不想住太远?是时候重返昆明二环买房了

2020年7月21日,国务院办公厅发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,明确提出,2000年底前建成的老旧小区为重点改造项目,对于老旧小区接近200个的昆明来说,这是一条天大的好消息。

在90年代中期,当时的昆明城市建成区仅有一环内区区14平方千米,这座城市的首批商品房小区也才刚刚出现,其中最为著名、配套最齐全的现代化居住片区,莫过于位于一环外东侧的新迎片区。

作为昆明首批市场化、规模化的住宅片区,入住这里的都算是当时消费水平较高的住户,大街小巷里各种火锅店、烧烤店、茶室等如雨后春笋,一同构成了昆明人对高档住宅片区最初的印象。

九十年代初昆明城区仅限于一环,新迎片区的开发揭开了城市东进的序幕

九十年代初昆明城区仅限于一环,新迎片区的开发揭开了城市东进的序幕

由新迎片区开始,昆明也揭开了开发东部城区的序幕,一个个现代小区接连建成,直到1999年因世博会而大热的世博高端居住板块,昆明的东部城区一跃而成当时的高品质生活片区。

基建转向城市更新,意味着什么

随着昆明城市化进程冲破二环的桎梏,南北市区一个又一个高档次住宅小区、商圈接连出现,至今城市建成区已超过430平方千米,20多年时间城区扩大了30倍。然而新迎片区大部分城市建筑都还是20年前的格局,但住户已换了一拨又一拨,原来看起来很高端的生活环境早已没了昔日的光辉。

开满了美食、小吃、酒吧的田园路,新迎片区年轻人和大学生是这里的常客

开满了美食、小吃、酒吧的田园路,新迎片区年轻人和大学生是这里的常客

尽管昆明“南延北拓”搞得火热,但对于昆明这样的二线城市而言,生活最方便,交通最便利的区域,仍然是二环范围之内的传统老城区,新迎片区就是一个典型例子。

以这次国务院发文为信号,强调中央财政重点支持改造房龄超过20年的老旧小区,标志着国家基建趋势出现了由修桥修路等旧基建,向改造升级老旧城区等新基建的转变,对于以老旧小区为主的新迎片区,这自然是重大利好。

整个昆明东部城区以新迎片区为代表的居住社区众多,占据了二环内外数千亩核心地段,然而这些老旧建筑在功能和定位上,与所处地段和市场需求并不匹配,这便意味着,该片区还有庞大的价值潜力等待着释放。

想要“重返二环”,现在是时候了

这种情况不仅存在于新迎片区,沿着白龙路一路向东,靠近世博园的刘家营片区及云山村、白龙村等城中村,它们占据了东部城区核心地段,却无法匹配所在位置房地产市场的需求,迎来改造升级是这些小区的必由之路。

与市区内老城区相对应的是,昆明新建楼盘的主阵地基本都在二环甚至三环外,大部分昆明人买房,也只能买到各个相对较偏的片区,想要住进市中心,实在是有些不容易。

就目前而言,尽管新迎片区改造升级工程尚未全面展开,但在白龙路与新迎路交汇地带部分地块地块已经迎来了新建项目,包括去年开业的瑞鼎城新迎新城,还有仅规划一栋商办大楼的俊发阳光俊园

从这些已开发或正在开发的新建项目来看,不仅大幅度提高了原有土地含金量,也提前享受到了价值上涨前夜的洼地红利,对于大部分昆明购房者,特别是想“重返二环”的购房者来说,如果现在不抓紧机会的话,过几年新迎片区乃至东侧的世博板块全面“翻新”之后,需要付出的置业成本也会更高。

花着三环外的钱,买二环内的地铁房

那么,此时来新迎片区买房有些什么选择呢?

从昆明市区地图上看,二环内可开发地块寥寥无几,盘龙江以东的半壁江山里仅有三个在售住宅楼盘,具体到新迎片区更是仅有一个,瑞鼎城

瑞鼎城效果图:新迎片区唯一在售住宅楼盘

瑞鼎城效果图:新迎片区唯一在售住宅楼盘

从目前新迎片区的开发态势来看,在众多老式住宅社区完成升级改造之前,恐怕很难再有新建住宅楼盘出现了,因此也造就了瑞鼎城在片区内的置业稀缺性。

瑞鼎城门口的白龙路可以看到,昆明地铁5号线正在建设之中,根据规划,紧靠瑞鼎城的石闸地铁站将通过地下通道与瑞鼎城无缝接驳。如此一来,作为昆明二环内唯二地铁上盖物业(另一个是接驳6号线的华润悦府),瑞鼎城的区位交通优势在整个昆明市也是难以复制的。

作为片区唯一在售住宅楼盘,瑞鼎城远远低于其他市中心楼盘的价格,为片区内的换房客群及三环外想要住进市区的购房者提供了极低的上车门槛,花着三环外的钱住在二环内,唯一的置业选项就是瑞鼎城,称得上“只此一家,别无他处”。

东市区商业门户的置业机会

由于坐落在二环“东大门”的特殊区位,瑞鼎城起到了连接传统老城区和正在崛起的东市区的作用,继承了新迎片区原有的的一切配套:

项目周边1.5公里范围内,汇集了67个住宅区、8万户家庭、常住人口超过30万,拥有学校38所,仅商务写字楼就有17座,庞大的人口基数为瑞鼎城带来了购房客群及持续的消费客群。

瑞鼎城爱琴海购物公园开业后,结束了东市区商业空白的历史

瑞鼎城爱琴海购物公园开业后,结束了东市区商业空白的历史

作为片区内唯二的商业体,位于瑞鼎城的爱琴海购物公园与一路之隔的新迎新城两大商圈彼此相隔仅200米,未来还将通过地铁站连为一体,对于住在这里的居民来说,从此走着路就能逛大商场了。

更何况,爱琴海购物公园与新迎新城两个商圈从招商到定位来说,并非完全是竞争关系,更多的是商业配套的差异化互补,在填补东市商业空白的同时,更将为片区带来系统、完备,且布局合理的商业生态。

瑞鼎城爱琴海购物公园为今后的商业辐射留出了足够的升级空间

瑞鼎城爱琴海购物公园为今后的商业辐射留出了足够的升级空间

与主打社区商圈的新迎新城不同,瑞鼎城爱琴海购物公园肩负起引领东市区消费升级的重任,在目前招商引资的基础上,还预留出了较大的升级空间,在未来连接地铁5号线之后,辐射到更大的市场更多的客流量是完全可以想象的。

综合来看,尽管瑞鼎城周边环境处于老城区和现代商圈交织的过渡阶段,但这种情况会在几年内得到改观,而瑞鼎城主打的三房住宅户型正好符合绝大部分刚需首改客群的居住需求,也完全符合他们“重返二环”的生活理想。

瑞鼎城夜景效果图:坐享二环内成熟的配套与交通条件

瑞鼎城夜景效果图:坐享二环内成熟的配套与交通条件

有趣的是,最近股票市场连上热搜,震荡不断,不少人都打算把股市的钱取出来投入到楼市当中,而买房置业与炒股也是一个道理,在目前的新迎片区买房,就像一脚踏进了即将暴涨的牛市,而瑞鼎城,注定会成为未来涨势喜人的一支股票。

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  • 房网用户

    好景長乐,该是时候矣
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