俊发退地卖项目回血近百亿，拼尽全力化债上岸

上周，俊发首次披露了债务重组进展，称已有9家金融机构意向参与重组，自去年发生债务违约以来，俊发也和其他很多出险房企一样，努力推进债务重组。与此同时，俊发的资产处置也有了很大进展，手上未开发的土地全部退地或转让，一些刚启动开发的项目也基本转让了出去。

俊发资产处置情况

粗略估算，通过去年以来的多项资产转让，俊发已处置了近百亿的土地和项目资产，最近俊发已明确表示，现在只卖现房（准现房），可以看出，除此之外的基本都是处置对象，俊发的策略很明显：在保交付的前提下，尽量轻装上阵，按下债务重组的加速键，以期早日上岸。

最近的一项处置是逸天峰后续约41亩土地，虽然没有退地的公示消息，但上周这三宗地已重新挂牌，此次的挂牌价较俊发2021年6月拿地的价格降了3500万，但这已无关紧要，重要的是俊发又退了一批地。

另一批未启动开发就退地的土地，是俊发在2020年底以13.53亿获取的宏仁村约156亩土地，主要为住宅用地。这批土地出现在了今年4月的推介土地名单中，既然出让的土地又重新推介找买主，说明土地要么已退，要么打算退。

彩云城未开发地块基本已转让处置

除此之外，俊发手上未开发的土地主要是在彩云城项目，去年5月，彩云城A10和A14两个住宅地块公示转让，今年8月，A12地块也公示转让，三宗转让土地相同的地方是，受让方都是看不出背景的“壳公司”，今年A10和A14地块做了投资备案变更，申请人仍为中豪置业，随后地块相继规划公示，建设方又变回了受让土地的“壳公司”。

这一系列操作背后，谜底究竟如何还待揭晓，不过俊发转让土地的动作是明确无误的。

俊发俊云峰A3地块变身龙湖青云赋

今年4月，东方资产以股权转让方式接手了俊发俊云峰的A3地块，这是项目最后一宗未开发用地，后来，地块交给了与东方资产关系密切的龙湖代建，即为现在的青云赋项目。

至此，俊发在昆明未启动开发的土地基本全部处置。

俊发刚启动开发的多个项目也在处置，首先是今年初平安不动产接手了俊发未来城，俊发未来城宣传的体量高达6千多亩，俊发名下的首批城改土地为182亩，当初拿地价为17.41亿元。平安不动产接手差不多10个月，敲定由金地管理代建，项目估计近期会官宣。

另外就是彩云城的晴湾（A6地块），上个月官渡区在回复网友时透露，晴湾与东方资产的合作流程已基本走完，项目土地正在办理手续，由中豪公司转让给云南汇立房地产开发有限公司。晴湾在俊发出险前不久刚面世，工程也刚开始不久就停摆，好在项目还未正式销售，处置起来也比较容易。

俊发星辰俊园的楼部都建好了

唯一没有动静的是俊发星辰俊园，俊发在2021年5月近5亿拿下茨坝城改约111亩土地，俊发原计划去年初开盘销售，售楼部已经盖好，部分建筑也到了地上四五层，但还没来得及入市销售就停了下来。这个项目估计也在俊发的转让清单中，不过目前暂无消息。

以上这些还只是俊发手上已拿地和已启动开发的项目，其实隐性的资产还有不少，主要集中在城中村改造项目中，云南房网此前报道过，俊发陆续退出了10多个城改项目，其中含已有前期投入的项目，比如昭宗村城改，不光售楼部都开始建设，还有地块已开工，在此情况下，前期费用还是得算一下帐的。

经过频繁的资产处置，俊发的包袱减轻了不少，为债务重组提供了很有利的条件，而且这可能是俊发主要的回血途径，因为目前俊发的销售回款会进入到政府监管账户，确保款项投入到项目后续建设中，而保交付则是俊发的另一个重要战场，同样不容有失。

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