国内多个城市土地交易被搁浅 预计一季度昆明供需均淡

进入2月份,昆明主城的土地供应量还是不高。据统计,昆明主城2月供地不到200亩,起价仅2.9亿,虽相比上一月有所上升,但整体供应仍不理想。从全国其他城市来看,由于受到新冠肺炎疫情影响,已经有多个城市暂停或延后土地交易,预计一季度全国土地市场表现都很一般。

昆明主城今年1-2月土地供应都不多,两个月供应土地加起来也就200亩左右,交易起价甚至不到3个亿。这是近两年来昆明首次出现连续两月土地供应暴跌的情况。

新冠肺炎对昆明土地市场影响暂未显现

新冠肺炎对昆明土地市场影响暂未显现

昆明这两个月土地供应量不高,一方面原因是受春节假期的影响,另一方面则是因为疫情未止,行业信心动摇,打乱了正常土地供应节奏。由于疫情对市场的影响至少将持续到3月,所以昆明主城今年一季度的土地供应量和成交量都不会高。

从全国土地市场来看,进入2月以来受疫情影响,已经有多个城市做出了相应的调整。2月4日,北京、天津8宗住宅、经营用地先后延期入市,出让金额超160亿。2月5日,杭州计划出让的10宗地被暂停出让,交易起价约69.7亿。此外,上海、武汉等地也有地块延迟交易的情况。

疫情导致房企停工停售,房企拿地节奏难免也会被打乱,在特殊时期,会有不少开发商保持观望态度、谨慎拿地。今年一季度,随着房企投资减弱,预计全国土地市场行情都不乐观。中指院数据显示,全国300城市1月土地市场供应量环比下跌,成交量环比减少近七成,出让金环比减少近六成。2月土地市场肯定会更加糟糕。

当然,在近期同时也有土地溢价成交的情况出现。今年1月底,招商蛇口在江苏南通以58.69亿元地价拿地,2月初,杭州一宗住宅用地以3.9亿价格成交,溢价29.66%。在昆明,本月即将交易的呈贡152亩住宅用地,据传也已经有意向买家,但在竞拍举行之前,变数仍然很多。

因为上次昆明土地交易还是 1月15日的事,下次拍地要到2月18日才进行,所以疫情对昆明土地市场需求侧的影响暂时还未显现,但供应侧已经开始踩下刹车。本来,根据今年初昆明市各区发布的土地供应计划,昆明主城今年的土地供应量其实不低,如果上半年土地市场表现冷清,预计到下半年也会迎来土地集中交易的盛况。

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