这几年，昆明地产市场上最大的陷阱就是“烂尾楼”——钱交了，房却没了。
正因为如此，现在昆明人买房越来越倾向于直接买现房。开发商也投市场所好，纷纷推出现房项目。据云南房网不完全统计，主城五区目前已有超40个打着“现房”标签的楼盘，数量是两年前的6倍。
虽说这么多楼盘都号称现房，但现房和现房的差别大了去了。
昆明“现房”项目超40个
01昆明现房不少但全兑现的真现房不多
昆明现房数量暴增，主要是因为“被”现房大量涌现。
所谓“被”现房，是指有的楼盘其实是卖期房，但由于这两年楼市行情不好成交萎缩，到了竣工阶段仍有大量房源在手上，于是“被动”销售现房。甚至还有些楼盘，早已过了交房时间，在各方压力下匆忙赶工，尚未卖出的房源也就成为现房。这类现房虽说盖好了，可是配套却不“现”，景观也偷工减料，做不到全兑现，算不得100%真现房。
与“被”现房相反的是主动开发的真现房。主动现房对开发商的资金实力考验极大，追求高周转的房企基本玩不转。并且，因为有看得见摸得着的特性在，对楼盘本身的品质也提出了更高要求，没有一定的产品自信是不敢主动挑战的。
也正基于此，同样是现房，最好选择主动现房销售的真现房。
可怎么区分哪个是全兑现的真现房呢？其实并不难，眼见为实，走进看！
今天，我们以江东永和府为例，看看真现房到底应该怎么挑？
02真现房，怎么挑？
一看配套：地铁、学校、商业、医院等必备要素是否齐备
现房款清即住，不用像买期房那样需要等待一两年甚至更长的时间，所以挑选现房不能只盯着房子本身，而是首先要看配套有没有跟上，这些配套能不能入住立即使用。
江东永和府区位配套
永和府的配套一样不缺而且全都可以即买即享受。比如地铁，项目旁边的地铁2号线通车好多年；一墙之隔的甘美医院（三甲）早在2014年就已投入使用；步行几步就到顶级名校财大附中（小）；
商业方面就更加便利了，除了开业多年的中汇商业中心、嘉年华购物广场外，项目自身的商业配套——永和广场也计划今年开业。
项目与财大附中（小）仅一墙之隔
二看公区：硬、软件配套是否到位，整体质感成色
鉴别公区很简单，直接交给眼睛就行。公区包括项目的所有公共部分，比如外立面、电梯、大门、楼梯间、园林景观等，尤其是立面和园林景观，最有识别度，如果一个项目建成外立面完工一段时间了，但仍能像新的一样，就说明用料扎实、施工讲究。
江东永和府内部设中央水景、户外廊庭、环形跑道、林下休息区
江东永和府的园林就比较有代表性。
围合式的园区，相当考验开发商“螺丝壳里做道场”的能力。面积虽然不大，但功能齐备、造景精致，各处还能见到设计巧思，质感呈现就很到位了。
江东永和府园景植被错落有致
再就是景观绿化。如果高大乔木多，植物种类丰富、有层次，观感舒服，就说明景观投入比较大，养护也比较好。相反，一眼看上去主要是廉价草坪和灌木，甚至是刚刚栽种不久，连成活都不一定保证，那这种现房不买也罢。
三看产品：真实感受户型、功能、通风、采光
现房最大优势就是可以现场感受户型空间，如果是精装房的话，还可以直接看设计风格与施工工艺，这是期房完全无法比拟的。
有些图纸看着很好的户型，现房却不一定大气。相反，有些楼盘的户型如果只从外观和图纸看，感受不到优势，但实地现房却很让人惊喜。
江东永和府B栋建面约130平新品样板间实拍
就拿江东永和府来说，许多人看待圆弧造型的建筑外观，以为内部户型可能不太方正，但实际上不然。
以永和府静和130平米的户型为例，各个功能区都很方正，唯一的弧形空间出现在主卧阳台部分，反倒增加了视野宽度，平添一种浪漫气息。
江东永和府约130平新品户型
功能区布局上，这个户型将公卫安排在入户门左侧，回家即可清洁，很符合疫情后国人的生活习惯；
餐客厅间过度自然，形成了类似顶豪大平层的洄游动线，使得主、次卧在同一个空间中却相对独立，即保证私密性，也可以使不同生活习惯的家人能互不干扰；
主、次卧三房全落地窗的设计，相承顶级豪宅品味和理念。除了能给全家带来足够的采光和通风，对于生活质感的营造相当到位。
江东永和府约130平新品户型多达4个阳台，其中三个是景观阳台
当然，永和府的户型不止这一个，因为是现房，想买都可以去现场考察体验。
03 好不好，走进看
永和府是昆明目前地段、配套最好、最成熟的楼盘之一，现在又是真现房，许多人看了项目高大上的外观，再看看片区内动辄2万+的新房价格，以为项目价格肯定不低。
但其实，熟悉江东的人都知道，江东的产品一向以性价比高而著称。而近期小编在实地探访时了解到，项目新品加推，并且定价十分惊喜。当然，到底有多惊喜，还请各位看官自己去看看。
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