昆明多家银行悄然上调房贷利率 有银行首套房贷已超6%

10月8日起全国开始执行房贷利率新政,昆明执行房贷利率新政首日,云南房网调查了建行、农行等多家银行,从当时的反馈情况看,昆明首套房房贷利率几乎没有变化,基本保持在5.39%上下。

但形势在不断变化,又过了10天之后,据多个楼盘反馈,目前昆明多家银行均已上调了房贷利率,首套房的贷款利率基本保持在5.55%以上,上调幅度较大的已超6%;二套房的房贷利率基本保持在5.75%以上。

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与某楼盘合作的银行目前最新房贷利率

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房贷利率新政执行首日,云南房网曾对多家主流银行进行了调查,其中建行、农行、中行的首套房贷利率为新LPR报价上加54个基点,即为5.39%;工行、农信社执行的首套房贷利率是在新LPR报价上加55个基点,即为5.4%。

房贷利率新政执行首日,云南房网调查的昆明部分银行房贷利率

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但房贷利率新政执行大约一周后,昆明多家银行悄然上调了房贷利率。

据昆明某楼盘透露,与其合作的银行有农信社、富滇银行、民生银行、兴业银行、招行、建行、农行、中行、北银、广发银行。其中,农信社、富滇银行、民生银行、建行、农行、中行6家银行首套房房贷利率执行5.55%,也就是在LPR报价上加70个基点。招行首套房房贷利率执行5.635%,即在LPR报价上加78.5个基点;兴业银行、广发银行首套房贷款利率执行5.88%,即在LPR报价上加103个基点;北银首套房贷款利率执行不低于6%,即在LPR报价上至少要加115个基点。

利率提高对昆明房地产市场形成压力

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昆明另一个楼盘的销售人员也向云南房网透露,目前与其合作的银行首套房贷款利率执行5.85%,部分优质客户可拿到5.55%的贷款利率。如果执行5.85%的利率,也就是在LPR报价上加100个基点。

此外昆明融创某楼盘上周签约时,与其合作的银行首套房贷款利率达到了6.05%,也就是在LPR报价上加120个基点。

对比前后数据可以明显看出,目前,建行、农行、中行、农信社的首套房房贷利率较新政执行首日均有所上调,上调幅度基本是在LPR报价上加70-120个基点。

此外,二套房的房贷利率也有所上浮。房贷利率新政执行首日,云南房网调查的建行、农行、中行、农信社二套房房贷利率分别为5.64%、5.64%、5.635%、5.65%,而这四家银行最新的二套房房贷利率均上浮至5.75%,即在LPR报价上加了90个基点。

按目前执行的房贷利率新政,房贷利率是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,其中首套房贷利率不得低于相应期限的定价基准,二套房贷利率不得低于定价基准加点60个基点。据10月21日公布的最新LPR报价,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。

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