近日云南房网打听到，碧桂园翠湖云顶有计划新推一批面积为80平方米的小户型房源，数量比较少，推出的时间也还不确定，有可能会是今年下半年。
熟悉翠湖云顶的人都知道，这个项目的体量比较小，占地面积只有40亩，而且有部分回迁房，可售面积并不算太多，一期首开就只有132套可售房源，而且仅两个户型，面积都在100平米以上（133平米和143平米），据说已经卖得差不多了。根据更早前信息，翠湖云顶二期地块要推的也是面积更大，定位更高的产品，为什么突然传出要卖小户型的消息呢？
碧桂园翠湖云顶规划效果图
根据翠湖云顶置业顾问介绍，这批80平方米的小户型房源属于一期，位于3号楼，而3号楼是项目的安置楼栋，所以这批小户型其实是安置房的剩余部分。正因为是剩余安置房，所以这批小户型数量不多，可能也就几十套。
翠湖云顶一期总共3栋楼，3号楼为回迁安置房
翠湖云顶是潘家湾小新村城改项目，按照2019年碧桂园拿地时的土地出让条款，项目要建设6.2万方的回迁安置房，建成后无偿移交政府。从规划看，安置房所在的3号楼位于翠湖云顶一期地块西侧，靠近昆明体育场，是一期地块建筑体量最大的一栋楼。
配建安置房的项目将剩余房源拿出来销售的情况比较常见，前段时间美的北京路9号就卖过安置房源。一般来说，安置房的产品标准、户型、建筑形态都和正常商品房有所区别，所以安置房剩余房源如果拿出来销售，价格也相对较低，北京路9号对外销售的安置房就比较便宜。
翠湖云顶此次计划销售的80平米住宅尚未确定价格，不过据置业顾问介绍，预计售价在2万左右，而翠湖云顶开盘的价格是2.3万元/平米。按2万的价格算，翠湖云顶小户型的总价也就在160万元左右，是翠湖周边最便宜的新房之一。由于户型比较小，总价又低，预计翠湖云顶的小户型可能会比较紧俏。
翠湖板块由于多年没有新项目入市，新房本来就断档多年，小户型就更是稀缺。此前翠湖一品曾推出过面积更小的小户型住宅，不过早已卖完。如果翠湖云顶推出80平米房源，就将是翠湖板块唯一的小户型产品，也是一环内总价最低的新房。
昆明市中心部分项目购房门槛一览
目前昆明一环内甚至二环内的在售项目普遍户型比较大，即便单价比较低但总价也较高，比如白马御府虽然只卖一万五千多，可是户型要140平米，算下来上车门槛还是要215万。人民路1979最小的户型也要91平米，现在价格尚未确定，估计总价和翠湖云顶的80平米小户型差不多。
翠湖云顶80平米小户型因为总价较低，配套和交通条件又非常出色，附近既有名校又有云南最好的医院，预计可能会有许多刚性就学和就医需求的人群会购买，甚至不排除部分投资者也会出手，因此翠湖云顶这批小户型房源会比较抢手。
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