金刀营土地开始卖了?北京路又一个房价2万级楼盘要开发了

7月土地供应量最多的盘龙区,近日又有新的一批土地入市供应。本次供应地块位于金辰街道,一共为4宗约130亩土地,总交易起价约12.71亿。从地块信息推测,这批土地很有可能是去年开始拆迁的金刀营村城改项目首批用地。

金刀营的土地开始卖了?北京路又一个房价2万级楼盘要开发了

 盘龙区金辰街道供应地130亩,起价12.7亿

金辰街道供应地块编号KCPL2020-1-A1、A4、A5、A8号,总用地面积约129.6亩(含112亩住宅用地和17亩商业用地),总交易起价约12.7亿元。地块容积率2.21-7.31,最大可建面积约43.9万方。土地单价约980万元/亩,楼面地价约2012-6652.7元/平米,土地将于8月6日挂牌交易。

其中,KCPL2020-1-A1号地块为14.8亩住宅用地,起价约1.45亿,容积率仅为>1且≤2.21,楼面地价在6652.7元/平米。KCPL2020-1-A4号地块为18.4亩的住宅用地,起价约1.8亿,容积率>1且≤7.31,楼面地价约2012元/平米。

另外,KCPL2020-1-A5号地块为79亩住宅用地,起价约7.76亿,容积率>1且≤5.04,楼面地价约2917元/平米。KCPL2020-1-A8号地块为商业用地,起价约1.69亿,容积率≤5.38。

金刀营的土地开始卖了?北京路又一个房价2万级楼盘要开发了

金刀营城改项目的位置

金刀营的土地开始卖了?北京路又一个房价2万级楼盘要开发了

北京路西侧就是金刀营村

虽然土地出让信息中并未明确地块位置,但通过对比地块各项指标,发现本次出让地块和北京路金刀营村城改项目的规划指标刚好吻合,因此这130亩土地极大可能就是金刀营城改项目首批用地。金刀营村位于北京路和北辰大道交汇处,西临盘龙江,东临北京路,南北两端有地铁2号线金星站和北辰站,地段条件非常优越。

金刀营村城改涉及改造面积近500亩,是北京路沿线现存最大的地铁城中村项目,项目自去年初启动房屋征收工作,于去年10月正式开始拆迁。到去年底,金刀营村已拆除近三分之一的自建民房,初步具备土地出让条件。首批土地出让后,接下来的拆迁应该会加速进行。

金刀营村除了交通优势,附近还有同德广场、欣都龙城北辰财富中心等多个商业体,配套十分丰富,生活极为便利,对任何开发商都有极大吸引力,不过金刀营城改采取的是一二级联动开发的模式,很早之前就有某国内头部房企将联合金刀营村的社会投资人共同开发的消息,因此如果没有意外,此次出让的首批土地将不会落入他人之手。

金刀营地块下月如果完成出让,最快年内就会有产品推向市场,在这个位置,房价多半会卖到2万以上。北京路虽然是昆明中轴,但近些年却不算昆明高房价区域,沿线最大的楼盘俊发城走的是经济适用性价比路线,房价远不及巫家坝、草海甚至会展板块,北京路首个房价上2万的项目很可能是江东永和府,金刀营项目的售价很可能超过永和府。

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