昆明CBD高档公寓今年起陆续上市 价格或追近甚至超越豪宅

上周,昆明香格里拉酒店项目对外释放信息,称将在这个月揭幕“拢悦”公寓并迎来营销中心开放。这是香格里拉项目数年来首度公开发声,虽然酒店还要两年才能开业,但服务式公寓却很可能在年内就上市销售。

除了香格里拉酒店的公寓,昆明CBD四大高档公寓项目中的其余三个,明年起也将陆续上市销售。因为地理位置极佳,各方面条件也比较优越,这几个CBD公寓项目的售价很可能将追近甚至超过昆明高层豪宅,一扫近几年昆明住宅价格猛涨,而公寓价格却原地踏步,两者之间的价格越拉越大的局面。

昆明CBD高档公寓今年起陆续上市 价格或追近甚至超越豪宅

昆明CBD4大公寓类项目位置图

恒隆广场春之眼、香格里拉酒店,以及今年6月份刚完成土地交易的云南省机械行业协会旧城改建项目是昆明CBD内正在建设的四个项目。

恒隆广场春之眼、香格里拉酒店的规划早已敲定,三个项目均建有写字楼、购物中心、酒店、公寓等产品,其中公寓类产品可对外出售。云南省机械行业协会旧城改建项目规划尚未出炉,但项目用地为零售商业、餐饮、商务金融兼容城镇住宅用地,从用地性质考虑,该项目也将有部分公寓。

春之眼公寓楼(副楼)的建设进度最快,目前已建至10余层,项目在今年初就取得了第一张预售证,具备了销售条件。按照春之眼的计划,项目售楼部拟于今年下半年建成投用,公寓销售工作也将随之启动。春之眼公寓价格尚未敲定,目前俊发官网已经挂出了首批公寓户型图,有612-704平方米、573-686平方米、332-371平方米、342-369平方米几个户型,均为超大户型设计。仅就户型面积看,春之眼的公寓属于国际大都市城市核心的高层豪华公寓类型,定价应该不低。

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春之眼612-704平方米公寓户型图

香格里拉酒店自复工以来建设进度很快,工程已进行到地面以上,售楼部8月开放也就意味着销售工作开始,很可能年内就正式发售。从香格里拉酒店公寓的定位,以及其在国内其他城市的同类产品定价看,拢悦公寓的售价肯定会超过目前昆明普通公寓。

由恒大开发的云南省机械行业协会旧城改项目,拿地后推进迅速快,目前施工队已经进场施工,现场已有机器在作业,按正常进度明年将开始销售。

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云南省机械行业协会旧城改建项目已有机器进场施工

恒隆广场写字楼和购物中心已经建成,是CBD四大在建项目中进度最快的。但公寓部分(副楼)的建设进度比较慢,目前刚建至地面。项目置业顾问透露,恒隆广场公寓预计要到2023年才启动销售,届时4个CBD公寓项目中其他三个很可能已差不多售罄,恒隆广场或成为同期市中心唯一在售公寓楼盘,价格也可能创造昆明公寓售价纪录。

昆明公寓产品因为竞争力不及住宅,所以从3年前开始售价就逐渐被同区域的住宅甩开,近两年昆明公寓价格基本原地踏步,而住宅价格则至少上涨了20%。目前昆明市中心最贵的公寓在俊发逸天峰,售价也才1.8-2万元,只有逸天峰最贵住宅售价的一半多一点,差距非常明显。

但4个CBD公寓项目的售价将有可能追近甚至超过昆明高层豪宅,尤其是春之眼恒隆广场和香格里拉公寓。但这并不能从整体上改变昆明公寓价格低迷,销售不畅的状况。

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