昆明新房均价已连续3月超过1万5 写字楼却“血流成河”

昆明锐理最新发布的市场统计数据显示,在刚刚过去的7月份,昆明新建住宅成交76.65万平方米,成交6317套,成交均价为15421元每平方,成交价格比6月上涨1%。本来,6月份昆明新房成交均价曾微跌0.4%,但7月份再度恢复上涨态势,而且昆明新房均价已连续3个月超过15000元。

昆明新房均价已连续3月超过1万5 写字楼却“血流成河”

7月昆明楼市销售数据

7月昆明新房均价虽然再次上涨,成交量却出现较大幅度下滑,和6月相比成交面积少了21万平方米,成交套数减少了接近2千套,而且7月份的成交面积和套数是最近3个月来最少的,这是个值得警惕的信号。

如果和去年比,7月份新建住宅成交量较大幅度下降的情形更值得关注,因为7月无论成交面积还是成交套数均不及2019年全年月平均水平,去年7月昆明新建住宅的成交面积高达96.12万平方米,成交套数为7917套,比今年7月高出不少。

由于7月份住宅新增供应比较多,共有33个楼盘获得预售证,新增可销售面积194.57万平方米,共15795套,所以7月昆明住宅库存有较大幅度上升。如果7月份销量下跌的状况在接下来的几个月内继续维持,昆明住宅市场将重新出现去库存压力。

昆明新房均价已连续3月超过1万5 写字楼却“血流成河”

昆明写字楼过剩严重,引入共享办公空间是开发商消化写字楼的办法之一

但和写字楼相比,昆明住宅市场即便量跌价涨,也已经非常健康了。按照锐理的统计,7月份昆明写字楼的成交均价仅为9397元每平方,是今年倒数第二低的价格,也不及去年全年9673元的写字楼成交均价,这也就是说,今年大半年过去,昆明写字楼的销售价格不仅分文未涨,反而每平方米还下跌了近300元。而在同一个时期,昆明新建住宅的销售均价却每平方上涨了1316元。

事实上,自2018年以来,昆明写字楼的销售价格就在不断下跌,2018年平均销售价格还有11739元/平方米,次年(2019年)就跌破万元,来到9673元,到今年7月,写字楼售价比去年又要低每平方276元。

10年前,昆明写字楼的售价仍要高过住宅,之后两者的价格走势就开始走上了相反的发展轨迹,剪刀差越来越大,如今昆明写字楼的售价每平方要比住宅低6000元以上,7月份写字楼的销售均价仅有住宅售价的60%。昆明大多数写字楼位置都不错,建设标准也不低,如果和同样位置的住宅相比,写字楼售价更显“低廉”。

但昆明写字楼的销售高峰仍未到来,因为巫家坝还有一大堆总部写字楼等待上市。

对昆明写字楼市场来说,唯一的好消息是,尽管价格不断走低,但写字楼销售面积却基本保持稳定,7月份昆明卖了12.3万平方米写字楼,是今年成交量最高的一个月。去年昆明写字楼销售面积也有166.8万平方米,平均每月接近14万平方米。所以昆明写字楼其实是在以价换量。

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