西北新城某盘“对标巫家坝”?别看嘴上高调,身体却很诚实

1月23日,一向以刚需刚改为主的西北新城出现了一个新盘:蓝光芙蓉1891

从项目案名可以看出,蓝光芙蓉1891是蓝光旗下高端产品系芙蓉系在昆明主城区的首次亮相,来自四川成都的蓝光,以成都的市花芙蓉来命名这个系列,足以看出蓝光芙蓉1891在蓝光地产产品线当中的地位。

西北新城某盘“对标巫家坝”?别看嘴上高调,身体却很诚实

蓝光芙蓉1891是蓝光旗下TOP级芙蓉系在昆明主城区首个项目

因此,早在过规之初,网上就有传闻说蓝光这个项目要卖到1.8-2万左右的高价,售楼部开放后,办理意向登记居然还需验资20万,这不禁让人对蓝光芙蓉1891的开售价格增添了几分想象。

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蓝光芙蓉1891售楼部内外充满中式建筑元素

在2021年2月的最后几天,带着对西北新城首个验资项目的种种好奇,小编实地探访了一下蓝光芙蓉1891。进入售楼部的路上,一路上呈现出包括水景、庭院、飞檐叠筑等等典型的中式建筑风格,确实比一般售楼部更有意思和格调。即使是工作日,售楼部内的看房客户也不少。

在项目现场的沙盘上可以看到,一期首开地块位于金川路与王筇路交汇处东南位置,总占地约33亩,其中还包括2栋21-29层的商办和部分底商,北侧与吾悦广场相邻,地铁4号线大河埂站就在项目门口,位置和配套都很不错。

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预计3月推出的一期4栋高层住宅

关于全昆明楼市都很关心的价格,蓝光芙蓉1891的置业顾问表示,目前具体价格尚未对外公布,预计3月份开盘时才能确定。

由于是精装交付,精装档次也是影响住宅价格的重要因素,对此蓝光芙蓉1891的置业顾问表示,项目样板间尚未开放,装标价格同样没有对外公布,不过一期首开住宅的户型图倒是已经公开了。

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一期还包括了2栋商办和名为“耍郡”的商业部分

根据过规信息,蓝光芙蓉1891一期一共推出4栋住宅,均为南北朝向,总高26-29层,容积率4.40。这4栋高层住宅除了楼层数不同,其余内部结构相同,均为2梯4户设计,中户为99平米,端户118平米,也就是说,蓝光芙蓉1891首批推出的住宅只有99平米和118平米两个户型。

这两个户型都是典型的直厅三房布局,动静区分,通过过道连接客厅和卧室,仅从整体的户型设计上看,118平米“陶然”户型几乎可以看成是99平米“锦心”户型等比例放大10%之后的版本,仔细分辨之后,才能发现一些区别:

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99平米户型(左)与118平米户型(右)仔细看才能看出细节差别

例如99平米户型的厨房是U型设计,比118平米少了个北侧生活阳台;99平米户型的玄关正对餐客厅,北侧采光面没有飘窗;118平米户型的主卧拥有一个L型衣帽收纳间,隔开了主卫与床。

值得一提的是,在谈到蓝光芙蓉1891的对标竞品时,这位置业顾问说道:“我们在西北新城没有竞品,我们项目对标的是巫家坝。”

尽管现在蓝光芙蓉1891究竟价格几何尚未得知,但首推产品为一个“标准版”三房+一个紧凑型三房,再加上4.4的容积率,蓝光芙蓉1891一期地块的户型设计、住宅密度与西北新城之前在售的大多数项目其实差不多,就算精装标准再高,99平米做成紧凑三房,很显然是考虑到控制总价,降低上车门槛,说明蓝光芙蓉1891其实还是很在意性价比的。

由于在不到100平米的建筑面积中硬塞进了三房两卫,必然会牺牲一些功能空间的舒适性。从户型图上看,99平米户型的总面宽只有9.3米,扣除墙体宽度还不到9米,却要排布客厅和两间卧室,而从户型图的比例推算,就算客厅面宽控制在3.5米(不能再少了),主卧控制在3米,次卧也就2米多一点,将将够放一张床。

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蓝光芙蓉1891在产品形态、资源配套方面,与西北新城周边楼盘差别不大

因此,蓝光虽然在宣传上略显神秘,又是TOP级产品系又是验资20万又是价格待定的,但项目首批房源瞄准的目标人群与周围楼盘的差别并不算大,嘴上“对标巫家坝”,身体却很诚实地在迎合西北新城市场主流。

不过,蓝光芙蓉1891还有后续地块,而整个项目的位置又是目前西北新城最好的,所以即使蓝光芙蓉1891一期没有推大户型,并没有对标巫家坝,但如果一期能在价格上咬住西北新城的其他竞品,产品层面树立口碑,后续再推出更高端产品,价格上肯定还能往上窜一截,虽说仍无法对标巫家坝,但在区域内称王还是不在话下的。

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  • 房网用户

    蓝光的房子只能呵呵了
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