观点网讯：11月18日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布关于2023年三季度投资者关系系列活动情况的公告。
据观点新媒体了解，本次系列活动对基金2023年第3季度投资运作情况、基础设施项目（文龙家园项目以及熙悦尚郡项目）2023年第3季度经营情况进行了介绍与说明。
针对租金增长等方面问题，基金相关人员表示，目前租金增长的申请机制较为稳定，发行时预计的合理假设是每三年4%的涨幅，实操中项目每三年会参考周边商品房租金的一定比例进行调价申请。目前公租房项目的租金通常是周边市场租金的六成左右，尚存在一定增长空间。由于存在价格方面的优势，本产品和商品房出租相比仍有一定的竞争力。
项目会聘请专门的评估机构对周边市场租金价格进行评估，根据评估结果的一定比例向主管部门主动申请调价，最终调价结果和调价时间以主管部门批复为准。调价正式生效后，现有存续合同不受影响，到期续签以及新签合同执行新租金标准。
针对项目未满租的情况，其回答表示，公租房的换租流程会占用一定的时间，空置的房源可能无法实时起租。其中花费时间最长的工作是租户资质的审核和选房。由于目前统计的出租率是季末时点出租率，如果项目存在季末前退租并由于流程原因暂未完成新租户入住的情况，就会影响统计时的出租率数据。
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