龙湖在成都、贵阳、重庆都拿地了,西南独缺昆明

11月15日,龙湖在贵阳拿了块地。这块地不大,才39亩,位于贵阳观山湖金融城,是一宗商住混合用地,龙湖拿地花了1.47亿元。而就在同一天,龙湖在成都金牛区也拿了一块地,面积同样不算大,只有48.9亩,但成交价却有9.47亿元。

龙湖今年在成都已经不止一次拿地了,今年10月,龙湖在成都郫都区以底价摘得21亩住宅用地;今年8月,龙湖在成都科学城竞得了50亩土地。

龙湖重仓成都,今年多次拿地(图为龙湖在成都的新项目龙湖天府·云河颂)

龙湖重仓成都,今年多次拿地(图为龙湖在成都的新项目龙湖天府·云河颂)

龙湖今年在重庆迄今尚未拿地,不过,去年初龙湖在重庆一口气拿了3块地,2021年龙湖更是斥资超75亿在重庆拿地,因此,龙湖在重庆的土储还比较多,暂时没有拿地的紧迫性。更何况据重庆当地房地产行业内人士透露,龙湖正在与重庆高新区洽谈协议拿地,开发未来天街,据说拿地规模将有一两千亩,足够龙湖干很多年了。

所以,虽然龙湖今年还没有在重庆拿地,但长期开发规模并不小,毕竟龙湖最早是从重庆起步,算是主场作战。

这样一来,龙湖这几年在西南地区唯一没有拿地,也没有新增项目的城市就是昆明了。龙湖在昆明上次公开拿地还要追溯到2020年4月,当时龙湖以37.22亿元的高价拿下了双塔片区的126亩土地,后来与新希望合作开发锦粼天序

虽然在2021年11月,龙湖以6.13亿元的价格受让了滇池度假区的一块土地,但该地块其实原属于仁泽地产开发的西南海项目,根据2020年通过的仁泽地产重整方案,西南海剩余279亩土地均由龙湖接手开发,2021年转让的只是其中一块。

龙湖山海原著实景

龙湖山海原著实景

目前龙湖在昆明仍处于开发状态的项目就只有三个——山海原著、锦粼天序和巫家坝的时代天街,但都已接近尾声。

从开发持续性的角度来说,龙湖在昆明按理应该到了拿地的时候,但从去年到今年,昆明虽然推出过多个优质地块,龙湖却都按兵不动,最近虽然在成都、贵阳连续出手,但在昆明却称“暂无计划”。

龙湖现在是国内民营房企的标杆,财务健康,资金充裕,在西南其他城市都有增加土储的举动,长期不在昆明拿地肯定不是出于资金方面的原因。其他头部房企如万科、保利发展、华润、中海等,这几年也都没有在昆明拿地,而它们在其他城市却新增了不少土储。看起来暂停在昆明拿地,是头部房企近几年的一致选择。

另外,虽然龙湖在昆明已经好几年没有新增土储,但却并不缺乏项目,因为龙湖和东方资产的战略合作关系,龙湖现在手上有好几个代建项目,龙湖青云赋和龙湖学宸府都已上市,后续还有经典双城北城的两个地块待建。

不过,根据云南房网得到的消息,有一家头部房企很可能在近期会公开拿地,这是一个积极信号,但愿能打破昆明土地市场的冰封局面。

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