7月昆明商品住宅成交均价13726元/平方米

  ■ 都市时报全媒体记者 徐琳惠 实习生 赵勇梅

  克而瑞8月4日发布的7月昆明房地产市场月报显示:7月份,昆明商品房市场整体量减价涨,供应端环比全线下滑。在成交端,高层、洋房和商业环比量增价跌,商品住宅库存降至911万平方米,去化周期21.72个月,较上月无变化,销售率4.31%,环比增加0.43个百分点。

  7月份,昆明商品住宅成交均价13726元/平方米。其中高层住宅成交31.34万平方米,环比微增,均价13261元平方米,主要成交项目是书香云海光明璟宸苑。

  克而瑞分析:

  昆明楼市连续25个月下行

  月报显示,7月昆明主城新房市场商品房成交数呈“量增价跌”趋势,累计供应17.70万平方米,环比上月下降64.92%,同比下降75.74%。成交面积55.58万平方米,环比微升6.41%,同比大幅下降18.19%,成交均价小幅下跌,为12441元/平方米。

  分业态来看:

  高层住宅供应13.47万平方米,成交31.34万平方米,均价13261元/平方米,主要成交项目是书香云海光明璟宸苑。

  洋房供应3.47万平方米,主要项目是西南海、鑫益花园。别墅无供应,成交主力项目为鑫益花园、融创文旅城等。

  克而瑞分析认为,目前昆明楼市处于第四轮周期的下行阶段,连续25个月下行,刷新市场纪录,降至市场冰点。下半年或逐渐迎来转折,但上升动能依旧微弱。

  书香云海排名第一

  成交金额2.233亿元

  那么,7月昆明哪些项目卖得最好呢?

  克而瑞销售数据显示,7月份昆明楼市销量前10名的住宅项目中,多个项目的成交均价低于以往,且相继推出特价房,用“以价换量”的营销手段促进成交。不过,也有高品质的项目以高价成交,并且取得了不错的业绩,楼盘两极分化初显(详见附表)。

  克而瑞数据显示,销售排名第一的项目是位于西山区马街西板块的书香云海项目,7月份共成交163套,成交均价11822元/平方米,套均价为1370146元/套,成交总金额2.233亿元。

  排第二的项目是位于西山区滇池板块的华夏四季,七月份成交26套,均价33400元/平方米,该项目此前在售产品为洋房住宅,套均价6813958元/套,成交总金额1.772亿元。

  排第三的项目是位于五华区泛亚科技板块的万科城,成交97套,成交均价15796元/平方米,套均价1712125元/套,成交总金额1.661亿元。

  购房者看重价格

  更看重楼盘品质

  数据显示,虽然目前昆明房地产市场仍在低谷,但仍有购房者出手。从成交的项目可以看出,除了价格因素外,项目还需要拥有自身的独特优势,才能吸引到购房者,做到“以价换量”。品质欠佳、一味打特价的项目,难以吸引购房者的目光。

  分析认为,从当前市场来看,房企资金压力短期内难以缓解,房企策略依然以保现金流、保生存为主。随着购房者期待的升级,房企逐渐进入以质量为重要竞争力的第二轮筛选阶段。

  另一方面,市场震荡下行加深了客户观望情绪,昆明楼市目前以州市和外省购房者为主要需求支撑,同时,以本地客为主导的改善需求有序释放。正因如此,昆明楼市呈现两极分化,刚需楼盘主打价格优势,改善楼盘价格稳居高位。

  在当前的市场状况下,购房者会更加看重房企品牌、企业实力等因素。有品质、有优势、有保障的项目才能受到购房者的青睐。


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