平安不动产成昆明多项目背后“金主”投资开发楼盘超10个

5年前,平安不动产通过股权投资方式,借道银海泊岸项目悄然入局昆明。在接下来的几年时间里,平安不动产又频繁参与昆明土地竞拍,虽然并无直接操盘案例,但却以股权财务投资的方式参与了昆明至少10个地产项目的开发,部分还是上千亩的大盘,成为昆明诸多项目背后的“金主”,其中与招商蛇口的合作尤为突出。

 2015年平安不动产与银海地产签署战略合作,正式入昆

2015年平安不动产与银海地产签署战略合作,正式入昆

最近,招商蛇口黑林铺团钢厂项目(雍和府)启动了项目销售代理的招标工作,招标方为昆明同冠房地产开发有限公司。经查,昆明同冠地产的股东除了招商蛇口外,平安不动产也赫然在列,占股49%。招商蛇口团钢厂项目位于昆明西北片区西三环内,地块总面积约200余亩,规划有140亩住宅用地和55亩教育用地,目前项目公司已启动了项目销售代理的招标工作,预计今年能就开卖。

除了黑林铺团钢厂项目外,平安不动产还投资参与了招商蛇口在昆明的众多项目开发,包括巫家坝的招商公园大道,晋宁的招商依云郡招商依湾郡招商依山郡,呈贡的招商翰林大观,以及空港小哨片区的千亩大盘昆明空港国际新城。

 平安不动产参与投资开发的巫家坝片区招商公园大道

平安不动产参与投资开发的巫家坝片区招商公园大道

有意思的是,以上几个项目都是由招商蛇口操盘开发,平安不动产参与拿地,或对项目公司进行股权投资,扮演的基本是财务投资角色。比如昆明空港国际新城项目,平安不动产就直接参与了拿地,该项目占地面积近1700亩,位于昆明长水机场北侧的小哨片区,由招商蛇口、平安不动产、中合联宇及滇中产业发展集团4家公司合作开发,项目公司为云南盛商地产,其中招商蛇口持股49%,平安不动产持股47%。

不止是和招商蛇口的合作,平安不动产还多次出手昆明的土地竞拍。

2016年,平安不动产就参与了昆明北市区羊肠片区180亩土地的竞拍,该批地块虽然最终被蓝光拿下,但拿地后不久平安不动产就以增资扩股方式与昆明蓝光地产合作,携手开发了林肯公园项目。但与常规操作略有不同的,平安不动产没有等到林肯公园开发完全结束,就在2019年12月悄然退出。

2018年8月,平安不动产旗下公司斥资57.88亿元,一举拿下了呈贡高铁站旁13宗约1258亩土地,尽管这是平安不动产首度在昆明直接拿地,但依然并不直接操盘开发,而是引入了金茂、华侨城和中国铁建3家巨头公司,分别由金茂和中国铁建操盘开发了金茂国际新城和山语桃源2个项目,平安不动产扮演投资股东角色。

 2018年平安不动产斥资近58亿在呈贡高铁站旁拿地

2018年平安不动产斥资近58亿在呈贡高铁站旁拿地

去年3月,昆明北部山水新城的2宗123亩土地拍卖时,平安不动产也曾参与到竞拍中,但最终以失败告终,土地被雅居乐高价拿下后与新希望携手开发了锦麟峯荟。同年10月,平安不动产又携手招商蛇口等4家公司竞得空港小哨片区近1700亩土地,即上文提到的昆明空港国际新城项目用地。

仅以云南房网了解到的信息,平安不动产在昆明投资的项目就有至少10个,其中无一操盘,仅扮演背后金主角色。但平安不动产也不是完全不直接操盘项目,目前西双版纳正在开发的万亩旅游大盘悦景庄,就是由平安不动产直接投资并操盘,这也是迄今为止其在云南唯一完全自主开发的项目。

平安不动产作为平安集团旗下的不动产资产开发管理平台,财力雄厚又甘愿仅扮演财务投资角色,对许多资金紧张的开发商来说,的确是上佳合作伙伴。

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