李俊:昆明传奇人物的传奇故事



2006昆明秋季房交会上“时光俊园”受爱戴


他的楼盘充满传奇,而他的名字有时与李嘉廷同时出现,有时又与王石在一起;他的成长历史与孙宏斌惊人的相似。

如果要在昆明地产界推选出一个"昆明最具传奇色彩的地产人物"的话,恐怕非李俊莫属。

现年29岁的李俊先生,是云南俊发房地产股份有限公司董事长。这个地产界传奇的"小伙子",在2001年制造一个充满传奇的楼盘--俊园。2003年秋天,李俊的名字,以"行贿者"的身份,与李嘉廷的名字一起出现在昆明各大报章杂志。2004年3月6日,李俊又与王石一起出现在新闻发布会场。有人说,李俊的成长历史与天津顺驰集团董事长孙宏斌有着惊人的相似。

传奇楼盘的传奇色彩

四年前,昆明的高档楼盘不多,于是俊园出来了。它位于昆明市中心区,一段时间被称为昆明的″湖景楼王″。

临窗放眼,翠湖绿意葱葱,碧波涟漪,堤畔岛岸,柳丝垂水,群鸥翩翩,俊园的凸形落地大玻璃窗被充满诗情画意的风景装饰成一幅无限神韵的山水画卷。当时,有人站在俊园样板房的窗前,久久不愿离去,真是″好一个翠字了得″!这人在看了俊园的房子后,非常喜欢,但当售楼小姐报出4000多的价格后,连呼″买不起!买不起!太贵了!″,他打了一个幽默而实际的比喻″俊园是奔驰、是宝马。但是当四年后,俊园在二手房市场其房价仍能被炒到8000元/平方米的高价时候,这位先生后悔了。

俊园就是这样充满传奇。之后,一个叫宁孟德的人撰文指出了俊园的三大传奇--历史传奇、现代传奇、未来传奇。

俊园背靠圆通山、五华山,前有翠湖相照,有山有水,自古就是圣贤之居所、名士之栖地。传说明朝洪武年间,初建昆明城时,著名风水大师汪湛海考察山龙地脉,在俊园地处定下罗盘,说此处地气甚旺,圆通山有″灵″气,五华山有″福″气,风主人丁水生财,前面一潭绿水,更使此地非同寻常,财气兴旺?并预言″五百年后胜江南″。此后昆明几百年间,贤达名流,巨贾富商,军政要人等各路风云人物在此地演绎了众多传奇故事。于是宁孟德说,俊园具有历史传奇。

著名建筑大师贝聿铭指出:″建筑设计中有三点必须给予足够重视,首先是建筑与其环境结合;其次是空间与形式结合;第三是为使用者着想,解决好功能问题。″

俊园正是对以上三点的最好诠释。结合昆明富有阶层的文化、审美、生活工作习惯等要求,俊发公司经过大量市场研究,对建筑、景观、人文、科技等元素进行全方位资源整合,最大程度满足居住生活空间和与之相应的休闲、娱乐、购物、社交、教育等活动的要求。俊园充分利用地形和周边特色,巧妙结合山坡地势和秀丽翠湖,渗透到规划之中,使自然生态、行为生态、智能生态得到最大程度的丰富。在空间归属、园林景观分布出入口管理以及居住、生活、工作等方面充分体现规划的功能性、合理性和宽频网络的智能性。例如俊园的超大落地凸窗,为住户最大程度地提供了亲近自然景观,溶入自然景观的通路,把翠湖、垂柳、大榕树、绿草地等拉得更近,视野更开阔,把景观、采光、通风等元素发挥至极致。

俊园具有看得见摸得着的价值,这是现代传奇。

俊园的房子,住户多为昆明乃至云南省各届的精英人士,有艺术家、有学者、有科技界人士,有商界骄子、有地州富豪,有旅居海外人士,甚至还有泰国、缅甸等国的富翁。正因为这些有身份、高素质的业主存在,才使俊园小区的档次真正上升到一个更高的层次。

居住俊园里的人,才是是俊园小区文化的创造者,俊园氛围的营造者。为充分体现俊园的人文和生态特色,俊发公司曾打算花几十万元引进云南传奇艺术家罗旭的雕塑作品,由于其前卫的表现形式,在业主中间引起了强烈反响,赞同声和反对声同样激烈而尖锐,一位高校教师则认为:″俊园确实该有更多的艺术品进入,俊园的住户在金钱上是很富有,在思想上也有更高的追求,住户的精神情感追求渴望好的艺术作品进入。″面对这些高素质的业主,俊发公司认为,有这样一群人居住在俊园中,互相沟通,互相感染,潜移默化中俊园小区更易形成一种精英文化,一种高尚氛围,谈笑有鸿儒,往来皆俊杰,真正成为俊杰人士的俊秀之园。

"这就是俊园的未来传奇。"宁孟德说。

与李嘉廷同时出现在报章杂志上

但是就在昆明的精英们为这个传奇的楼盘着迷的时候,俊园的缔造者李俊,与李嘉廷同时出现在报章杂志上。这时候,他的身份是"行贿者"。自此,人们对李俊个人命运的关注,超过了对俊园的所有传奇色彩的关注。

2001年9月26日,李俊因涉嫌行贿被刑事拘留,同年10月10日经云南省检察院批准逮捕。

昆明市检察院说:1997年4、5月,李俊为承揽昆明市五华区螺蛳湾市场改造工程,通过李勃(李嘉廷之子),请时任云南省副省长的李嘉廷帮忙协调。李嘉廷接受请托后,即打电话找有关人士帮助协调,同年6月,李俊等拿到了这个工程。之后,李俊承诺竣工后将分给李勃人民币500万元。1998年初,经李勃同意,其兄李群从李俊处提取人民币200万元。后李勃向李俊索要另外300万元,并提出再借一笔钱用于炒股。同年5月,李俊以汇票方式向李勃提供人民币750万元,其中450万元是李勃的借款。

1998年10月,李俊为使自己的俊发房地产公司获得昆明市园林住宅小区的开发权,通过李勃请已升任云南省长李嘉廷帮忙。李嘉廷接受请托后,将昆明市官渡区政府《关于开发建设99世博会配套工程园林住宅小区的请示》批转有关方面人士,要求抓紧协调。1998年底,官渡区政府与俊发公司签订了开发园林住宅小区的协议。李俊承诺给李勃分利,后李俊以李勃的450万元借款折抵了拟分给李勃的钱款。1999年8月,俊发公司欲让官渡区政府就园林住宅小区项目压低地价,李俊请李嘉廷提供帮助,李嘉廷遂指示有关方面就此事召开了协调会。

昆明中院认为,李俊给予国家工作人员人民币共950万元,构成行贿罪。且行贿数额特别巨大,当属情节特别严重,论罪当判处十年以上有期徒刑,并处没收财产。该院充分注意到,在李俊通过李勃向李嘉廷行贿的过程中,有明显的被索要而被动给予的情节,同时,鉴于李俊能在有关部门查处李嘉廷案时积极配合,属在被追诉前主动交待行贿行为和犯罪后自首又有重大立功表现,据此,昆明中院判处李俊有期徒刑二年,并处没收财产人民币30万。

与王石同时出现在新闻发布会场



2006昆明秋季房交会上的“时光俊园”



这时候,人们感慨地说,年青的李俊可能永远也爬不起来了。

而最具戏剧性的是,2004年3月6日,翠湖宾馆,云南俊发房地产股份有限公司的一个新闻发布会在这里举行。李俊出现了,同他一起出现的还有深圳万科集团董事长王石--"中国房地产领跑者"。

昆明业界惊呆了。人们感到欣慰--李俊又站起来了,他选择了与巨人同行。

王石是专程赶来昆明的。他将出任俊发地产顾问。而在2000年12月,王石先生就出任俊发地产独立董事。分析人士说,无疑,王石是本次新闻发布会的"明星",但从俊发以前发生的事情来看,俊发尤其是李俊,才是这次新闻发布会真正的主角。在会上最先发言的是坐在主席台中间的李俊,他说:"俊发不求最大,但求最快、最规范地发展。"

他的经历与孙宏斌惊人相似

"俊发的目标是云南地产前五强",李俊显然没有孙宏斌那么张狂,但也显然有他的"野心"。

说起孙宏斌,他是被称做"地产黑客"的天津顺驰集团董事长。孙宏斌的成长历史与李俊有惊人的相似--孙宏斌有4年的牢狱之苦,后来白手起家,在天津经过10年的发展之后,在当地市场份额达到了一股独大的20%,而今,苦修之后的顺驰突然提速,走向全国12个城市跑马圈地,"地产黑客"令业界风云跌宕。孙宏斌把顺驰比做"一棵在狂风暴雨中长成的参天大树"。"做第一是我们的理想",孙宏斌说,"顺驰今年肯定能实现100亿的目标,根据我们最后一轮的保守估算,今年的销售回款可以达到120个亿。"

有些经历,对李俊来说,或许是难以抹去的阴影,当然,这种大起大落同样是李俊人生中一道美丽的风景。孙宏斌能够做到的,恐怕李俊不一定能够做到。但是至少李俊站起来了。无论如何,我们都应该为他欢呼。

目前,李俊正在打造他的第二个楼盘"水晶俊园",这无疑是李俊再战江湖的第一步。曾经在昆明楼市引领过风骚的李俊,能否继续秉承俊园历史的优秀精神和气质?再次书写美丽动人传奇故事?我们将拭目以待!

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