融创后悔了吗?

去年11月,昆明许多中介渠道对外推销孔雀镇的公寓,给出的价格是平层公寓每平方2500元,LOFT公寓3300元,要求整层购买。据了解,执行这一价格的孔雀镇公寓楼一层有1100多平米,就算整层买下来,也就300来万,还不如有些住宅楼盘一套房的价格。

比如买山海湾8号一套大平层住宅的钱,最多可以在孔雀镇买差不多6层公寓。

孔雀镇公寓的这个渠道价,创下了昆明公寓新低,因为连恒大在债务暴雷之前甩卖的嵩明公寓,最低也要接近3000元。

孔雀镇也因为打折幅度太大,一度成为昆明房价“跳水”冠军。要知道,孔雀镇在2018年3月开盘时,打出鲜花公寓概念,最高售价曾高达每平米1.5万元;两个月前整层推销的价格,只有3年前的零头。虽然孔雀镇开盘销售的是精装公寓,号称是拎包入住,一个多月前2500元的公寓是毛坯房,而且只有个别楼层,大部分售价还是要3100元/平起,可是即便剔除这几方面因素,孔雀镇的价格也比最高峰下跌了一半以上。

融创后悔了吗?

孔雀镇也曾有过开盘热销的盛况

如果纯粹比较毛坯房,孔雀镇的售价与3年前比也下降巨大,2018年底,孔雀镇LOFT公寓的销售均价为8000元,两个月前整层的均价只有三四千,差不多是3年前的一半。

孔雀镇这个售价,肯定是一笔亏本买卖,只不过融创已经顾不得那么多了,能回款就行。

如果时间能倒流到3年前,融创还会不会收购孔雀镇

收购收购再收购

孔雀镇的开发商是云南广视传媒地产,原来的实控人是中昆投资,2018年6月,中昆退出融创接手。

孔雀镇占地353亩,是一个纯商业项目,主要对外销售的产品就是各种公寓,或者更准确的说法是商办物业。因为没有住宅,昆明的公寓又严重过剩,所以融创收购孔雀镇后已经3年半过去了,不仅房子没有卖完,价格也越来越低。

融创从中昆投资手上收购孔雀镇的代价不得而知,但按照前不久整层销售的价格计算,融创不仅无法赚钱,连建设成本都无法覆盖。

在融创收购孔雀镇的2018年,昆明房价正在一路上扬,公寓尚未出现过剩苗头,价格也比较坚挺,但到2019年下半年,随着昆明公寓项目大量上市,库存迅速增加,价格也扭头向下,去年更是出现价格雪崩现象,亏本甩卖公寓的开发商比比皆是。

在商言商,融创收购孔雀镇算不上成功。

融创原是一家善于并购的房企,在昆明乃至云南的扩张主要依赖于一次次大手笔收购。

融创进入云南就是通过一次收购完成的。2016年,融创收购联想控股旗下的融科智地,将后者在昆明的项目联想科技城收入囊中,正式入滇,第一个项目就是原来联想科技城未开发地块上的春风十里

融创后悔了吗?

曾经为云南融创立下汗马功劳的文旅城,第二期开发已易手他人

融创开发规模在云南几次大幅度扩增,也是通过收购实现的。2018年,融创收购了万达旗下的13个文旅项目,其中就包括昆明万达文旅城,西双版纳国际旅游度假区。昆明文旅城后来成为融创在云南连续多年的销售主力,几次登上昆明楼盘销售冠军宝座,也是昆明首个年销售额过百亿的项目,2019年甚至因此进入全国十强。

2019年,融创收购成都会展,拿下滇池南湾未来城,进一步扩大在云南的文旅版图;2020年,融创收购云南本地房企实力集团的9个项目,其中也包括多个商业和文旅楼盘。

买了机会和规模,也买了难题与隐患

融创在云南一路买买买的过程中,虽然确实壮大了开发规模,销售业绩也在2019年取代万科成为云南第二,并大幅度逼近老大俊发,但也埋下了许多发展隐患,这些隐患在2021年集中暴露。

先是环球融创寄予厚望的滇池南湾未来城被卷入环滇环保风暴,不仅开发停顿,连原来卖出的物业也被集中退房。2018年收购的西双版纳国际旅游度假区,在2020年前也还顺风顺水,但从2020年开始,受疫情以及国内经济形势的影响,西双版纳房价大幅下跌,销售回落。

融创后悔了吗?

融创收购西双版纳国际旅游度假区项目后,2019年还曾签约扩容

同样是2018年收购的孔雀镇项目,如今看也不是一笔好生意,因为这个项目规模虽大,可是全部是商业物业,公寓多达几千套,以如今昆明的公寓价格行情,融创孔雀镇陷入不卖不行但越卖越亏的两难境地。

2020年融创对实力地产多个项目的收购,现在看也难言成功,因为被收购的项目中不仅有蝶锦台这样的公寓楼盘,还有大理的文旅项目。蝶锦台去年就已价格跳水;整个大理的房地产市场这两年也不太景气,好几个月的房价跌幅位居全国前列。

回顾历史可以发现,从2016年通过收购进入云南,到2020年的5年间,融创在昆明和云南几乎一直在买买买,2021年是唯一没有进行重大收购的一年,相反,到了去年年底,融创反而退出文旅城二期。

文旅城昔日为融创在云南的壮大立下了汗马功劳,如今后续开发却要易手他人了。如果可以选择,融创肯定情愿留下文旅城,卖掉孔雀镇

对于当年这起收购,融创后悔了吗?

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热门评论

  • 房网用户

    不会是下一个恒大吧!!!!!
    2022-01-20 13:12