过去的十年、二十年，大多数人经历了经济高速发展的所谓“经济奇迹期”。这对我们的感知带来巨大的改变，似乎习惯了所有规划与承诺在奇迹的塑造下，都会快速一一兑现。但自疫情结束后，这种“经济奇迹”似乎有些失灵，社会的现状是那些宏伟的规划进度差强人意，甚至有些规划被极大压缩了，“城市兑现力”屡屡失约。但其实这只是社会规律回归理性，规划兑现也逐渐符合经济规律的表现。“兑现力”三个字需要被重新审视。是不是真的能兑现，或者真的有必须立即兑现。我们暂时把这种非理性状态下认知偏差，称之为“兑现力感知偏差”。
1、聚焦二环兑现力，不以青春赌未来——
2023年以来，也进入了““兑现力感知偏差”纠偏的过程，就从今年“回归主城”的置业趋势来看，当下的置业观也确实回归到了更为理性的思考。“中优”已经成为刚需、刚改、再改客户的普遍选择。居住的本质还是要回归生活，“眼见为实”的配套才更为可信。而昆明作为一个二环内配套集中度高达67%的资源聚焦城市，回归二环内中优的置业规划成了所有客户的理性选择，至于中优之后的置业层次，则是以安全为前提后退而求其次的第二问题。兑现才是首要因素。毕竟城市配套的兑现，短则5-10年，长则几十年，没有任何人愿意用“整整一代人青春等候一个宏伟的规划”，纠正置业的“兑现力感知偏差”，聚焦二环兑现力，不以青春赌未来。
2、品质只看交付力，不以身家赌未来——
经历了2021年的暴雷元年，准现或现房甚至于二手房。显然更具备安全感。但交付力是一套复杂的体系。交付力包含了现房品质呈现—物业服务力呈现—以及生活力呈现三个纬度的考量。置业已经进入现房时代，现房不仅仅是开发实力的体现，更为重要的是“品质兑现”，是否减配，公区品质、精装细节、大区景观…只有基于“现房”才能眼见为实，再优秀的“样板房体系”也不能和“现房交付”划等号，再厉害的品牌价值在近几年的持续压力下也有吹爆的可能性。
（项目泛会所/园林实拍）
而同步交付的物业服务能力，也只有“经历过交付考验”才能满足业主的需求。物业服务到真实运营，就是一项小区在“交付状态”下的运作体系，里面涉及会所服务-业主圈层-停车系统-园林维护-室内维修需求等一套微生活体系。所有牵一发而动全身的“体系能力”，只有具有完善经验的团队，才能满足。因此所有品质只看交付力，不以身家赌未来。
3、生活回归脚踏实地，不以幸福赌未来——
生活需要的序列感，它将要代替的是交付前憧憬的仪式感。所谓序列感即你对楼下菜市场的使用频率远远高于去酒吧的频率，你的家人对地铁站的需求使用频率，也远远高于你去洗浴中心的频率。你对三甲医院的需求度也远远高于高档餐厅的程度。那么你的生活的序列感，应该是按照你和家人对于“生活刚性配套”的需求程度做排列。三甲医院、菜市场、地铁站、本部教育、商圈、甚至小吃街与公园，才是决定你和家人幸福度的关键因素。什么是“真正的兑现力”！能让生活回归脚踏实地就是——兑现力。
（项目711品牌便利店即将开业）
中海汇德里经历了2023年9月、10月的交付大考，向800余户业主交出了一份满意答卷。这套“外部城市配套+内部品质兑现+物业服务体系”组合成的完整生活体系，让居住在这里的业主更加坚定了置业的选择。二环白龙板块，数年积累的城市配套兑现力，4次工地开放日和两次交付已将所有品质细节打磨至尽善尽美，交付2个月来物业管家和业主的磨合，也充分将物业服务体系趋于完美，对于购房者来说，您现在看到的，体验到的汇德里，已经是未来生活最精确的样本。
（中海汇德里118户型实拍）
不去做没有把握的决定，让置业回归真实可见的“兑现力”，让生活趋于完善和精准，才是稳稳的幸福。
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