7月昆明主城7项目开盘推新 半数价格近2万元

上月(7月)昆明主城区至少有7个项目开盘推新,开盘项目数量不多,但房价整体偏高,最低的在1.3万元左右,最高的达到了四五万元,半数项目价格在2万元上下。

建设中的红星天悦

建设中的红星天悦

据云南房网不完全统计,7月昆明至少有7个项目开盘,分别为:碧桂园龙腾世家德润香山府红星天悦龙湖·天璞宝能·滇池九玺恒大云报华府上华琚、鹏欣漫城都荟。其中龙湖·天璞宝能·滇池九玺鹏欣漫城都荟为新盘首次开盘。

7个项目中,除了红星天悦宝能·滇池九玺推售的套数不详以外,其余5个项目共推出了876套住宅,其中以高层住宅为主,此外还有洋房及合院。

从价格方面看,7月开盘的项目价格整体偏高。恒大云报华府上华琚开盘价格达到了2万元;德润香山府价格1.9万元接近2万元;碧桂园龙腾世家龙湖·天璞均价在1.8万元左右。价格最高的是宝能·滇池九玺,洋房均价2.3万元/平方米,合院价格则在四五万元左右。

宝能·滇池九玺开盘现场

宝能·滇池九玺开盘现场

价格最低的是位于呈贡新城的红星天悦鹏欣漫城都荟红星天悦产品比较丰富,包含了高层、小高层、洋房,价格基本在1.3-1.45万元左右,洋房底楼和顶楼则在2万元左右;鹏欣漫城都荟价格约14900元/平方米,接近1.5万元。

7月入市的楼盘中,宝能·滇池九玺德润香山府从产品定位上属于高端改善型住宅,主要以洋房、合院呈现,价格偏高。碧桂园龙腾世家龙湖·天璞恒大云报华府上华琚虽然属于高层住宅,但因地段位置好,或配套丰富,开盘价格也偏高。红星天悦鹏欣漫城都荟价格虽然低一些,但相较于呈贡新城的同类产品,这两个项目的价格还是偏高的。

户型以改善型居住产品为主,其中仅红星天悦鹏欣漫城都荟两个项目建有100平方米以下的户型,而且数量不多,其余项目户型面积都在100平方米以上,最大户型建筑面积达180平方米。

综合来看,7月不管是加推新品的楼盘,还是首次入市的新盘,改善型特征都比较明显,房价整体偏高,按照现有开盘数据,7月房价或持续走高。

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