明何时会推出首例“只租不售”的土地也成为关注的焦点。10月11日,深圳推出一宗二类居住用地,采用“单限双竞”,并首次要求开发商自持,不得分户登记,不得转让,规定年限为70年。这宣告4大一线城市均进入了“只租不售”时代.....【详细

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