西北新城新飞林地块规划调整,新增12万方住宅建面

8月11日,五华区新飞林地块进行了控制性详细规划修改。新飞林地块位于五华区西北新城,东临普吉路,西临小屯路,南临沙河北路,北临规划支路。规划总面积约280亩,原为商住混合用地,现调整为二类居住用地约48亩、商住混合用地约103亩、纯商业用地约38亩,其余为绿地和公园用地,另增加6班幼儿园一所。

新飞林地块大致范围

调整前的新飞林地块由4块商住混合用地以及4块公园绿地组成。调整后将一块商住混合用地改为了二类居住用地,一块商住混合用地改为了纯商业用地。其余两块商住混合用地的商业与住宅比例也被大幅调整。

新飞林地控制性详细规划修改

具体改动如下:

WH-FY2-C3-02-01地块原规划为55.8亩商住混合用地,容积率3.0。调整后改为47.9亩二类居住用地,容积率降为2.6。

WH-FY2-C3-03-01地块原规划为约56.3亩商住混合用地,容积率3.0。调整后虽然同样是商住混合用地,但总面积缩减为约47.4亩,容积率降为2.6,住宅可建面积增加了约3.6万平方米。

WH-FY2-C3-05-01地块原规划为约47亩商住混合用地,容积率3.0。调整后虽然同样是商住混合用地,但总面积增加为约56亩,容积率下降为2.6,住宅可建面积增加了约5.4万平方米。

WH-FY2-C3-06-02地块原规划为29.7亩商住混合用地,调整后改为37.7亩商务商业用地,容积率从3.0升至5.0。

此次调整简单来说就是砍商业增住宅。新飞林地块调整前住宅可建面积约为11.3万平方米,调整后住宅可建面积约23.6万平方米,住宅可建面积增加约12.3万平方米。

新飞林地块西侧和南侧则聚集了绿地云都会绿地香树花城新希望白麓城昆明新城吾悦广场碧桂园玺台昆明宜家等项目。与新飞林地块最近的在售项目有新希望白麓城碧桂园玺台新希望白麓城住宅均价在16000元/平方米左右,碧桂园玺台住宅价格在13500元/平方米左右。

目前西北新城可供开发的土地已经不多,虽然新飞林地块占地面积不大,但经过此次规划调整后,住宅占比也大幅提升,有利于土地的出让和下一步的项目开发。

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