@用数据说话:详解昆明公寓销售情况 目前哪种LOFT最热销?

10月21日,国家统计局发布了《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示,今年9月昆明新房价格仍在继续上涨,环比前一个月上涨了1.3%,同比去年9月上涨了12.3%,云南房网梳理国家统计局数据发现,昆明房价从2016年7月开始连续上涨,到目前已连涨了40个月,且目前仍保持在1.3%的涨幅,剩下的两个多月的时间下跌的可能性几乎为零,或将继续保持上涨。

2019年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数表

2019年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数表

同时,根据今年黄金周公布的数据,昆明商品住宅新增供应22.68万方,成交28.57万方,环比上涨11.33%。值得一提的是,昆明商业投资市场同样表现抢眼,公寓作为城市商业投资的风向标,投资导向性最为明显。

而在与销售顾问的实地沟通中了解到,目前昆明市场公寓的购买者以投资需求为主,在地段、物业升值潜力都优质的情况下,LOFT公寓比平层公寓更为吃香,一来,LOFT层高基本在4.5米,超高层高可保证纵向空间充分延展,实现挑空设计,容纳百变的功能空间设计,可塑造性更强,满足自住、办公、投资多元需求;二来,与同等面积的平层公寓相比,经过改造后可多出约一层面积,对投资者而言,实得单价更低,投资回报率更高。

而且根据今年上半年锐理数据显示,昆明公寓产品中SOHO平层和LOFT跃层的比例已经由去年的85%:15%变为68%:32%。可见更多的地产开发商已经开始发力,开始从市场需求和产品实力方面上抢占市场。

2018年到2019年昆明市场LOFT占比由15%上涨为32%

2018年到2019年昆明市场LOFT占比由15%上涨为32%

以呈贡为例,作为公寓的主力供应区域,在面对竞争更为激烈的最后一个季度,各大公寓的供应商,纷纷发力,强势推出了更受置业投资者青睐的LOFT公寓,据不完全统计,涌鑫哈佛中心、建投国际、花都时区、呈贡吾悦广场、置信银河广场滇池明珠万达广场、融创孔雀镇锦艺昆明之光招商翰林大观远洋新干线等均有LOFT在售或加推计划,虽说呈贡公寓市场潜力巨大,但也不是所有项目都热销,以十一黄金周为例,多数项目成交量在10~30套左右,而涌鑫哈佛中心以268套的成交量,占呈贡公寓市场成交总量的55%。

今年10月已经过半,粗略统计,在10月份前20天的时间里,涌鑫哈佛中心公寓销售量就已接近500套。根据昆明锐理数据显示,2019年上半年呈贡公寓产品的月均成交约为2.09万方,细细分析,如果按照套均40-50平米计算,呈贡地区月成交套数约为418至522套,以涌鑫哈佛中心10月份截止目前的销售数据来看,20天的销售成绩约等于呈贡片区公寓一月的销售总套数。

2019年上半年昆明各区域公寓市场供销存价情况(来源于锐理数据)

2019年上半年昆明各区域公寓市场供销存价情况(来源于锐理数据)

在上周六(10月19日),涌鑫哈佛中心6号地块25栋公寓产品开盘,开盘当天就热销了128套,早在去年11月份,涌鑫哈佛中心就推出过与此次开盘的25栋具有同样产品属性的26栋“U客公寓”,345套推出一月即销售一空。足见涌鑫哈佛中心作为公寓明星项目绝非偶然。

此次推出的25栋LOFT产品建面约37-51平米,4.5米的层高纵向空间可充分延展,容纳百变功能的空间设计,可以充分满足当代年轻人对“场面”和宽境的追求。与同等面积的平层公寓相比,经过改造后可多出约一层面积,增大了空间的延伸性,让有限的空间变得更加多功能化并充满格调气息,以其强大的包容性,将不同的功能组织在一起,兼具会客、休闲、娱乐、工作的多样功能,无论是酒店、居住、办公、出租皆可满足,适应百变自在生活方式,提高了居住的品质。同时“低总价、低首付、低月供”,购房压力更小,更受置业投资者的欢迎。

LOFT公寓样板间实景图(涌鑫哈佛中心25栋样板间)

LOFT公寓样板间实景图(涌鑫哈佛中心25栋样板间)

对于自住客户,经过升级改造后,可装修成两房居住,对比传统住宅来说,loft较低总价即可满足一家人居住需求,对比传统平层公寓来说,也更具空间拓展优势。

涌鑫哈佛中心25栋LOFT公寓两房设计改造图

涌鑫哈佛中心25栋LOFT公寓两房设计改造图

在投资方面,LOFT产品具备整套出租、或商或住多样居住投资功能,经过升级改造后,可双钥匙独立入户,一套房拆分两套出租,双份租金收益,在回报率这个核心考量因素上,LOFT产品极具优势。

涌鑫哈佛中心25栋LOFT公寓双钥匙设计改造图

涌鑫哈佛中心25栋LOFT公寓双钥匙设计改造图

除了高拓展百变的户型,涌鑫哈佛中心25栋公寓位于整个项目商业配套及景观最为繁华的6号地块,位置优势极佳同时视野景观丰富。

该地块汇集了呈贡新城片区规划的唯一超大型商超1.6万方沃尔玛、1.4万方呈贡精奢购物中心“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”,还有KFC、DQ、屈臣氏、星巴克、多纳多披萨牛排、佐敦道、北疆饭店、城市花园、禾绿回转寿司、探炉、重庆小天鹅等品牌落位经营,更有可不断吸引高铁旅游人群和商旅人群居住的50家酒店集群,同时后期还会打造 “精品云南 一县一品”以及空中花样游泳表演中心、各类培训中心等一系列的极具差异化的商业,不断完善的消费业态,以及差异化的招商定位,集租住创投多项功能集合一体,逐渐成为呈贡无可替代的商业综合体,人流、商流汇聚,为投资呈贡提供更多可能。

涌鑫哈佛中心6号地块部分商业区位图

涌鑫哈佛中心6号地块部分商业区位图

同时25栋为南北板式公寓,北向正前方为整个项目最繁华的中庭商业广场,汇聚了项目的繁华商业街区,五层的商业楼体,既完美的呈现了繁华的商业景观,又对视野无遮挡,让每位业主坐观繁华商业街景,南向公寓面对聚贤街,畅享繁华便利,同时视野宽阔景致极佳,投资自住两相宜。

25栋公寓坐享6号地块繁华景观

25栋公寓坐享6号地块繁华景观

而且从地段上来看,涌鑫哈佛中心作为呈贡唯一双地铁商业中心,距离呈贡新城唯一的地铁1号线、4号线交汇点联大街站C出口约300米,以联大街站为基础,可以通过多元的交通接驳,使得地铁、公交、高铁、高速路、城市道路像毛细血管一般,将城市内部连接,实现呈贡乃至昆明的城市交通、人流来往与自身商业空间的衔接。

涌鑫哈佛中心占据呈贡双地铁核心区位

涌鑫哈佛中心占据呈贡双地铁核心区位

凭借双地铁的优势,项目兼具吃穿住行的便捷性、极具体验感和差异化的多元复合差异化的错落丰富业态,涌鑫哈佛中心真正实现了居家、购物、休闲等多种生活模式快速切换,上楼居住,下楼购物,地铁出行、步行回家,一站切换所有生活场景,双地铁的便捷都市生活使得涌鑫哈佛中心成为置业投资呈贡的最优选择。

市场利好只是公寓项目成功的外部条件,涌鑫哈佛中心在项目的产品、营销层面不断创新,拎包入住公寓、双地铁loft等产品陆续面世,持续领跑市场,足以可见,涌鑫地产不俗的开发与操盘实力。在拥有如此多的优质配套并且产品更符合市场需求、更能满足投资置业者的期许,涌鑫哈佛中心能够拥有这样的销量似乎也并不意外。

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