呈贡新城房价涨势强劲 大学城片区补涨已板上钉钉

要说这几年昆明楼市有哪些置业区域最火热,呈贡买房一定是绕不开的话题。就拿去年来说,呈贡新开了数个楼盘,其中无论是住宅还是公寓,都卖得相当不错,不仅昆明市区购房客户众多,地州以及外省也有许多客户选择来呈贡买房。

由于呈贡新城的发展较快,交通、教育、医疗等基础设施配套完善,区域价值得到了普遍认可,加上住宅的供应量总体趋紧,导致了呈贡房价在过去几年一直都保持了上升态势,不少项目已经到了1.3-1.4万/平米的价位,逼近主城区水平。那么,未来呈贡还有多少上升空间?现在去呈贡买房还来得及吗?

呈贡买房:什么时候都不晚

纵观呈贡各个区域的房价走势发展,完全是一部黑马逆袭发家史,“涨”字始终贯穿其中。

呈贡房价变迁:从过去到现在逐渐加速

呈贡房价变迁:从过去到现在逐渐加速

在2010年以前,这时的呈贡基本上还是“空城计”,新建住宅小区入住率很低,人口也一直是龟速增长;2011年,呈贡撤县建区,大学城20万师生及昆明市政府近万名公务员全部入驻新城,新鲜“血液”的注入不仅带动了呈贡的发展,更是直接促成了呈贡房地产市场的第一次大热,也正是从这时候开始,呈贡买房才真正成为一个话题。

2014-2016年,地铁和高铁的全线贯通,打破了呈贡与主城之间的交通瓶颈,为呈贡拉来了巨量的人口和投资;同时七彩云南第壹城购物中心等商业配套得以补齐,在随后的几年内,呈贡房价一路高歌猛进。

这一时期呈贡房价基本上都突破了万元大关,而且开发区域也不局限在地铁沿线和大学城内部,而是拓展到了更靠南的大渔和马金铺等片区。而且从历年房价一览表里还能看出,无论是呈贡主城区内还是偏远区域,房价都在不约而同的保持涨势。

大学城片区补涨趋势明显

不过我们也要看到,位于呈贡新城南侧的大学城片区的光明璟宸泛亚城邦、招商瀚林大观等楼盘,房价仍徘徊在万元附近,相比行政中心、高铁站这些楼盘较多的片区,房价大致还有2000—4000元的差距,洼地效应明显。

这其中的主要原因在于大学城片区的功能定位不同,这里土地主要是以学校用地为主,整体开发强度较低,可供开发的住宅地块不多,而且早期开发的住宅小区大多是各个学校的教职工福利房,因此商品房项目也少,在市场上的关注度不高,故而价格也一直不温不火。

但这种状态不可能长期持续,尤其是在大学城以南的马金铺——呈贡最南端的“偏远”区域也出现了房价即将快速上涨的明确信号情况下。

就在上个月,马金铺土地出让遭到多家大房企争夺,最终成交楼面地价达4142元/平米,这意味着将来这块土地上的房子将卖到1万元/平米以上,而且除了马金铺,在近半年时间内,呈贡龙城街道、斗南片区都有激烈的土拍大战接档上演,各大房企抢地竞争激烈。

呈贡“偏远地区”房价很快也要破万了

呈贡“偏远地区”房价很快也要破万了

这些高溢价成交的土地是一种鲜明的信号,预示着呈贡楼市很快将迎来新一轮上涨,特别是大学城片区这种本来就偏低的价格洼地,市场对此的补涨预期已经越来越强烈;而对于普通购房者而言,补涨之前入手大学城片区是难得的好时机。那么在这个全面上涨的前夜,怎样选择才能既兼顾居住环境质量,又能在补涨前夕“捡大漏”呢?

洼地里什么样的房子最合适

前面提到的房价洼地大学城片区,地处呈贡新城核心区域,交通便利,距离呈贡各大商圈也都有地铁相连,周边学校众多,绿化较好等等,但最重要的还是大学城片区的房价暂时还处在相对较低的位置,非常符合购房者们既住上不错的房子同时还能“捡漏”的要求。

不过就现阶段而言,坐落在大学城内部的楼盘能提供的购房选项并不多:昆明理工大学东侧的泛亚城邦住宅仅剩最后几套,现在主要在售的都是商铺;紧靠昆明医科大学的招商翰林大观也已经进入了住宅清盘阶段,目前主要销售产品以公寓为主;位于大学城南站地铁口的远洋新干线则干脆就是个商办项目,并无住宅可选;那这么一来,正对云南大学东门、去年底才面世的光明璟宸就成了“全村的希望”。

光明璟宸是大学城内部住宅供应最充足的楼盘

光明璟宸是大学城内部住宅供应最充足的楼盘

自从呈贡楼市开始快速发展,每年都有不少外来房企入驻,开发光明璟宸的沪企光明地产也是其中之一。提到上海,最先想到的往往是精致、讲究和优雅的气质,这种气质不仅体现在现代时尚的上海滩,也体现在这些来自上海的开发商身上。

补涨前夜正是置业绝佳时机

作为老牌国企光明集团旗下的房地产项目,光明璟宸可谓传承了老一辈国企扎实稳健的风格,从项目售楼部门口做工精致的“状元及第”牌坊就能看出来,这个楼盘首先建筑风格走的是中式国风,其次状元及第四字也展示了项目身处学校之间、教育资源丰富的特点。

光明璟宸营销中心正门实拍图:教育盘属性明显

光明璟宸营销中心正门实拍图:教育盘属性明显

而要说最能体现光明地产精工细作特点的,还得具体到项目的建筑设计上来。项目内部以新中式园林为主,绿地率约40.62%,社区内部活动空间充足;从效果图上也能看出来,光明璟宸所有住宅楼都是“扁平化”的板楼风格,2梯4户板式设计带来了户户南北通透,最大约318米的楼间距,更是保障了每家每户都能拥有足够的视野。

户型设计方面,光明璟宸主推约95-127平米高层住宅,从三房到四房都有,购房者选择面较多;多开间朝南,且无论户型大小都拥有约6-7.1米大面宽阳台,宽敞的视野搭配上社区内丰富的园林景观,未来业主的生活质量还是相当不错的。

光明璟宸主打板楼风格 户户南北通透

光明璟宸主打板楼风格 户户南北通透

光明璟宸前期的销售情况来看,中小户型更能受到购房者们的欢迎,再加上项目本身刚刚过万的价格具有超高性价比优势,因此首批房源深受追捧,所剩不多。不过好在项目下一批房源不久后即将推出,对于想要抓紧机会在呈贡买房的朋友们来说,光明璟宸可以算是补涨前夜的绝佳置业选择。

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