仁泽地产起死回生 龙湖地产曲线接盘西南海

在今天(6月19日)举行的仁泽地产破产重整第二次债权人会议上,债权人同意实施由管理人提交的重整草案,即东方资产管理公司旗下的上海东源添蒙投资中心作为重整投资人,无偿受让仁泽地产股权,并向仁泽地产出借最多45亿元的重整资金。东源添蒙受让股权后,将引入龙湖地产继续开发西南海。至此,从2017年就开始运作的龙湖接盘西南海一事,终于以一种曲线进入的方式得以实现。

西南海烂尾多年,部分地块甚至已变为菜地

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之所以说龙湖曲线接盘西南海,是因为按照重整草案,龙湖并未直接控股仁泽地产,而是在重整投资人上海东源添蒙成为仁泽地产股东后,将西南海未开发的地块以在建工程名义转让至有龙湖参与的项目公司完成开发,而西南海已开发但处于烂尾状态的地块,则采取代建合作模式由龙湖负责开发。这也就是说,西南海已开发但未完工的部分,仁泽地产仍旧是开发主体,只不过后续工程由龙湖代建。而未开发的地块约273亩,则新成立项目公司负责开发。龙湖应该是这家项目公司的控制人。

龙湖除了接盘开发西南海,根据重整方案,西南海项目的商业部分,也将委托龙湖商业管理公司统一运营,预计龙湖将引入旗下的星悦荟或者家悦荟。

尽管仁泽地产并未破产,西南海开发地块也由龙湖接盘开发,但由于仁泽地产早已资不抵债,所以债权人虽然避免了最大损失,但大部分债权人却也不得不做出放弃部分债权的选择,而且即使被清偿的债权,有些也是房产而非现金。

仁泽地产重整方案通过后,如果没有意外,西南海将在年内复工,按照重整方案,复工一年半后,在停工之前的已售物业将交付入住。而未开发的273亩土地,还需要仁泽地产完成部分地块的回购、调整规划等相关工作后,才能转让给龙湖,所以,西南海的全面盘活恐怕要到明年了。

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