昆明房价排名新一线城市倒数第四 仅高于长沙、沈阳和重庆

昆明是在去年超越无锡首次跻身“新一线城市”榜单的,不过对于这一荣誉,民间争议不少,许多昆明人认为,昆明各方面都还比较落后,难以称得上是“新一线”,唯一领先的指标,可能就是房价了,因为昆明的房价确实比大多数中西部城市都要高,和同处新一线的重庆、西安差不多,甚至超过新一线城市长沙和沈阳很大一截。

难道昆明真的只有房价处于新一线?和同处新一线的其他城市相比,昆明的房价到底处于什么水平?

昆明房价排名新一线城市倒数第四 仅高于长沙、沈阳和重庆

15个新一线城市分布图(源于前瞻产业研究院)

第一财经·新一线城市研究所2019年评选出的15个新一线城市分别为:成都、杭州、武汉、西安、长沙、苏州、沈阳、天津、南京、郑州、重庆、东莞、青岛、宁波、昆明,其中西南地区共有成都、重庆、昆明3个城市上榜。

日前前瞻产业研究院发布的《2020年中国新一线城市对比报告》中,对15个新一线城市房价做了对比。

数据显示,2020年1月,15个新一线城市中房价超2万元以上的城市共6个,依次为:南京、杭州、天津、苏州、宁波、青岛,其中南京房价达30909元,是15个新一线城市中唯一一个房价超过3万元的城市,其余城市房价分别为:杭州28997元,天津27204元,苏州23530元,宁波22862元,青岛20938元。

房价在1.5万元以上2万元以下的城市最少,仅为3个,依次为武汉、成都、东莞,其中武汉房价为17659元元,成都为15840元,东莞为15232元。

房价在1.5万元以下的城市共6个依次为西安、郑州、昆明、重庆、沈阳、长沙,其中长沙房价仅为10528元,是15个新一线城市中房价最低的,其余城市中,西安房价为14844元,郑州为14270元,昆明为13770元,重庆为12080元,沈阳为11279元。

从数据看,15个新一线城市中,南京房价最高,长沙房价最低,最高价与最低价相差近2万元。

昆明房价排名新一线城市倒数第四 仅高于长沙、沈阳和重庆

15个新一线城市房价水平(源于前瞻产业研究院)

15个新一线城市中,昆明房价排名倒数第四,仅高于重庆、沈阳、长沙3个城市,比重庆高1690元,比沈阳高2491元,比长沙高3242元。

西南3个新一线城市中,昆明房价排名第二位,比成都低比重庆高,但这个房价排序并不是昆明被评为新一线城市后才呈现的结果,其实在最近10多年间的大多数时间,昆明的房价都高于重庆而低于成都。重庆作为直辖市房价长期处于低位,与重庆市政府的有力调控有关。

同样是新一线城市,东部城市的房价除沈阳外全部高于昆明,其中南京的房价比昆明高出一倍以上。此外,15个新一线城市的房价平均值为18662.8元,昆明13770元的房价尚达不到平均水平,比平均房价还低出了4892.8元。

昆明房价排名新一线城市倒数第四 仅高于长沙、沈阳和重庆

图3:2020年1月新一线城市房价收入比(源于前瞻产业研究院)

从上述数据看,认为昆明只有房价达到新一线水平的看法并不准确,实际上昆明的房价在新一线城市中是偏低的。但仅看房价不看收入的比较也不客观,如果考虑收入因素, 从房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)来看,15个新一线城市中,昆明房价收入比为32.03%,也比大多数新一线城市要低,只是高于长沙、沈阳、东莞和重庆4个城市,和天津、南京、杭州等城市比起来,买房痛苦指数还是要低一些。

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