地铁要通了名校也来了 西北新城后续项目却有断档之虞

今年是西北新城基础配套开始全面兑现的一年——地铁4号线已经在试车阶段,今年开通板上钉钉;万科城和中南上悦天地先后引进两所名校——长城中学(包括小学部)和红旗小学;前几天,五华区文化艺术中心也正式封顶,弥补了西北新城文体设施空白。另外,西北新城的两大商业昆明宜家和首创奥特莱斯也在紧锣密鼓建设中,最快今年底最晚明年就可开业。

西北新城的配套越来越完善,生活越来越方便,安家置业的人也越来越多,但遗憾的是,由于西北新城东片区开发仍处于拆迁阶段,目前住宅供应重点是西片区,可是按照五华区供地计划,今年西北新城的土地供应只有两宗共122.75亩土地,其中居住用地供应不足百亩。后续项目面临断档之虞。

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西北新城今年计划供应的两宗土地位置图

按照昆明市的供地计划,2020年五华区计划供应土地2251.2亩,其中西北新城仅计划供应两宗共122.75亩土地,宗地一编号KCWH2018- 7-A1,为商业用地,占地面积54.44亩;宗地二编号KCWH2018-14-A1,为住宅用地,占地面积68.31亩。经比对,这两宗土地还是去年11月流拍的位于万科城南侧的两宗土地。

如果不出意外,这两宗地即便今年成功出让,应该也是万科城的后续用地,这也就意味着,今年西北新城除了卓越地产和华飞地产各自的一个小盘,将没有其他新项目落地,要在西北新城买房,主要还是看目前的在建在售项目。

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昆明宜家家居计划在今年内开业

目前西北新城在售项目其实不多,有万科城上悦天地碧桂园玺台碧桂园春城映象和悦铭著、融创春风十里新希望白麓城君庭云邸等多个楼盘在建,其中万科城上悦天地规模较大,后续可开发用地和可售房源还比较多;君庭云邸碧桂园春城映象销售近半;其余项目的销售基本已近尾声,货包已经不多。

其实西片区31、32、33号等地块开发规模都不小,但目前还处于征迁阶段,尚不能入市交易,剩余现有可开发地块多为零碎用地,包括今年的新盘——卓越龙润云际、华飞新域宸璟都是二三十亩的小规模楼盘。所以整体来看,目前的西片区可供应的土地很有限。

东片区还有数千亩的土地可开发,也是西北新城接下来的重点开发区域。其实早在2018年12月,华侨城就已中标东片区7000亩土地一级开发,涉及范家营、吴家营、林家院、王家桥等多个旧厂老村的改造,但由于征迁环境复杂,推进难度大,导致片区数千亩土地还在土地一级开发阶段,目前也是处于无地可卖的状态。

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西北新城东片区可开发用地较多

理论上讲,西北新城东、西两个片区还有近万亩的土地可开发,但目前特殊的开发状态造成了西北新城土地供应起伏较大,在东片区完成土地一级开发之前,西北新城的开发量都难以放大。

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