环城路与拓东路口拟建300米级超高建筑 比肩华润万象城

在昆明市最近举办的2020年土地推介会上,有一宗面积不大的商业地块格外引人瞩目。这块地位于拓东路和环城东路交汇处,面积只有29亩,但规划容积率高达11.4,显然是要开发一幢超高建筑。根据昆明其他超高建筑的地块容积率推算,此地块拟建的高楼很有可能达到300米级别,成为昆明又一幢摩天大厦。事实上,昆明市在推介该地块时,已经透露此地将打造和春之眼恒隆广场等相呼应的地标建筑。

苏家村及东站新村旧改项目推介2个地块

苏家村及东站新村旧改项目推介2个地块

一块仅有29亩的土地容积率却超过11,除了开发单体超高楼宇其实也很难有其他建设方案。昆明市已建和在建的超过建筑,容积率也都不低,比如已经建成的恒隆广场地块容积率10.8,建设高度349米。在建的春之眼规划高度407米,容积率13.4。另在该这一地块一街之隔的华润万象城,地块容积率7.61,最高建筑规划高度也达到了296米。

这块土地其实是苏家村及东站新村旧城改造项目的一部分。苏家村及东站新村旧改又名拓东郡项目,由盘江置业负责开发,2010年启动改造,但目前仅完成了一期回迁房部分。不过在早前公布的拓东郡效果图中,拓东路和环城路交叉口的地方就是一幢超高建筑。

 在当年拓东郡的开发效果图上已经可以看到11号地块的超高建设

在当年拓东郡的开发效果图上已经可以看到11号地块的超高建设

从地段位置看,这块地条件优越,处于拓东路、环城东路、环城南路与东郊路所组成的十字路口,地铁6号线从旁经过,斜对面就是正在开发的华润万象城,未来可以在地下与地铁6号线、华润万象城连为一体。

但这块29亩土地开发超高建筑,实际上是延续了10年前的区域规划,当时,昆明商业地产开发还有较大需求,但如今,这种300米级的超高商业项目,无论是规划为写字楼还是商办公寓,面临的都是同类产品严重过剩的市场红海,更何况一路之隔的华润万象城也有体量不小的写字楼和公寓需要消化,所以此地块一旦真正出让,是否有人问津就有很大疑问。当然也有一种可能是华润顺势拿下这个地块,纳入万象城规划整体开发。

当然如果这个超高商业项目能按规划建成,加上此项目西侧计划新建的打通东风路的南北商业街,以及一路之隔的华润万象城,这里将成为昆明又一个城市级地标商圈。

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