这两天房地产甚至中国经济最重磅的消息，是深圳国资委站台力挺万科，郁亮在会上表态说，黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心。那么黎明何时才到来？郁亮认为，关键是恢复信心，但这需要时间，他预计市场拐点会出现在明年下半年。
昆明毫无疑问也处在最冷的时候，从成交量看，已经可以很确定的说：今年才是过去10年最差的一年。
还记得今年初的时候，很多人面对2022年创10年来最低纪录的商品房成交量，认为这多半就是最差的年份了。但今年已过去的10个月仍大大超出了预想，在年初疫情后短暂的成交回弹后，楼市成交一蹶不振，而剩下的两个月，显然不可能有奇迹，昆明今年全年的成交量再创新低已成定局。
最近一年昆明商品房供销价走势（克而瑞数据）
根据克而瑞数据，刚过去的10月份，昆明商品房成交面积37.18万方，环比又跌了5.36%，同比去年10月跌47.13%，接近腰斩，如果说去年还勉强有金九银十，今年则根本不存在这个概念了。
从6月份以来，昆明的商品房月度成交量降至40万平米以下，住宅成交量降到30万平米以下，数据整齐、波动很小，成交量稳定在低位徘徊。其中10月份的住宅成交量降到了全年最低，仅为21.87万方，距离跌破20万方仅一步之遥。
昆明今年商品房和住宅成交量
只看成交数据的话，昆明房地产可以说还在筑底，但我们不知道，已经是历史上最差的月度成交量，到底是不是探到了底部？或者说，这个底部期间究竟还要多久？如果郁亮预测的时间正确，房地产行业很可能还没有摸到真正的底，那么昆明的成交量也完全有可能继续下降。
根据前10月成交量的平均值估算，昆明今年全年商品房成交大概约595万平米，其实这已经是比较乐观的预计，但即便能够达成，今年的成交量也是有记录以来的历史最低。
2012年以来昆明主城历年商品房成交量
如上图，云南房网整理了自2012年以来昆明主城历年商品房成交数据，13年中，全年成交低于一千万平米的年份，除了2012年，其他就是大幅下跌的最近三年，跌幅有多大？以今年的估算数据看，较最高的2019年跌去了一半都不止，这样的趋势发展下去，明年还会降的更低吗？现在谁也无法回答。
郁亮认为，市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。目前存在的难点是“想买”的问题，就是恢复消费者的信心。
就昆明而言，市场信心不足不仅反映在成交量下降，也反映在以价换量都很难实现。
昆明2020年—2023年9月新房环比涨跌幅（国家统计局数据）
9月份，昆明新建住宅价格指数环比下降0.7%，创下今年内的最大跌幅，至此昆明房价已连续5个月下跌，而房价五连跌并没有换来成交量的提振，反而在10月还继续下滑。
临近年底，降价促销的楼盘会越来越多，但现实可能很残酷：我们已经站在最冷的时候，但黎明依然还在远方。
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