草海片区房价还会上涨 2万以下房源都不一定看得见滇池

11月12日,草海南岸最后一批大规模的临湖土地完成交易,最高的一个地块楼面价达到了15922元/平米,刷新了昆明楼面价历史记录,区域房价很可能会进一步拉高,因此,如果要在草海片区买房置业,越早下手越好。那草海沿岸现在都有哪些新楼盘可以考虑呢?

昆明草海沿岸项目分布

昆明草海沿岸项目分布

目前,草海沿岸有融创文旅城、金地云海一号、中铁诺德山海春风、华夏四季这4个项目在售,另外还有华夏·澜台府、滇池一英里2个待售项目,算上刚成交的宝能地块,草海沿岸共有7个房地产开发项目。

草海北岸高层住宅1.5万元起步

昆明融创文旅城位于草海北岸,规划面积约3500亩,是草海沿岸开发时间最早也是规模最大的一个项目,规划有特色商业、主题乐园、酒店、住宅及相关配套等,项目内的雪世界、海世界两大乐园以及滇池后海商业区即将在12月21日开业。

因为规模大,配套全,融创文旅城自开盘来一直热销,今年前10月,融创文旅城更以83.85亿的销售金额成为昆明的销冠楼盘。目前,昆明融创文旅城主推的有101-128平米的高层住宅,单价约1.6万元/平米,大平层住宅目前只有少量房源在售,每平米均价约2万元。

昆明融创文旅城效果图

昆明融创文旅城效果图

草海北岸的另一个项目是雅居乐主导开发的滇池一英里,该项目为原百集龙商业广场地块,面积不大只规划有7栋高层住宅,预计在11月底开盘,首推1栋和2栋住宅,户型包括89平米、93平米、108平米、132平米,2梯6户设计,精装价格约1.5-1.6万元/平米,是草海片区房价最低的一个项目。

滇池一英里的售价之所以明显低于环草海楼盘,是因为此项目虽然宣传上临近滇池,但实际上上距离草海还有相当一段距离。案名取名“滇池一英里”,其实也是暗指项目与草海的距离,但一英里相当于1.6公里,差不多是东风广场到翠湖的直线距离。

草海南岸产品定位高端 房价都在2万元以上

华夏四季位于南绕城高速与草海交汇处,为新河村城改项目,位置上更靠近滇池,距离海埂大坝也只有一两公里的距离。该项目规划面积约900亩,产品全部为纯洋房。目前华夏四季有带装修和毛坯洋房在售,带装修均价约2.4万元/平米,毛坯均价约2.2万元/平米。

华夏澜台府是华夏阳光继华夏四季后,在草海沿岸开发的第二个项目,占地面积约94亩,营销中心将在本周六开放。从产品类型来看,华夏·澜台府主要是别院、叠墅、跃层三种,定位偏向高端,价格可参考山海春风和金地云海一号

中铁诺德·山海春风位于草海南岸的西福路与广福路交叉口,北侧紧邻草海,距离爱琴海购物中心也就3公里左右的距离,位置优越。项目总占地面积约250亩,目前有洋房和合院类产品在售,毛坯洋房售价约2.1-2.5万元/平米,合院类产品售价约4万元/平米,首批房源预计明年底交房。

金地云海一号洋房即将入市

金地云海一号洋房即将入市

金地云海一号是草海南岸唯一位于三环内的项目,靠近昆明大观公园南园,占地面积约170.6亩,是金地在草海沿岸开发的低密住宅区,自推出以来就备受追捧。首批推出的合院和叠加别墅已经售罄,合院单价约4万元,叠墅均价约3万元。目前金地云海一号建面约为128-142平米的7层洋房正在诚意登记中,1梯2户设计,毛坯交付,价格还没有公布。

宝能集团刚在草海南岸拿下的地块面积约595亩,是草海沿岸最后一批大规模的临湖土地,这批土地容积率在1.5以下,楼面均价已经破万元,地价比周边几个项目都要高,未来很可能会开发成洋房、合院类高端产品,由于土地刚成交不久,预计会在明年推出市场。

草海片区的规划定位为昆明花园品质的城市客厅,区域有半数以上的土地都将用于湿地、绿地建设,沿岸开发的项目也都是低容低密的高端住宅区,未来将成为昆明新的“富人区”。目前草海沿岸的高层住宅均价1.5万元起步,洋房价格2.2万元起步,随着区域配套的逐步落实,以及滨湖地块迅速减少,未来房价必定会在目前已经很高的基础上继续上涨。

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