克而瑞2020年中昆明销售排行榜发布 俊、融、恒居前三甲

2020年已过半,对于昆明楼市来说上半年无疑于一场行业大考,房企间纷纷各显身手,抢客户、稳客户、抢业绩,一方面全力提高企业自身硬件配套设施,另一方面加大企业软性服务,寻求破冰之法,部分企业抗疫能力强,借机逆势上榜,而部分企业免疫力弱顺势而下。大部分企业业绩向后挤压,下半年,将会大量的新盘入市,必定出现激烈的量价竞争,开发商会加大营销力度,保证成交量,同时,下半年面对竞争,房企未来会更多地审视客户需求,更多地从客户需求出发,找到自身的产品定位,提升产品力、产品附加值和抗风险能力。

2020年上半年,1-3月整体市场遇冷,购房者信心指数、卖房信心指数有所下降,从整体市场表现看,政府供地放缓,企业拿地积极性不高,项目开盘后置,开盘去化下滑,客户观望情绪高,4月,随着疫情好转,政府政策大力支持,房企投资信心回升,参拍积极,逆势高溢价拍地,新盘相续面市,整体市场回暖复苏。

强者恒强的局面进一步凸显,本土龙头房企俊发继续蝉联榜首。2-4名之间差距日益缩短,竞争白热化;对于企业来说,如何在疫情环境中寻找新的生机,除了制定精准的营销策略外,回根溯源,差异化的产品本身、物业服务和满足客户需求也在这场战争中显得尤为重要。

克而瑞2020年中昆明销售排行榜

榜单解读

入榜门槛

2020年上半年受疫情影响,头部房企表现突出,逆势突围,继续呈现寡头化

2020年上半年TOP5房企入榜门槛逆势上升,同比增幅46.7%,头部房企划分明显。

2020年TOP10和TOP20入榜门槛较2019年均有所下滑,TOP10与TOP5之间差距较大,相差27.04亿元,TOP10与TOP20之间差距收缩,相差6.94亿元。一方面受疫情影响,业绩受挫,另一方面受房企战略发展转向的影响,与TOP5房企间断层明显,各房企间差距较小,竞争激烈。

房企集中度

集中度上升,TOP10-20房企奋力赶超

从2020年上半年的房企集中度来看,行业集中度持续提升,TOP5和TOP10房企上半年集中度较去年,同比小幅上升1.54%%和0.02%,规模型房企市场地位愈发稳固,TOP20房企集中度为78.06%,同比上升5.96%。

在疫情之下,市场对房企的营销力和产品力都是考验,TOP20房企集中度提高,而中小企业面对风险抵抗能力有待提升。

房企梯队

各梯队之间业绩差距持续拉大,强者恒强

第一梯队:本土房企占有率依旧很高,

俊发成绩稳定持续上榜,排位稳居第一;

俊发:立足昆明市场,本土龙头榜位难以撼动,在拿地增储上,重点发力,同时将良好的商誉和与政府沟通能力转化为软实力,在城市旧改方面蓄积优势,从而实现可持续发展。城市布局方面深耕主城的同时,在晋宁、安宁、嵩明均有布局,货储充足。俊发与大益集团联手打造大健康,未来企业多元化发展,业绩可期。

融创: 逆势下砥砺前行,以64.41亿元的业绩首次进入昆明市房企销售榜第二名,入滇四年,在业绩上面持续呈现告诉增长模式,在疫情下,企业的营销能力和产品能力,经受住市场的考验,取得较好的业绩。在昆明布局城市发展主轴晋宁、安宁,大昆明9个项目在售,最高项目产能超30亿,单项目平均产能也处于企业前列。

第二梯队:50亿-,上榜门槛有所下滑,新城、海伦堡、金地地位保持

第二梯队房企业绩金额集中在20-45亿元,房企间差距日益缩小。

新城:2020年上半年以自身在昆明市认可度高,优质配套及前瞻的布局战略,保持第二梯队位置,目前昆明范围内已有4座新城吾悦广场。住开团队,2020年上半年在昆明呈贡新增1宗土地储备,积极补充昆明主城货储。

海伦堡:以27.90亿元稳居第二梯队第二,凭借自身货值充足优势连续两年蝉联此位,与新城紧追不舍。2020年,其将突破单一招拍挂拿地方式,继续通过合作、收购等方式加快主城与郊县项目落地。

第三梯队:受疫情影响,上榜门槛较低,企业之间差距小,竞争十分激烈

后市预判

坚持“住房不炒”“稳市”基调不变,进入二季度市场回暖趋势明显,但新盘持续入市,竞争激烈。

投资端

2019年全年房企投资平均信心指数86,2020年1-5月虽受疫情影响,供地放缓,房企投资信心指数有所下降,但2季度开始随着供地放开 ,房企投资信息指数持续回升,净地拍卖层面房企出价竞争激烈。昆明市全年供地超一万亩,下半年将有更多优质地块入市,房企仍有补仓机会。

市场端 

受传统春节及疫情影响,2020年1-5月市场销售信心指数为74.4,同比下跌约3%。2月/3月销售信心指数触底,4月起销售指数回升,上升约3.5%,5月明显回升至85相对正常水平。新盘入市层面拥有绝对资源禀赋的改善项目入市,首开告捷。市场回暖趋势明显,但下半年新盘扎堆入市,竞争激烈,行业周期波动频繁,企业应抓住窗口,快速出货。

客户端 

2019年全年购房者信心指数为84,2020年1-5月信心指数为67.84,同比下降约16.25%。2020年5月份信心指数为73.5,较4月持续提升。购房者购房需求逐步释放,房价反弹可能性较大,但借涨价口径逼定客户也是众多企业营销策略之一。

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