11月8日，五华区人民法院正式批准云南金鼎盛房地产开发有限公司重整计划，并终止重整程序。金鼎盛是莲花池畔的开发商，莲花池畔是五华区沙沟埂、莲园村城中村改造项目，总用地面积为126.55亩，2016年就烂尾停工，2020年，五华区法院裁定受理了金鼎盛公司的破产重整案。
烂尾多时的莲花池畔
金鼎盛公司自进入破产重整程序以来，多次招募重整投资人都没有结果，只是获得了五华区国投和另一家开发商的借款才得以勉强复工，既然无人投资，金鼎盛公司又是如何拿出一份重整计划，并获得法院批准，从而避免清算命运的呢？
云南房网看了一下金鼎盛重整计划的来龙去脉，原来，金鼎盛的重整计划之所以能获得债权人同意并被法院批准，有一个非常关键的因素是，莲花池畔难以消化的两栋商业楼（3栋和4栋）有了意向买家，而这个买家不是别人，正是云南建投旗下的云南省租赁住房管理运营有限公司。
从规划图看，莲花池畔的3幢是低层盒子商业，4栋则是一栋高层建筑，按照重整计划草案，这两栋建筑的出售价格将不低于8700万元。金鼎盛获得资金后用于项目后续建设，如果资金不够，择由施工方垫资续建。
莲花池畔3栋和4栋都是商业物业
具体来说，莲花池畔将按照“部分资产现状处置+工程垫资续建”方式实施复工续建并使项目具备办理不动产登记的条件，并按照重整计划实施不动产登记及债权清偿。
“部分资产现状处置”其实就是对莲花池畔的3栋号、4栋号地上房屋和地下车位以协商、拍卖等方式进行处置，所得价款用于支付破产费用、清偿共益债务并用于保障复工续建，按照“不超过50%现金+剩余部分全额垫资”方式实施工程续建，续建工程款现金支付不足的部分，将由工程施工单位以“工程垫资”的方式垫付续建工程款直至竣工验收，而经过测算，在处置3、4栋号资产后，复工续建工程价款预估造价为2.4184亿元。
由此可见，建投旗下公司意向购买3栋和4栋商业楼，将是莲花池畔继续复工建设的关键，那么，建投为什么对一个烂尾项目中原本难以处置的两栋商业建筑有了购买意向呢？
预计具体实施购买莲花池畔两栋商业楼的公司是建投全资控股的云南省租赁住房管理运营有限公司，从公司名称就可以看出，这是一家从事住宅租赁业务的企业，购买莲花池畔的商业楼，估计是计划改造为保租房对外出租。
保租房是这两年国企积极参与的新业务，房源基本来自市场上烂尾、滞销的商业项目，由保租房运营公司投资购买商业楼宇，改造后作为保租房对外出租，而商业楼宇改造为保租房，得到了国家政策的大力支持，昆明市包括安居集团、交投等差不多10家市属国企涉足保租房业务，云南建投作为省属国企，也早就对保租房业务显示出浓厚兴趣，去年出资成立了云南省租赁住房管理运营公司，专门从事保租房运营。
云南建投积极拓展保租房业务（图为建投与建行签署保租房融资、建设、运营协议）
云南省租赁住房管理运营公司成立后，已经在昆明、红河、昭通落地实施保障性住房项目3个，有2000套保障性租赁住房纳入国家计划和省级试点。计划到2023年，该公司将在全省发展不低于10000套保障性租赁住房，力争“十四五”期间达到50000套。按照这样的发展计划，云南省租赁住房管理运营公司还需要多方拓展房源，收购莲花池畔的公寓楼也就显得顺理成章了。
回头来看莲花池畔，此项目虽然烂尾多年且找不到重整投资人，但位置还是不错，周边人口密集而且有多所高校，距离地铁也不远，出租较为容易，的确比较适合改造为保租房。
莲花池畔作为一个并无太大重整价值的烂尾项目，如果能以向建投出售部分商业物业的方式获得宝贵资金，从而续建完工，可以说非常幸运。事实上，莲花池畔能断断续续建设至今，与陷入困境比较早，破产重整也比较早，因而有机会先后获得五华区国投和蓝湖鑫置地两家公司的借款有关，如果再晚两年，境况会更加糟糕。
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