按照中指院数据统计，2022年昆明新增1.1万套法拍房，增量全国第四。林子这么大，什么鸟都会有，昆明人也早就见识了各种各样的法拍房——有单价2万多成交的翠湖边老破小，也有竞价上百轮的滇池高尔夫别墅，当然更多的是无人问津的流拍房产。
最近，淘宝法拍平台又挂出了一批房产，堪称昆明最牛法拍房。这批法拍房一方面是数量多，有23套，另一方面是起价高，起拍价超过1亿，但这都不算什么，最牛的是这批法拍房全部是超大户型，最小的一套也有328平米，最大的则有713平米，比一般的独栋别墅还要大。可是这批法拍房却并不是别墅，而是高层住宅，说它“最牛”不算夸张。
世博首岸花园小区23套房屋计划在4月2日法拍
世博首岸花园法拍房源户型面积相当大
这一批法拍房位于白龙路世博首岸，基本都是大平层，超过600平米的几套则是上下两层打通，大部分是毛坯房，只有个别几套是精装修。拍卖时间是4月2日，截至发稿为止，尚无人报名竞拍。
世博首岸开发于12年前，规模并不大，占地面积仅40亩，有6栋住宅楼。这个项目其实是南亚未来城的第三期，南亚未来城是白龙路刘家营城改项目，开发商是当年在昆明小有名气的巨和建设，只不过世博首岸是以万方地产的名义开发的，其背后仍旧是巨和建设集团。
作为10多年前的项目，规模又不大，如今昆明人并不太了解世博首岸，但就以此次法拍的23套房源来说，放在如今昆明的房地产市场上，也是很有分量的大平层。因为现在昆明的大平层项目一般都在300平米以下，超过300平米的产品并不多，而世博首岸的这一批法拍房，最小面积也要328平米，最大的713平米，比目前昆明在售的最大面积高层住宅——山海湾8号470平米的空中墅，还要大243平米。
世博首岸花园现状（云南房网摄）
当年世博首岸的目标是打造昆明最高端豪宅，其中190套大户型以面积巨大为特点，713平米的户型放在现在也是碾压式的存在。除了大，这批大户型住宅的配置也不低，层高达3.3米，基本是每两户占据一层，每套房都有两个入户门，其中正门两梯两户，供主人出入；侧门是一梯两户，专供家政保姆上下。而600平米以上占据两层面积的超大户型，则干脆是两层各有独立入户门，比别墅还要牛。其他诸如大气外观、阔气大堂、落地玻璃，还有号称引进的世邦魏理仕管家等等，也都奔着豪华而去。
这样的面积和配置，使得世博首岸在10年前首开时价格就不低，2013年1月世博首岸首次亮相放出的优惠价格就要1.65万/平米，第二年开盘前释放的价格已经是2万/平，当时昆明新房均价刚刚上万。如今拍卖起价虽然超过1亿，但23套房折算下来却只有1.11万元/平米，不仅大大低于10年前的售价，也远低于目前昆明新房均价，比起现在昆明在售的大户型豪宅来说，更是差不多只有一半的价格。
但即便单价已经如此之低，此次拍卖估计多半仍旧会以流拍告终，主要原因是法院要求23套房一次性拍卖，这就基本上排除了自住买家和个人买家，只有投资者有可能感兴趣。可是对于投资者来说，1亿起价恐怕还是高了，因为投资者如果愿意拿下，目的还是转手谋利，但由于这批法拍房户型面积太大，房龄又相对陈旧，项目本身的配套、地段、环境也没有太大优势，尽管打着“世博”的名号，其实距离世博园还有1.6公里之遥，和昆明现在的大户型豪宅比起来，产品优势不大，只能靠价格竞争。
世博首岸开发于10年前，和当时相比，项目所在的白龙路片区最大的变化是开通了地铁，交通更加方便，可是当时作为项目配套的商业（巨和齐泰城）却至今烂尾，什么购物中心、五星级酒店、甲级写字楼均无影无踪，片区其他城改项目的开发也不是很顺利，地段价值并没有太大提升。
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