融创在昆明开始卖项目了!文旅城二期已经由华发控股并操盘

去年底,融创文旅城二期开发商昆明华创云地产开发有限公司发生股权变更。华发旗下的华郡地产获得融创的40%股权。随着变更完成,融创的股份退出,而来自珠海的国企华发成为大股东,小股东云安仍占20%股份,开发融创文旅城二期的铁三角宣告解体。

融创退出昆明华创云地产开发有限公司

融创退出昆明华创云地产开发有限公司

昆明华创云地产开发有限公司是融创文旅城二期的项目开发商。公司名字“华创云”分别取自其三位股东:华发、融创和云安,原持股比例分别为40%、40%和20%。

据工商资料显示,华创云公司的股权变更发生在去年12月31日。

华发集团旗下的广州华郡房地产开发有限公司出资12亿元,受让昆明融创驰瑞房地产开发有限公司旗下的40%股权。华发持股比例增至80%,云安持股比例不变。股权变更后,华创云的法定代表人也从融创王志刚变成了华发的汪宏。

不过,融创是否还会继续参与文旅城二期的开发,目前还不得而知。云南房网今日多次致电营销中心,均无人接听。

融创文旅城二期地块示意

融创文旅城二期地块示意

融创文旅城二期位于草海北片区,近杭瑞高速与春雨路。首批用地于2020年10月完成交易,土地面积约317亩(住宅177亩、商住混合140亩),容积率4.09-5.5。

土地配建条件包括移交土地后两年内须建成的7万方医院、4所幼儿园、1所60班中小学、多个市政公园绿地及多条道路。并且开发商华创云还须承诺参与继续参与草海45、46号片区后续土地的开发,规划蓝图达千亩。

融创文旅城二期于2020年11月举行奠基仪式

融创文旅城二期于2020年11月举行奠基仪式

融创文旅城二期项目效果图

融创文旅城二期项目效果图

融创文旅城一直是昆明红盘。据克而瑞的统计数据显示,2019年时以107亿元的销售金额和74.3万平的成交面积,创昆明单盘破百亿的纪录,杀进全国榜第7位。2020年,又以33.6万方的销售面积入围全国第55位,并以全年49.16亿元的成绩,夺得昆明项目榜亚军,融创也因此在昆明一战成名。

二期继续沿用“融创文旅城”这个IP,可见项目公司的期待之高。

华创云获地后也随即趁热打铁,同年11月奠基,12月首宗地块过规,2021年4月底取得首张预售证,5月即入市开盘,首开房源含12栋高层住宅,总户数2230户,建面为89-145平,价格在1.4-1.6万元/平米,毛坯交付,略低于一期最后一批高层住宅1.65万/平的报价。

融创文旅城二期去年降价活动

融创文旅城二期去年降价活动

照此打法,原本二期销量应该不会差。不过,二期的开盘时机已然不如一期,开盘仅数月,昆明楼市便开始断崖式下滑。在资金压力和整体大环境的影响下,最终只得参与到降价队伍中,去年11月时还曾推出首付5.5万元的限时活动。

受市场下行影响,据克而瑞统计融创文旅城(含一二期)2021年全年完成销售金额19.65亿元,下滑至榜单第七。截止昆明市房产信息网当前的信息,二期共有2188套住宅取得预售证、531套完成网签备案。

融创文旅城二期尚有227亩土地未动工(云南房网制表,数据来源:昆明市规划局)

融创文旅城二期尚有227亩土地未动工(云南房网制表,数据来源:昆明市规划局)

销售情况不理想,项目推进速度也有所放缓。根据西山区近期公示的2021年第四季度存量土地情况,融创文旅城二期同批建设土地中,尚有近227亩土地未动工,距离合同约定动工时间仅剩8个月。

单从资本面看,融创此次的股权退出,对项目的推进也许不算一件坏事。融创文旅城二期本身还有不少土地待开发,后面还将继续承诺参与草海45、46号片区的开发,需要的资金量庞大,不太适合资金已然吃紧的融创。如果项目自此交由国企背景的华发集团,也不失为一种减负。

虽然如此,但回想融创当初一举吃下万达文旅城并成功开发一期后,又联手华发云安布下二期庞大蓝图,如今却悄然退出,如此风云莫测仍令人感慨万端。

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