又一个楼盘“捣乱”昆明楼市 连“浓眉大眼”的洋房都降价了

最近一段时间,昆明北二环坡地洋房项目——德润香山府连续一个星期在其公众号打出了15888元/平米起的推广价格,并在广告中称之为“刷新低密洋房价格底线”。

据云南房网了解,德润香山府正在推广的这批低价房源,来源于一期尚未销售的20栋,建面约123平米,一共56套,都是毛坯交付,预计月底开盘;

德润香山府连续一个星期都在刷屏15888这个数字

德润香山府连续一个星期都在刷屏15888这个数字

以15888元/平米的价格,和约123平米的户型面积来计算,在2020年最后的时间里,只需约195.4万元即可买到一套北二环的坡地洋房,这样的广告十分吸引购房者的眼球。

低至15888元的单价,不仅低于德润香山府二期1.9-2万/平米的精装价格,也比今年上半年在售的一期1.7万/平米的毛坯均价要低,基本已经与去年9月份德润香山府首次开盘时的均价1.6万/平米持平。

看起来,德润香山府这次的15888元特价房的确刷新了自己的价格底线,那么放在全昆明,这个价格处在什么水平呢?

 昆明主城洋房项目不完全统计

昆明主城洋房项目不完全统计

受制于规划条件和稀缺的土地资源,曾经在昆明流行一时的多层洋房住宅,如今在主城区越来越少见,市区范围内一共也就十几个洋房项目。

可昆明人对低容低密、板式洋房的追求却并未减少,供不应求的局面,决定了昆明洋房量少价高的特点。

从上图可以看出,低于15888元这个价位的洋房,要么位于呈贡,要么位于经开区,距主城都远;

与15888元齐平的洋房,要么位于东三环外的东白沙河片区,要么位于西山脚下的春雨路西侧,都存在缺乏配套的问题;

而价格高于15888元的洋房呢,基本都集中在草海南岸,这里区位配套都不错,但价格也是真的高,全部卖到了2万以上,个别房源价格甚至接近3万。

德润香山府是昆明比较少见的坡地洋房

德润香山府是昆明比较少见的坡地洋房

综合来看,德润香山府的位置确实为它加了不少分:比它便宜的没它位置好,比它离主城近的又比它贵很多,即使是以二期精装价1.9-2万元来看,也可以算是在同类产品中,价格、区位、配套最为“均衡”的一个了。

然而就是这么一个比较典型的热门洋房项目,价格也下探到15888元/平米了。

上文提到,德润香山府月底即将推出的这批房源将低至15888元/平米,与去年9月首次开盘时差不多,而这批房源又是一期留着没卖的货包,相当于德润香山府把这56套洋房连房子带价格“冻结”了一年,再以去年的价格放在今年底对外销售。

克而瑞昆明11月市场报告截图

克而瑞昆明11月市场报告截图

从克而瑞刚刚公布的11月昆明楼市数据来看,尽管昆明主城洋房价格同比去年有所上涨(2020年1-11月成交均价16278元/平米),可环比价格却呈缓慢下降趋势,11月洋房成交均价已经接近1.5万元。

因此我们就看到了,德润香山府这么一个位于北二环的洋房项目,新品价格已经低于前11个月主城洋房均价,总价还不到200万一套,看来,连昆明正当红的稀缺洋房产品,也难抵这股吹遍全城的降价风。

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