有的涨有的降,昆明房价“拔河”要往哪边拉?

近期,昆明楼市出现两个完全相反的现象,有项目打折优惠推特价房,有的项目则发布涨价信息,表示不久后即将涨价。有的降有的涨,昆明房价到底要怎么走?

文洁地产发布金泰国际拟于7月1日涨价的通知

文洁地产发布金泰国际拟于7月1日涨价的通知

云南房网近几天了解到,北大资源颐和1898俊发玉龙湾金茂国际新城招商依湾郡东原璞阅俊发龙泉俊园、中南云镜、保利·和光屿湖俊发城首创·禧悦春城雨花玖悦等项目都在打折优惠或推特价房,有的宣称是年中冲刺特惠,有的是借端午节购房打折,优惠幅度少则数万元,多则十余万元,还有购房送车位等,打折优惠方式多种多样。

与此同时,另有一些楼盘则在发布涨价信息,其中中南十二集发布涨价通知称6月24日起平方米涨价200元;绿地滇池国际健康城通知6月28日起全线涨价;金地商置昆悦上悦天地新希望观澜汇金泰国际通知拟于7月1日起涨价,涨幅分别为500元/平方米、300元/平方米、5万元/套、300元/平方米。

其实6月份以来,昆明楼市已经出现多起这样的“矛盾”现象。6月初,云南房网监测到碧桂园御龙半山碧桂园龙腾世家、天誉鱼先生的社区、中骏云谷小镇等项目在发布涨价通知,涨幅每平方米300元到1000多元不等。有意思的是,月初的涨价手法与近期出现的涨价手法几乎一模一样,涨价之前都预留了一段“不涨价”的时间。

月初的“涨价潮”还没结束,紧接着6月中旬,碧桂园御龙半山雅居乐新希望锦麟峯荟世茂璀璨倾城世茂璀璨臻樾金地商置昆悦七彩云南第壹城等多个项目借着电商“6.18购物节”的热度,推出了一批打折优惠房源,而且优惠力度普遍不小,最高的可优惠二三十万元。

建设中的碧桂园御龙半山

建设中的碧桂园御龙半山

6月以来,一面涨价一面降价的现象频频发生,这样的“操作”令不少购房者大惑不解,那么昆明到底会怎么走?

其实6月初云南房网就已进行过数据分析,今年4月、5月以来,国家统计局数据显示昆明房价已止跌回涨,预计6月份也将维持持续上涨的趋势。此外,下半年昆明未来之城龙湖·天璞宝能·滇池九玺碧桂园翠湖映象等多个高端改善型住宅等待入市,如果现有在售楼盘价格不变,那么下半年房价维持高位的可能性较大,近期频繁发布涨价通知也是市场信心不断恢复的一个表现。

至于6月以来不断出现的打折优惠、特价房等现象,业内人士表示,其实每年年中、年底(尤其是年底时候),都会有大量楼盘打折优惠降价促销,主要目的是为了冲刺年中、年度报表,让销售业绩更好看,这也是很多项目发布涨价通知,但涨价之前预留了一段“不涨价”时间的一个原因,当然也不排除其他因素导致的降价情况。

总而言之,随着国内疫情得到控制,昆明楼市的供应量、成交量都在逐渐恢复,市场信心也逐渐恢复,但房价普涨应该不会发生,有跌有涨的状况可能会持续一整年。

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